Анализ цен на жильё в Витебске, Полоцке и Новополоцке в ноябре 2023 года

В ноябре цены на квартиры в Витебске и Полоцке остались на месте, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. При этом в Новополоцке цены немного подросли. В то же время квадратный метр в Витебске реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стоит гораздо меньше, чем в объявлениях.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц не изменилась и осталась 739$. В национальной валюте цена квартир снизилась на 1,6% и равна 2298BYN (в октябре – 2337BYN) (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября 2023 года 1$ = 3,162 руб., а 1 декабря 1$ = 3,11 руб.)

За год квартиры в Витебске подорожали на 15,1% (642$ — цена квадратного метра в ноябре 2022 года), а с начала 2023 года – на 13,5% (651$ — цена в декабре).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 35 000$;
• 3-комнатные – 42 000$.

В Полоцке по итогам ноября цены на не изменились и остались на уровне 530$ (по данным на сайтах недвижимости) за квадратный метр. В Новополоцке по итогам ноября цены стали выше на 0,9% c 541$ до 546$ за «квадрат». В белорусских рублях цены снизились в обоих городах: в Полоцке с 1676BYN до 1648BYN, а в Новополоцке – с 1711BYN до 1698BYN.

С начала года и за 12 месяцев квартиры в Полоцке подешевели на 7,2% и 6,9% соответственно (в ноябре и декабре 2022 года цена «квадрата была» 563$ и 573$).

В Новополоцке квартиры с начала года стали дешевле на 0,7% (550$ – цена квадратного метра в декабре 2022 года), а за 12 месяцев – на 1,4% (в ноябре 2022 года квадратный метр стоил 554$).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В ноябре в Витебске было продано 248 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 88 однокомнатных квартир, или 35% от всех сделок. 42% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 103 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 23%, или 57 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в ноябре было продано чуть больше квартир (248 против 239).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила 666$, или 2 071 рубль.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9% выше средней и составляет 728$, или 2 264 рубля.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 651$.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами наоборот на 4% дешевле, чем в среднем по городу и равен 642$, или 1 996 рублей.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 11% выше, чем реализованных (739$ против 666$).

В Полоцке в ноябре было совершено 53 сделки купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 57 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за ноябрь в Полоцке и Новополоцке квартир значительно отличается от указанной в объявлениях. В Полоцке в объявлениях 530$, а по реализованным сделкам – 597$, а в Новополоцке – 546$ в объявлениях, а 518$ – по сделкам.

Самая дорогая сделка в ноябре

В ноябре в Витебске самая дорогая квартира была приобретена на улице Комиссара Крылова в доме 8. Ее цена – 150 000$ за 62,6 квадратных метров, квартира трехкомнатная.

В Полоцке купили квартиру за 82 300$ на улице Нижне-Покровской в доме 17. Площадь квартиры – 82 квадратных метра.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.