Цены на жилье в Беларуси. Итоги I квартала 2022 года

По итогам I квартала 2022 года ситуация на вторичном рынке недвижимости Беларуси, которая еще до конца не оправилась от кризисного 2020 года, стала еще сложнее.

С одной стороны, часть тех банков, которые в начале-середине 2021 года возобновили кредитование жилья на общих основаниях (их, напомним, было 5), вновь приостановили выдачу кредитов. А те несколько банков, которые еще продолжают выдавать кредиты на покупку квартир, ужесточили условия, еще больше увеличив и до этого достаточно высокие процентные ставки.

С другой стороны, резкий рост курса доллара США по отношению к белорусскому рублю, произошедший в конце февраля – начале марта на фоне начала специальной военной операции России на Украине и последующей масштабной санкционной войны со стороны западных стран и США против России и Беларуси, привел к серьезному подорожанию жилья в рублях, из-за того, что большинство продавцов квартир «привязывают» цены к американской валюте.

Однако «панический» рост курса доллара, как в России, так и в Беларуси к середине марта закончился, и уже к началу апреля белорусский и российский рубли отыграли большую часть снижения. К середине же апреля курс американской валюты (а за ним и цены на квартиры в рублях) и вовсе практически вернулся на уровень, который был до начала конфликта на Украине: на момент выхода статьи, белорусский рубль ослаб к доллару на 6,8%, по сравнению с курсом, установленным на 24 февраля, или в рублях курс изменился с 2,65 до 2,83 рублей за 1$.

Если говорить о динамике цен на жилье в Беларуси в I квартале 2022 года, то по данным аналитического центра ПК «Жилищный баланс» изменение стоимости квадратного метра в долларах в исследуемых городах республики с начала года следующее: в Бресте, Гомеле, Гродно и Новополоцке за 3 прошедших месяца цена выросла на 0,5%, 1%, 1% и 1,9%, соответственно, а в Бобруйске, Витебске, Минске, Могилеве и Полоцке – снизилась на 1,3%, 1,8%, 0,2%, 1,3% и 0,2%, соответственно.

Подробнее об изменении стоимости жилья в каждом городе читайте далее.

Динамика цен на квартиры по городам

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости росла 7 месяцев подряд, достигнув в январе 2022 года 622$ (619$ в декабре 2021 года), что стало самым высоким показателем с ноября 2016 года, когда стоимость «квадрата» в Могилеве составляла 625$. Однако по итогам февраля цена снизилась на 0,8%, до 617$, а в марте просела до 611$, или еще на 1%. Таким образом, по итогам первого квартала долларовый индекс стоимости жилья в Могилеве снизился на 1,3%.

В национальной валюте, в результате того, что курс рубля к доллару за 3 месяца ослаб на 15,5% (1 января 2022 года 1$ = 2,5481 руб., а 1 апреля 1$ = 2,9432 руб., по курсу НБРБ), средние цены на квартиры в Могилеве выросли на 14%, с 1577BYN до 1798BYN.

За прошедшие 12 месяцев (март 2021 – март 2022 года) стоимость жилья в Могилеве увеличилась на 1,7%, с 601$ до 611$.

В Минске цена квадратного метра жилья по итогам I квартала 2022 года в долларах снизилась всего на 0,2%, с 1261$ до 1259$. При этом за март она упала на 1,1% (в феврале стоимость жилой недвижимости в столице составляла 1273$). 

В белорусских рублях средняя цена за квадратный метр в Минске изменилась на 15,3%, с 3213BYN до 3705BYN.

За истекшие 12 месяцев квартиры в Минске практически не изменились в цене, потеряв все те же 0,2% (в марте 2021 года 1 м² стоит 1262$).

За январь-март 2022 года квартиры в Бобруйске, в долларах, подешевели с 454$ до 448$, или на 1,3%. Примечательно, что данное снижение произошло в марте, а до этого в течение двух месяцев стоимость держалась на одной и той же отметке в 454$.

В рублях квадратный метр подорожал на 14%, с 1157BYN до 1319BYN.

Изменение цен на жилье в Бобруйске за год (март 2022 к марту 2021 года): снижение на 6,1%.

В Бресте средняя стоимость жилой недвижимости с начала 2022 года увеличилась на 0,5%, с 794$ до 798$. В переводе же на белорусские рубли, из-за колебаний курсов валют, цена «квадрата» увеличилась с 2023BYN до 2349BYN (+16,1%).

С марта 2021 года по март 2022 года цены квартиры в Бресте, можно сказать, остались на том же уровне, снизившись на 0,1%, с 799$ до 798$ за «квадрат».

Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедшие 3 месяца сбросила в среднем 1,8%, опустившись с 609$ до 598$. В то же время за март цена на квартиры снизилась на 0,8% (603$ стоил кв.м в феврале).

В национальной валюте квартиры подорожали на 13,4%, до 1760BYN (в декабре 2021 года 1 м² стоил 1552BYN).

По итогам 12 месяцев жилье в Витебске подешевело на 1,6%, с 608$ до 598$.

В Гомеле за I квартал 2022 года цены на квартиры, в долларах, прибавили 1%, увеличившись с 606$ до 612$. При этом здесь стоимость «квадрата» на протяжении трех месяцев держалась на уровне в 606$ и лишь в марте изменилась в большую сторону на 1%.

В белорусских рублях квартальный рост стоимости жилья составил 16,6%, с 1544BYN до 1801BYN.

За год квартиры в Гомеле прибавили в цене 1,7%, подорожав с 602$ до 612$.

В Гродно в январе-марте 2022 года средняя стоимость жилья в американской валюле также выросла на 1%, с 679$ до 686$.  В то же время за март цена никак не изменилась по отношению к февралю.

А в национальной валюте цена за 3 месяца выросла на 16,7%, с 1730BYN до 2019BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Гродно подешевели на 1,4%.

В Полоцке и Новополоцке в I квартале 2022 года цены на жилье двигались в разных направлениях: в Полоцке стоимость квадрата снизилась на 0,2%, с 578$ до 577$, а в Новополоцке подорожала на 1,9%, с 561$ до 572$. За март жилая недвижимость в Полоцке подешевела на 0,9%, а в Новополоцке выросла в цене на 0,7%.

В Белорусских рублях квартальные изменения цен следующие: в Полоцке стоимость квадратного метра увеличилась на 15,3%, с 1473BYN до 1698BYN, а в Новополоцке – на 17,8%, с 1429BYN до 1684BYN.

С сентября 2021 года по март 2022 года квартиры в Полоцке не изменились в цене, а в Новополоцке – подорожали на 1,1%.

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Перевод с USD в BYN осуществлен по курсу Нацбанка РБ по состоянию на 1 апреля 2022 года (1$ = 2,9432 BYN).

Подробную информацию о динамике цен на недвижимость в предыдущие месяцы, диапазоне цен на квартиры, объемах строительства в Минске, областных центрах и других городах смотрите в специальном разделе нашего сайта «Цены на квартиры в Минске и Беларуси».

Читайте нас и подписывайтесь нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!

ПК «Жилищный баланс»
c-ens.by