Анализ цен на жильё в Витебске, Полоцке и Новополоцке в июле 2024 года

Цены на квартиры в Витебске в объявлениях (если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости) и реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) чуть подросли.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 1,1% с 743$ до 751$. В национальной валюте цена квартир немного снизилась с 2352BYN до 2349BYN, так как доллар за месяц стал дешевле (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 июля 1$ = 3,1662 руб., и на 1 августа 1$ = 3,1277 руб.)

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 3,6% (725$ — цена в июле 2023 года).

С начала 2024 года цены выросли всего на 1,6% (с 739$).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 31 000$;
• 2-комнатные – 38 500$;
• 3-комнатные – 45 000$.

В Полоцке по итогам июля цены в долларах за «квадрат» подросли: с 583$ по 592$, или на 1,5%, а в белорусских рублях рост составил 0,3%: с 1846BYN до 1852BYN. В Новополоцке цена квадратного метра осталась на месте — 582$, а в белорусских рублях цена снизилась: с 1843BYN до 1820BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 10,9% (в июле 2023 года цена «квадрата была» 534$), а с начала 2024 года – на 9,4% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 541$).

В Новополоцке квартиры за год стали дороже на 6,8% (545$ – цена квадратного метра в июле 2023 года), а за 6 месяцев 2024 года – на 5,4% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 552$).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В июле в Витебске были проданы 245 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 80 однокомнатных квартир, или 33% от всех сделок. 44% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 109 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 23%, или 56 заключенных договоров.

В июле в Витебске было продано на 18% больше квартир, чем в июне (245 и 207 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в июле стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила 698$, или 2 183 рублей.  По сравнению с предыдущим месяцем, цена подросла на 8$, или на 1,1%, с 690$.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9,2% выше средней и составляет 762$, или 2 383 рубля.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней и составляет 697$.

Цена трехкомнатных квартир на 6,2% ниже средней и равна 655$, или 2 049 рублей.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 8% выше цены реализованных (743$ против 698$).

В Полоцке в июле было совершено 45 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 60 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за июль в Полоцке квартир значительно отличается от указанной в объявлениях: в объявлениях – 592$, а по сделкам – 520$. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации и предложения тоже отличаются: 582$ – в объявлениях, а 529$ – по сделкам.

Самая дорогая сделка в июле

В июле в Витебске самая дорогая квартира была приобретена на улице Калинина в доме 16А 2014 года постройки. Цена – 262 000$ – за трехкомнатную квартиру площадью 103 квадратных метра.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев