Как увеличить жилплощадь с помощью кооператива «Жилищный баланс»

Кооператив работает с 2014 года в Республике Беларусь, и все больше людей знает о нас. В последнее время к нам стали обращаться те, кто уже имеет квартиру, но хочет купить другую большей площади. Для таких случаев есть несколько вариантов улучшить жилищные условия с помощью кооператива.

Вариант первый. Когда нужно побыстрее заселиться

Первый вопрос, который специалисты задают: «Как быстро вы хотите купить квартиру большей площади?» Если людей интересует максимально быстрая покупка квартиры, то способ купить ее через «Жилищный баланс» следующий:

1. Вы выставляете свою квартиру на продажу, находите покупателя и продаете квартиру. Затем заключаете договор с кооперативом и вносите первый взнос в сумме 50% и более от цены будущего жилья. В таком случае кооператив вам купит квартиру через 7 месяцев (это минимальный срок, в который кооператив заселяет).

Например, вы живете в Минске в однокомнатной типовой квартире. На сегодня средняя цена такой недвижимости около 165 000 рублей. А хотите купить двухкомнатную квартиру в панельке, которая на данный момент стоит в среднем 230 000 рублей.

Тогда после продажи вашей квартиры, чтобы заселиться через 7 месяцев, вам нужно внести не менее 115 тысяч рублей первого взноса.

Предположим, что вы решили внести 150 000 рублей. В таком случае ваш ежемесячный платеж в кооператив составит 1 050 рублей в текущих ценах (далее – все платежи в кооперативе указаны в текущих ценах). Срок рассрочки на 8 лет.

2. Выселяетесь из проданной квартиры и вносите 7 месяцев платежи в кооператив (по 1 050 рублей).

Конечно, вам нужно будет до заселения в новую квартиру где-то жить. Но оставшихся 15 000 рублей после продажи вашего жилья точно хватит на съем аналогичной «однушки» в Минске и на платежи на время накопительного этапа в 7 месяцев (аренда около 270$ в месяц, то есть 5600 рублей за 7 месяцев, а платежи 7350 рублей, итого 13 000 рублей).

3. Подыскиваете себе двухкомнатную квартиру, и кооператив приобретает ее для вас через 7 месяцев после вступления.
4. Переезжаете в новую квартиру, регистрируетесь в ней и выплачиваете оставшуюся сумму в течение оставшихся 7,5 лет с расчетом по 1050 рублей в месяц.

Вариант второй. Когда квартира нужна не срочно

Наиболее частый случай, когда совсем недавно в семье родился ребенок. В ближайшее время малыш будет рядом с родителями, но ближе к его 3-м годам семье захочется больше пространства.

Также этот вариант подходит, если платеж в 1050 рублей для вашей семьи великоват.

Условия те же: живете в квартире за 165 000 рублей, а хотите за 230 000 рублей (с «однушки» в «двушку»).

Тогда ваши действия будут следующие:

1. Вступаете в кооператив и заключаете договор Д, или «Квартира без переплат», и начинаете вносить каждый месяц по 700 рублей. При этом проживаете в своей квартире.
2. Через 2 года и пару месяцев выставляете свою квартиру на продажу и продаете ее.
3. Заключаете целевой договор на жильё за 230 000 рублей, переносите туда средства, которые накопились на договоре Д, и 150 000, полученные за продажу квартиры. То есть в итоге это168 200 рублей + индивидуальная рента.
4. Выселяетесь из проданной квартиры и вносите 7 месяцев платежи в кооператив (по 700 рублей)

В этом случае, как и в первом, вам тоже нужно подыскать временное жильё на период накопительного этапа. Можно попробовать сэкономить и пожить у родственников, а можно снять на 7 месяцев квартиру. Опять же разницы между ценой проданной квартиры и первым взносом в кооператив, то есть 15 000 рублей, на аренду и ежемесячные платежи в кооператив хватит.

6. Подыскиваете себе двухкомнатную квартиру, и кооператив приобретает ее для вас через 7 месяцев после вступления.
7. Переезжаете в новую квартиру, регистрируетесь в ней и выплачиваете оставшуюся сумму в течение оставшихся 9 лет по 700 рублей в месяц.

Вариант третий. Когда хотите иметь две квартиры

Такой вариант подойдет людям, которые могут вносить каждый месяц достаточно высокие платежи. Они не хотят продавать свою квартиру, планируют переехать в жильё большей площади, а первое оставить и, например, сдавать.

То есть вам нужна квартира за 230 000 рублей, первого взноса на нее нет.

Тогда:

1. Вступаете в кооператив с указанием цены желаемой недвижимости 230 000 рублей.
2. В течение 4-х лет проходите накопительный этап в кооперативе, то есть вносите ежемесячно по 1650 рублей. Для сравнения, в банке при аналогичных условиях платеж будет начинаться от 4 000 рублей, если взять 230 000 рублей в кредит (согласно калькулятору платежей на MyFin c процентной ставкой 14,65%).
3. Через 4 года кооператив вам приобретает квартиру, которую вы сами выбираете.
4. Заселяетесь в новую квартиру и продолжаете вносить ежемесячные платежи, постепенно выплачивая всю оставшуюся ее стоимость.

При этом вашу однокомнатную квартиру в это время можно сдавать в аренду, тем самым из семейного бюджета на платеж вам нужно выделять только 850 рублей.

Вывод

Если вы подумываете о расширении жилплощади, то мы предложили вам три варианта покупки квартиры через кооператив «Жилищный баланс». Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Вы можете выбрать тот, который для вас предпочтительнее. Или же попросить специалистов составить для вас какой-то четвертый вариант, исходя из ваших данных.