Как вели себя цены на недвижимость в Беларуси в апреле

По данным ПК «Жилищный баланс» в апреле 2023 года цены в долларах на квартиры на вторичном рынке недвижимости Беларуси в исследуемых городах вели себя по-разному: в большинстве областных городов немного выросли, в Бресте остались на прежнем уровне, а в Минске цена вообще снизились.

В апреле продолжился рост курса доллара по отношению к рублю. За месяц иностранная валюта выросла на 2,7% (1 апреля 2023 года 1$ = 2,8571 руб., а 1 мая 1$ = 2,9255 руб., по курсу НБРБ). В связи с этим стоимость недвижимости в белорусских рублях за месяц выросла во всех городах на 2,4-4%.

Для сравнения, в марте доллар подрос чуть меньше – на 1,97%, а в феврале курс вырос на максимальные за последнее время 4,8%.

Во всех областных городах с начала года цены на жилье в долларах понемногу растут. В большинстве городов стоимость выросла на 5,4-6,6%. При этом в Минске и Бресте цены выросли гораздо меньше – на 1,2% и 2,3% соответственно. В районных городах, которые попали в исследование, ситуация иная. С начала года в Новополоцке цена не изменилась, в Бобруйске выросла на 3%, а в Полоцке наоборот – снизилась на 4,4%.

Если говорить об изменении цен на жилье за 12 месяцев, то за это время жилая недвижимость прибавила в стоимости от 3% в Минске и Бресте до 12-14% в Гомеле, Гродно, Могилеве и Витебске. При этом в Полоцке и Новополоцке квартиры и вовсе подешевели на 4%.

Подробнее о ситуации на вторичном рынке недвижимости Беларуси читайте далее.

Динамика цен на квартиры по городам

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в апреле увеличилась на 1,7%, до 701$ (689$ — в марте 2023 года). В белорусских рублях цена выросла на 4,2% с 1969BYN до 2051 BYN за метр квадратный.

С начала года цены на квартиры в Могилеве выросли на 6,5%, а за 12 месяцев — на 13,8% (658$ и 616$ — цена квадратного метра в декабре и апреле 2022 года соответственно).

В среднем квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 25 500$;
• 2-комнатные – 34 000$;
• 3-комнатные – 43 000$.

В Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц снизилась на 0,4%: с 1315$ до 1310$. За счет ослабления в апреле национальной валюты стоимость жилья в белорусских рублях в столице выросла – на 2 %, то есть цена изменилась с 3757BYN до 3832BYN/1м².

С начала года квартиры в Минске подорожали на 1,2%, а за год – на 3,1% (1295$ и 1271$ – цена квадратного метра в декабре и апреле 2022 года соответственно).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 58 000$;
• 2-комнатные – 74 500$;
• 3-комнатные – 88 000$.

За апрель квартиры в Бобруйске, в долларах, не изменились в цене и остались на уровне 485$ за квадратный метр. В рублях же стоимость выросла – на 2,4% с 1386BYN до 1419BYN.

С начала года средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 3%, а за год – на 7,1% (в апреле 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Бобруйске составляла 453$, а в декабре – 471$).

В среднем квартиры в Бобруйске стоят:

• 1-комнатные – 18 000$;
• 2-комнатные – 21 000$;
• 3-комнатные – 30 000$.

В Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за апрель не изменилась и осталась на прежней отметке – 831$ за квадратный метр. В белорусских рублях цена «квадрата» выросла – на 2,4%, с 2374BYN до 2431BYN.

За 12 месяцев цены на квартиры в Бресте выросли на 3,4%, а с начала 2023 года – на 2,3% (804$ — цена квадратного метра в апреле 2022 года, а 812$ — в декабре).

В Бресте последние месяцы цены на жильё не растут или растут минимально в отличие от других областных городов Беларуси.

В среднем квартиры в Бресте стоят:

• 1-комнатные – 31 000$;
• 2-комнатные – 41 000$;
• 3-комнатные – 50 500$.

Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 2,1%, изменившись с 680$ до 694$. В национальной валюте цена квартир увеличилась на 4,5% и равна 2030BYN (в марте – 194380BYN).

