Реализация квартиры без выплаты рассрочки

Разбираем ситуацию на реальном примере, когда участник купил жильё через «Жилищный баланс» и на этапе «выкупа» захотел из него выйти. То есть он уже внес некую сумму за свою жилплощадь, заселился в нее, совершает поэтапные платежи, но по каким-то причинам решил  сбыть квартиру.

Алгоритм действий участника 

Такие случаи досрочного выхода есть.

Разберем пошагово, как это происходит и что нужно делать.

Первый вариант – это выставить свою жилплощадь на реализацию любым способом. Можно обратиться в агентство имущества, можно самому выложить объявление на любую тематическую площадку.

Как только находится конкретный покупатель:

• Шаг 1 — он вносит участнику задаток в сумме, которую участник остался должен нашей организации
• Шаг 2 — член нашей организации переводит остаток своего долга на счет «Жилищного баланса
• Шаг 3 — Жилищный баланс передает ему право собственности на жилище
• Шаг 4 — участник совершает сделку обычным способом

Реальный пример выхода

М. купила жилплощадь в Гродно осенью 2022 года за 70 000 рублей, а в марте 2023 года решила переехать в Минск по работе.

М. захотела реализовать жильё в Гродно и купить через нас в Минске.

Для этого она выставила своё жилище в Гродно за 75 000 рублей (за это время цены немного выросли, также М. сделала небольшой ремонт).

Сняла в Минске жильё и заключила еще один договор с Жилищным балансом на покупку жилья в столице. 

В мае нашелся покупатель на ее жилплощадь в Гродно. К тому моменту М. осталась должна «Жилищному балансу» 20 000 рублей.

Эту сумму покупатель дал М. в качестве задатка. М. внесла 20 000 на счет, а спустя неделю Жилищный баланс передал ей право собственности на жильё.

В конце мая 2023 года прошла сделка для  жилища в Гродно и М. получила оставшиеся 55 000 рублей от покупателя.

Это сумму она сразу же внесла в качестве первоначального взноса на жилплощадь в Минске. 

В январе 2024 года М. въехала в однокомнатное жильё в Минске, которое ей тоже купил «Жилищный баланс». Жилище стоило 125 000 рублей.

На недостающую сумму Жилищный баланс оформил оплату частями.

Вывод

На самом деле, реализация жилплощади, которая оформлена на нас, ничем не отличается от обычной реализации квартиры.

Разница только в том, что с покупателем нужно договориться о задатке, который покроет ваш долг. Задаток оформляется документально.

В следующем посте мы расскажем о том, как участник смог реализовать жилище, хотя еще не выплатил за нее всю сумму.