Анализ цен на жильё в Витебске, Полоцке и Новополоцке в декабре 2024 года

Цены на квартиры в Витебске в объявлениях (если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости) и реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) в последний месяц 2024 года еще чуть подросли. По итогам всего года рост цен на сайтах недвижимости составил 4,7%.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 0,7% c 769$ до 774$. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря 2024 1$ = 3,5951 руб., и на 1 января 2025 1$ = 3,4735 руб.) способствовали уменьшению стоимости «квадрата» в национальной валюте –  на 2,7% с 2 765BYN до 2 688BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 4,7% (739$ — цена в декабре 2023 года).

В Полоцке по итогам декабря цены в долларах за «квадрат» опять снизились на 0,7% c 587$ до 583$, а в белорусских рублях – на 4%: с 2110BYN до 2025BYN. В Новополоцке цена квадратного метра выросла на 0,8% с 592$ до 597$, а в белорусских рублях цена снизилась на 2,6%: с 2128BYN до 2074BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 7,8% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 541$), а в Новополоцке – на 8,2% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 552$).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В декабре в Витебске были проданы 237 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 95 однокомнатных квартир, или 40% от всех сделок. 39% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 92 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 21%, или 50 заключенных договора.

В декабре в Витебске было продано на 2,6% больше квартир, чем в ноябре (237 и 231 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в декабре стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила 712$, или 2 473 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем, цена выросла на 1,1%, с 704$. В течение года рост цены составил 14,1% (624$ — цена в декабре 2023 года).

Можно заметить, что за 2024 год средняя стоимость квадратного метра по данным реальных сделок выросла гораздо больше, чем в объявлениях (14,1% против 4,7%). Это говорит о том, что продавцы не стремятся повышать цены, а покупатели готовы приобретать жилье выше среднерыночной стоимости.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9,7% выше средней и составляет 781$, или 2 712 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 2,2% ниже средней и составляет 696$.

Цена трехкомнатных квартир на 4,4% ниже средней и равна 681$, или 2 365 рублей.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 8,7% выше цены реализованных (774$ против 712$).

В Полоцке в декабре было совершено 42 сделки купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 70 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за декабрь в Полоцке квартир на 5,4% ниже, чем в объявлениях: в объявлениях – 583$, а по сделкам – 552$. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации и предложения отличаются на 12%: 597$ – в объявлениях, а 533$ – по сделкам.

Самая дорогая сделка в декабре

В декабре в Витебске самая дорогая квартира была приобретена на улице Труда, 8 в доме 2020 года постройки. Цена – 76 500$ за 76 квадратных метров трехкомнатной квартиры.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.