Анализ цен на жильё в Могилеве и в Бобруйске в сентябре 2024 года

В сентябре квартиры в Могилеве и в Бобруйске немного подорожали (проанализированы цены в объявлениях на портале недвижимости). В то же время квадратный метр реализованных квартир в Могилеве остался на месте (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в сентябре выросла на 1%: с 819$ до 827$. В белорусских рублях цена выросла на 2 % с 2607BYN до 2660BYN за метр квадратный в том числе за счет подорожания доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 сентября 1$ = 3,1834 руб., и на 1октября 1$ = 3,2163 руб.).

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 12,1% (738$ — цена квадратного метра в сентябре 2023 года), а с начала 2024 года – на 7,5% (с 769$).

В среднем в объявлениях квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 45 500$.

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 0,6% с 535$ до 538$ за квадратный метр. В белорусских рублях стоимость выросла с 1703BYN до 1730BYN, или на 1,6%.

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 6,1% (в сентябре 2023 года – 507$), а с начала 2024 года – на 2,9% (с 523$).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В сентябре, как и в августе, в Могилеве были проданы 209 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 74 однокомнатные квартиры, или 35% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 70 штук, или 34%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 31%, или 65 заключенных договоров.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве осталось той же, что и в прошлом месяце — 757$, или 2 435 рублей.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 10,7% выше средней и составляет 838$, или 2 695 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней – 760$.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами наоборот на 11,3% дешевле, чем в среднем по городу и равен 672$, или 2 161 рублей.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 9,2% выше, чем реализованных (827$ против 757$).

В Бобруйске в сентябре было совершено 100 сделок купли-продажи квартир.

Цена квадратного метра реализованных за сентябрь в Бобруйске квартир значительно отличается от указанной в объявлениях – 466$ против 538$. Разница составляет 15,5%.

Самая дорогая сделка в сентябре

Дороже всего в Могилеве в сентябре купили пятикомнатную квартиру площадью 178 квадратных метров за 94 600$. Квартира находится на улице Дзержинского, 11А. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Минск.