За год цены на квартиры в Витебске подорожали на 14,7% (605$ — цена квадратного метра в апреле 2022 года), а с начала 2023 года – на 6,6% (651$ — цена в декабре).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 24 500$;
• 2-комнатные – 29 000$;
• 3-комнатные – 37 000$.

По итогам апреля цены на квартиры в Гомеле в долларах подросли на 1,8%: с 681$ до 693$ за квадратный метр. В белорусских рублях выросли на 4,2% с 1946BYN до 2027BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 12,1% (618$ — цена квадратного метра в апреле 2022 года), а с начала 2023 года – на 6,3% (652$ стоил «квадрат» в декабре).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 24 000$;
• 2-комнатные – 32 000$;
• 3-комнатные – 39 000$.

В Гродно в апреле средняя стоимость жилья выросла на 1,9%. Квадратный метр здесь стоит 795$, против 780$ – в марте. В национальной валюте цена выросла на 4,4% с 2229BYN до 2326BYN.

С начала года цены на квартиры в Гродно выросли 5,4%, а за 12 месяцев – на 14,4% (в апреле 2022 года средняя стоимость «квадрата» составляла 695$, а в декабре – 754$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 28 500$;
• 2-комнатные – 37 500$;
• 3-комнатные – 47 000$.

В Полоцке и Новополоцке по итогам апреля цены на квартиры изменились следующим образом: в Полоцке стоимость квадратного метра за месяц снизилась на 1,4% и достигла 546$ (554$ – в марте), а в Новополоцке цена осталась на месте и «квадрат» здесь стоит 550$. В белорусских рублях изменения такие: в Полоцке стоимость квадратного метра выросла на 0,9%, с 1583BYN до 1597BYN, а в Новополоцке – на 2,4%, с 1571BYN до 1609BYN.

За год квартиры в Полоцке подешевели на 4,4%, а в Новополоцке – на 4,2% (в апреле 2022 года квадратный метр в Полоцке стоил 571$, а в Новополоцке – 574$).

С начала года в Полоцке квартиры стали дешевле на 4,4% (с 571$), а в Новополоцке цена не изменилась.

В среднем квартиры в Полоцке стоят:

• 1-комнатные – 24 000$;
• 2-комнатные – 28 500$;
• 3-комнатные – 34 000$.

А в Новополоцке:

• 1-комнатные – 20 000$;
• 2-комнатные – 27 000$;
• 3-комнатные – 34 000$.

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир, которые представлены на сайтах недвижимости в качестве предложений о продаже, в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Перевод с USD в BYN осуществлен по курсу Нацбанка РБ по состоянию на 1 апреля (1$ = 2,8571BYN) и на 1 мая 2023 года (1$ = 2,9255BYN).

Количество сделок с квартирами

В течение апреля, по данным Национального кадастрового агентства, в Могилеве было продано 140 квартир (здесь и далее – включая доли в квартирах и проданные комнаты), а с начала года – 615. Для сравнения, в апреле 2022 года было совершено 259 сделок по приобретению квартир, то есть на 85% больше.

В столице республики в апреле продали 1401 квартиру, а год назад – 1549, или на 10% больше. С начала года в Минске сменили владельца 5346 квартир.

Ситуация по сделкам с квартирами в остальных исследуемых городах такая:

• В Бресте – 153 сделки в апреле 2023 года против 265 год назад; с начала года продано 710 квартир;
• В Гродно – 166 сделок в апреле 2023 года против 284 год назад; с начала года продано 764 квартиры;
• В Гомеле – 204 сделки в апреле 2023 года против 313 год назад; с начала года продано 999 квартир;
• В Витебске – 219 сделок в апреле 2023 года против 311 год назад; с начала года продано 821 квартира.

В Бобруйске продали 74 квартиры в этом месяце, в Полоцке – 33, а в Новополоцке – 43. Год назад количество сделок в апреле было значительно больше: 144 – в Бобруйске, 69 – в Полоцке и 62 – в Новополоцке.

С начала года в Бобруйске продали 336 квартир, а в Полоцке и Новополоцке – по 156 и 218 соответственно.

***

Подробную информацию о динамике цен на недвижимость в предыдущие месяцы, диапазоне цен на квартиры, объемах строительства в Минске, областных центрах и других городах смотрите в специальном разделе нашего сайта «Цены на квартиры в Минске и Беларуси».

Читайте нас и подписывайтесь на нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!