Анализ цен на жильё в Могилеве и в Бобруйске в декабре 2024 года

В декабре квартиры в Могилеве и в Бобруйске немного подорожали как в объявлениях на порталах недвижимости, так и реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси). По итогам всего года рост цен на квартиры в Могилеве на сайтах недвижимости составил 11,4%.

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в декабре выросла на 1,1%: с 848$ до 857$. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря 2024 1$ = 3,5951 руб., и на 1 января 2025 1$ = 3,4735 руб.) способствоваи уменьшению стоимости «квадрата» в национальной валюте – на 2,4% с 3049BYN до 2977BYN за метр квадратный.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 11,4% (769$ — цена квадратного метра в декабре 2023 года).

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 1,5% с 548$ до 556$ за квадратный метр. В белорусских рублях стоимость снизилась с 1970BYN до 1931BYN, или на 2%.

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 6,3% (в декабре 2023 года – 523$).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В декабре в Могилеве были проданы 175 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 65 однокомнатных квартир, или 37% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 59 штук, или 34%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 29%, или 51 заключенный договор.

В предыдущий месяц продалось 180 квартир, то есть в декабре снижение на 3%.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве на 4,5% выше, чем и в прошлом месяце — 767$ (против 734$ – в ноябре), или 2 664 рублей.

В течение года рост цены составил 13,5% (676$ — цена в декабре 2023 года).

Можно заметить, что за 2024 год средняя стоимость квадратного метра по данным реальных сделок выросла чуть больше, чем в объявлениях (13,5% против 11,4%). Это означает, что продавцы повышают цены, а покупатели в целом готовы к этому росту цен.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 6,5% выше средней и составляет 817$, или 2 838 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 4,5% ниже средней – 733$.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 1% дороже, чем в среднем по городу и равен 773$.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 11,7% выше, чем реализованных (857$ против 767$).

В Бобруйске в декабре было совершены 106 сделок купли-продажи квартир.

Цена квадратного метра реализованных за декабрь в Бобруйске квартир значительно отличается от указанной в объявлениях – 512$ против 556$. Разница составляет 8,6%.

Самая дорогая сделка в декабре

Дороже всего в Могилеве в декабре купили трехкомнатную квартиру площадью 97,5 квадратных метров за 92 000$. Квартира находится на улице Чехова, 5. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Минск.