Гибкие условия участия как одно из преимуществ покупки квартиры через ПК «Жилищный баланс»

Одним из преимуществ приобретения жилья через кооператив «Жилищный баланс», о котором мы часто говорим, являются гибкие условия участия, благодаря которым каждый может, исходя из своих возможностей (в первую очередь, конечно же, финансовых) постепенно накопить необходимую часть стоимости квартиры и впоследствии внести оставшуюся часть без критической нагрузки на семейный бюджет.

Но что же конкретно скрывается под понятием «гибкие условия участия», и какие возможности они дают? Об этом читайте в нашем сегодняшнем материале.

Свобода выбора платежа на всех этапах участия

Первое, на что стоит обратить внимание – это ежемесячный платеж. Как многие уже знают, в кооперативе есть этап внесения накопительной части паевого взноса (этап накопления) и этап внесения оставшейся части паевого взноса, который начинается после приобретения для члена кооператива квартиры.

И здесь важным моментом является тот факт, что член кооператива при заключении договора вправе выбрать РАЗНЫЙ ежемесячный платеж на каждом этапе. Особенно актуальна такая возможность для тех, кто, к примеру, снимает жилье. В таком случае на накопительном этапе вы можете выбрать платеж меньше, а после заселения – сделать его больше.

Для наглядности, приведем несколько вариантов из реального примера (при заключении договора на 100’000 рублей, с рассрочкой на 15 лет).

а) Можно выбрать одинаковый платеж на накоплении и внесении оставшейся части – 730 рублей в текущих ценах*;

б) А можно на накоплении платить 445 рублей, а после заселения – 850 рублей в текущих ценах;

в) Или, наоборот, можно на накоплении платить, например, 1015 рублей, а после приобретения квартиры – 640 рублей в текущих ценах. Такой вариант хорош для тех, кто хочет на накоплении как можно больше накопить, а на внесении оставшейся части снизить нагрузку на семейный бюджет и платить меньше.

И не забывайте, что приведенные выше примеры — это лишь один из множества возможных вариантов составления плана финансирования жилья.

*На день написания статьи.

Свобода внесения ежемесячного платежа

На всех этапах участия у члена кооператива есть возможность вносить ежемесячный платеж так, как ему удобнее. При этом совсем не обязательно вносить всю сумму одним платежом. Получаете зарплату в два этапа (аванс и основная часть) и вам удобнее сначала внести в кооператив меньшую сумму, а после — большую? Тогда разбейте свой платеж на несколько удобных для вас частей и вносите его в два этапа. Пример: ежемесячный платеж составляет 730 рублей в текущих ценах. Соответственно:

а) Член кооператива может вносить его сразу в полном размере;

б) А может в начале месяца внести, к примеру, 200 рублей, а в середине или конце – оставшиеся 530 рублей. Или наоборот. Конкретных ограничений здесь нет – полная свобода действий.

Платите больше, чем указано в договоре

Как на этапе накопления, так и на этапе внесения оставшейся части член кооператива имеет право дополнительно вносить любую сумму, и при этом никаких штрафных санкций за это не предусмотрено. Более того, чем больше вы накопите, прежде чем заселитесь, тем меньше будут ваши «переплаты». И, конечно же, чем быстрее вы внесете оставшуюся часть паевого взноса, тем меньше будут ваши «переплаты»!

Опережение графика внесения платежей выгодно как члену кооператива, так и самому кооперативу.

Меняйте стоимость жилья в большую сторону

Находясь на накопительном этапе член кооператива имеет право изменить в большую сторону стоимость выбранной к приобретению недвижимости (указанную в договоре). Для этого нужно прийти в офис и написать заявление, в котором вы сможете указать ту стоимость, которая для вас актуальна.

Также не стоит забывать и о том, что, когда подойдет время к заселению, член кооператива может выбирать любую квартиру в пределах суммы, указанной в договоре, проиндексированной по инфляции. И не обязательно это должна быть квартира с тем количеством комнат, на которые вы нацеливались изначально!

Пример: вы заключили договор на 100 тысяч рублей, и указали, что планируете приобретать 2-комнатную квартиру. Пока подошел ваш срок заселения, ваши планы поменялись, и вам захотелось 1-комнатную квартиру, или, наоборот, 3-4-комнатную. Нет проблем! Не важно сколько комнат в квартире, которую вы выбрали для приобретения, главное, чтобы ее стоимость не выходила за рамки вашего договора!

Более того, если вы нашли понравившуюся вам квартиру и все же не «укладываетесь» в сумму, указанную в договоре, то у вас всегда есть возможность «довнести» недостающую часть и приобрести жилье по более высокой стоимости.

Пример: согласно договору, вы можете искать для пробретения квартиру на сумму 100 тысяч рублей. За время накопления эта сумма выросла до 110 тысяч рублей (по инфляции). А вы нашли квартиру за 110 тысяч рублей и хотите приобрести именно ее, но, соответственно, вам не хватает 10 тысяч рублей. В таком случае у вас есть возможность довнести эту разницу (10 тысяч рублей), — и кооператив приобретет для вас данную квартиру!

—***—

Подводят итог, можно сказать, что выражение «гибкие условия участия» не является просто каким-то красивым словом или маркетинговым ходом. Под ним подразумевается множество реальных плюсов, которыми обладает накопительная система, дающая возможность людям с разным уровнем дохода подобрать наиболее подходящий вариант финансирования жилья и решить свой жилищный вопрос.