Последствия досрочного выхода из кооператива

Этот вопрос волнует многих из вас. И хорошо, если вы разберетесь в нем ДО заключения договора.

Как выйти из кооператива

Итак, в кооперативе есть 2 этапа участия: этап накопления до момента покупки квартиры и этап выплаты рассрочки после покупки жилья.⠀

Вполне возможна ситуация: вы заключили договор, внесли несколько платежей, а потом передумали дальше участвовать в кооперативе. При этом квартиру вам еще кооператив не купил.⠀⠀

Это не является какой-то проблемой, из кооператива можно выйти досрочно. Нужно записаться, прийти в назначенное время в офис и написать заявление на выход из кооператива.⠀⠀

В течение 30 календарных дней ваши накопления будут перечислены вам на счет.⠀⠀

Что вы при досрочном выходе теряете?⠀

Вступительный взнос. ⠀⠀

Вступительный взнос — это самый первый платеж, который вы внесли в кооператив. Его размер — 0,5% от стоимости квартиры, которую вы планировали приобрести и указали при заключении договора.⠀

Например, если это квартира за 100 000 рублей, то вступительный взнос — 500 рублей.⠀

Но многие из тех, кто досрочно вышел из кооператива, по факту забрал больше, чем внес.⠀⠀

Как так происходит?⠀⠀

В кооперативе ваши накопления каждый месяц индексируются с учетом инфляции, то есть увеличиваются. Чтобы ваши средства сохраняли платежеспособность.⠀

Истории выхода двух участников кооператива с расчетами⠀

Давайте посчитаем на конкретных примерах.⠀

Пример 1. Надежда заключила договор в сентябре 2022 года на квартиру за 90 000 рублей. Сразу внесла вступительный взнос 405 рублей (с учетом скидки 10%).

Накапливать начала с нуля, каждый месяц вносила платежи около 700 рублей, но пару раз были платежи больше, когда доход позволял.

Всего за год она накопила 12 500 рублей.

К тому моменту ей предложили от работы льготный кредит под 5%, и она написала заявление на выход из кооператива 28 сентября 2023 года.

Кооператив ей перевел 23 октября 12 985 рублей (за минусом подоходного налога). Таким образом она на 80 рублей осталась в плюсе даже с учетом вступительного взноса.

Пример 2. Сергей хотел купить квартиру в Минске за 130 000 рублей. Его вв был 585 рублей (с учетом скидки 10%) в сентябре 2022 года.

У Сергея были сбережения, поэтому он сразу внес и первоначальный взнос 5470 рублей, который пошел в накопление.

Сергею посчитали ежемесячный платеж около 1000 рублей, но он вносил по мере возможности, чаще – гораздо больше.

К концу октября 2023 году у него было в кооперативе накоплено 28 430 рублей.

В этот момент у Сергея изменились обстоятельства, он с семьей собрался уезжать за границу на длительный срок. Поэтому 4 декабря он написал заявление на выход из кооператива.

21 декабря ему кооператив перевел его накопления с учетом индексации и за минусом подоходного налога — 29 815 рублей.

Сергей оказался в плюсе на 800 рублей. То есть ему было выгодно вносить свои средства в кооператив.