Анализ цен на жильё в Витебске, Полоцке и Новополоцке в сентябре 2024 года

Цены на квартиры в Витебске в объявлениях (если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости) чуть подросли, а реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) – наоборот снизилась.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 0,5% с 761$ до 765$. В национальной валюте цена квартир подросла больше, на 1,6%, с 2423BYN до 2460BYN, так как доллар за месяц стал дороже (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 сентября 1$ = 3,1834 руб., и на 1октября 1$ = 3,2163 руб.)

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 3,5% (739$ — цена в сентябре 2023 года), как и с начала года.

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 31 000$;
• 2-комнатные – 38 500$;
• 3-комнатные – 45 000$.

В Полоцке по итогам сентября цены в долларах за «квадрат» не изменились и остались 597$, а в белорусских рублях рост составил 1%: с 1900BYN до 1920BYN. В Новополоцке цена квадратного метра выросла с 582$ до 586$, а в белорусских рублях цена выросла на 1,7%: с 1853BYN до 1885BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 12,6% (в сентябре 2023 года цена «квадрата была» 530$), а с начала 2024 года – на 10,4% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 541$).

В Новополоцке квартиры за год стали дороже на 7,5% (545$ – цена квадратного метра в сентябре 2023 года), а за 9 месяцев 2024 года – на 6,2% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 552$).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В сентябре в Витебске были проданы 237 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 75 однокомнатных квартир, или 32% от всех сделок. 42% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 97 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 27%, или 65 заключенных договоров.

В сентябре в Витебске было продано на 15% меньше квартир, чем в августе (237 и 280 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в сентябре стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила 691$, или 2 222 рубля.  По сравнению с предыдущим месяцем, цена снизилась почти на 36$, или на 5%, с 727$.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 14,3% выше средней и составляет 790$, или 2 541 рубль.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 4,7% ниже средней и составляет 659$.

Цена трехкомнатных квартир на 7,5% ниже средней и равна 639$, или 2 055 рублей.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 10,7% выше цены реализованных (765$ против 691$).

В Полоцке в сентябре было совершено 52 сделки купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 66 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за сентябрь в Полоцке квартир значительно отличается от указанной в объявлениях: в объявлениях – 597$, а по сделкам – 558$. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации и предложения тоже отличаются: 586$ – в объявлениях, а 552$ – по сделкам.

Самая дорогая сделка в сентябре

В сентябре в Витебске самая дорогая квартира была приобретена на проспекте Черняховского, 31 в доме 2019 года постройки. Цена – 103 700$ – за квартиру свободной планировки площадью 120 квадратных метров.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.