Анализ цен на жильё в Витебске, Полоцке и Новополоцке в августе 2024 года

Цены на квартиры в Витебске в объявлениях (если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости) и реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) чуть подросли.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 1,3% с 751$ до 761$. В национальной валюте цена квартир подросла больше, на 3,1%, с 2349BYN до 2423BYN, так как доллар за месяц стал дороже (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 августа 1$ = 3,1277 руб., и на 1 сентября 1$ = 3,1834 руб.)

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 4,1% (731$ — цена в августе 2023 года).

С начала 2024 года цены выросли всего на 3% (с 739$).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 31 000$;
• 2-комнатные – 38 500$;
• 3-комнатные – 45 000$.

В Полоцке по итогам августа цены в долларах за «квадрат» подросли: с 592$ по 597$, или на 0,8%, а в белорусских рублях рост составил 2,6%: с 1852BYN до 1900BYN. В Новополоцке цена квадратного метра осталась на месте — 582$, а в белорусских рублях цена выросла на 1,8%: с 1820BYN до 1853BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 12,6% (в августе 2023 года цена «квадрата была» 530$), а с начала 2024 года – на 10,4% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 541$).

В Новополоцке квартиры за год стали дороже на 6,8% (545$ – цена квадратного метра в августе 2023 года), а за 8 месяцев 2024 года – на 5,4% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 552$).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В августе в Витебске были проданы 280 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 110 однокомнатных квартир, или 39% от всех сделок. 40% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 113 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 21%, или 57 заключенных договоров.

В августе в Витебске было продано на 14,3% больше квартир, чем в июле (280 и 245 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в августе стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила 727$, или 2 314 рублей.  По сравнению с предыдущим месяцем, цена подросла почти на 30$, или на 4%, с 698$.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 4,2% выше средней и составляет 758$, или 2 413 рубля.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 2,8% ниже средней и составляет 707$.

Цена трехкомнатных квартир на 7,6% ниже средней и равна 672$, или 2 139 рублей.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 4,7% выше цены реализованных (761$ против 727$).

В Полоцке в августе было совершено 49 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 84 сделки.

Цена квадратного метра реализованных за август в Полоцке квартир значительно отличается от указанной в объявлениях: в объявлениях – 597$, а по сделкам – 511$. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации и предложения тоже отличаются: 582$ – в объявлениях, а 523$ – по сделкам.

Самая дорогая сделка в августе

В августе в Витебске самая дорогая квартира была приобретена на проспекте Строителей в доме 5/2 2008 года постройки. Цена – 76 467$ – за трехкомнатную квартиру площадью 89 квадратных метров.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно,  Минск, Могилев.