Как вели себя цены на недвижимость в Беларуси в июле?

По данным ПК «Жилищный баланс», в июле 2023 года цены в долларах на квартиры на вторичном рынке недвижимости Беларуси в областных городах вели себя по-разному: в Могилеве, Витебске и Минске рост продолжился, хоть и меньшими темпами (на 0,8-1%), а в Гродно цена снизилась. В Бресте и Гомеле цены не изменились.

В течение июля курс доллара колебался, но по итогу почти не изменился по отношению к белорусскому рублю. По результатам месяца иностранная валюта подорожала на 0,1% (1 июля 2023 года 1$ = 3,0315 руб., а 1 августа 1$ = 3,0344 руб., по курсу НБРБ).

С начала год курс доллара вырос на 10,9%.

С начала года больше всего цены выросли в Витебске (11,4%), Могилеве (10,6%) и Гомеле (8,7%). В Минске и Гродно цены подросли на 4%, а в Бресте всего на 2%. В районных центрах ситуация иная: в Полоцке и Новополоцке с начала года стоимость недвижимости снизилась на 6,5% и 0,9% соответственно, а в Бобруйске подросла – на 6,4%

Если говорить об изменении цен на жилье за 12 месяцев, то за это время жилая недвижимость прибавила в стоимости от 2,6% в Бресте, 5,7% в Минске до 18% в Могилеве и Витебске. При этом в Полоцке и Новополоцке квартиры и вовсе подешевели на 5-7%.

Отметим и то, что в июле в большинстве областных городов снизилось количество сделок по купле-продаже квартир (по сравнению с прошлым месяцем) и вернулось к уровню мая. Исключением является Брест, в этом городе за июль продалось больше квартир, чем в июне.

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир, которые представлены на сайтах недвижимости в качестве предложений о продаже, в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Подробнее о ситуации на вторичном рынке недвижимости Беларуси читайте далее.

Динамика цен на квартиры по городам

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в июле увеличилась на 1%, до 728$ (721$ — в июне). В белорусских рублях цена выросла на 1,1% с 2186BYN до 2209BYN за метр квадратный.

С начала года цены на квартиры в Могилеве выросли на 10,6%, а за 12 месяцев — на 17,8% (658$ и 618$ — цена квадратного метра в декабре и июле 2022 года соответственно).

В среднем квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 28 000$;
• 2-комнатные – 36 000$;
• 3-комнатные – 46 500$.

В Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 0,9%: с 1336$ до 1348$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья выросла – на 1 %, то есть цена изменилась с 4050BYN до 4090BYN/1м².

С начала года квартиры в Минске подорожали на 4,1%, а за год – на 5,7% (1295$ и 1275$ – цена квадратного метра в декабре и июле 2022 года соответственно).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 55 000$;
• 2-комнатные – 77 000$;
• 3-комнатные – 82 000$.

В Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за июль не изменилась и осталась на уровне 830$ за квадратный метр. В белорусских рублях цена «квадрата» выросла – на 0,1%, с 2416BYN до 2519BYN.

За 12 месяцев цены на квартиры в Бресте выросли на 2,6%, а с начала 2023 года – на 2,2% (809$ и 812$ – цена квадратного метра в июле и в декабре 2022).

В Бресте за последние месяцы цены на жильё выросли минимально в отличие от других областных городов Беларуси.

В среднем квартиры в Бресте стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 41 000$;
• 3-комнатные – 46 500$.

Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 0,8%, изменившись с 719$ до 725$. В национальной валюте цена квартир увеличилась на 0,9% и равна 2200BYN (в июне – 2180BYN).

За год цены на квартиры в Витебске подорожали на 18,5% (612$ — цена квадратного метра в июле 2022 года), а с начала 2023 года – на 11,4% (651$ — цена в декабре).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 35 000$;
• 3-комнатные – 42 000$.

По итогам июля цены на квартиры в Гомеле в долларах не изменились и остались на уровне 709$ за квадратный метр. В белорусских рублях выросли на 0,1% с 2149BYN до 2151BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 14,2% (621$ — цена квадратного метра в июле 2022 года), а с начала 2023 года – на 8,7% (652$ стоил «квадрат» в декабре).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 29 000$;
• 2-комнатные – 38 000$;
• 3-комнатные – 43 000$.

В Гродно в июле средняя стоимость жилья снизилась на 0,6% с 790$ до 785$, а в национальной валюте уменьшилась на 0,5% – с 2395BYN до 2382BYN.

С начала года цены на квартиры в Гродно выросли 4,1%, а за 12 месяцев – на 9,6% (в июле 2022 года средняя стоимость «квадрата» составляла 716$, а в декабре – 754$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 33 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 49 000$.

За июль квартиры в Бобруйске, в долларах, выросли в цене с 493$ за квадратный метр до 501$, то есть на 1,6%. В белорусских рублях стоимость увеличилась на 1,7%: с 1495BYN до 1520 BYN.

С начала года средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 6,4%, а за год – на 8,7% (в июле 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Бобруйске составляла 461$, а в декабре – 471$).

В среднем квартиры в Бобруйске стоят:

• 1-комнатные – 17 500$;
• 2-комнатные – 26 500$;
• 3-комнатные – 36 000$.

В Полоцке и Новополоцке по итогам июля цены на квартиры не изменились: в Полоцке 534$, а в Новополоцке 545$. В белорусских рублях цены выросли всего на пару рублей: в Полоцке до 1620BYN, а в Новополоцке – до 1654BYN.

С начала года и за 12 месяцев квартиры в Полоцке подешевели на 6,5% и 6,8% соответственно (в июле и декабре 2022 года цена «квадрата была» 571$ и 573$).

В Новополоцке квартиры с начала года стали дешевле на 0,9% (550$ – цена квадратного метра в декабре 2022 года), а за 12 месяцев – на 5% (в июле 2022 года квадратный метр стоил 574$).

В среднем квартиры в Полоцке стоят:

• 1-комнатные – 22 500$;
• 2-комнатные – 23 000$;
• 3-комнатные – 30 000$.

А в Новополоцке:

• 1-комнатные – 19 500$;
• 2-комнатные – 29 000$;
• 3-комнатные – 34 000$.

Количество сделок с квартирами

В июле по сравнению с прошлым месяцем во всех областных городах уменьшилось количество сделок с квартирами, и только в Бресте число проданных квартир выросло на 18%. Больше всего просели сделки в Гродно (на 27%), а меньше – в Витебске (на 7%). В столице республики количество сделок с квартирами в июле снизилось за месяц с 1700 до 1490, или на 12%.

Если сравнивать с июлем прошлого года, то в июле 2023 в большинстве городов продалось меньше квартир. Тут исключением стало Гродно, в котором заключено примерно одинаковое число сделок, как и в июле 2022 года, и Брест, где число продаж за месяц наоборот выросло на 10%.

В течение июля, по данным Национального кадастрового агентства, в Могилеве было продано 141 квартира (здесь и далее – включая доли в квартирах), месяц назад – 170, а с начала года – 1141. Для сравнения, в июле 2022 года было совершено 216 сделки по приобретению квартир, то есть на 35% больше.

В столице республики в июле продали 1490 квартир, в июне – 1701, а год назад – 1615, или на 8% больше. С начала года в Минске сменили владельца 10 495 квартиры.

Ситуация по сделкам с квартирами в остальных исследуемых городах такая:

• В Гродно – 269 сделок в июле 2023 года (370 в июне) против 274 год назад; с начала года продана 1731 квартира;
• В Гомеле – 230 сделки в июле 2023 года (283 в июне) против 280 год назад; с начала года продано 1840 квартир;
• В Витебске – 216 сделок в июле 2023 года (232 в июне) против 244 год назад; с начала года продано 1551 квартира;
• В Бресте – 203 сделки в июле 2023 года (172 в июне) против 184 год назад; с начала года продано 1343 квартиры.

В Бобруйске продали 82 квартиры в этом месяце, в Полоцке – 41, а в Новополоцке – 62.

Подробную информацию о динамике цен на недвижимость в предыдущие месяцы, диапазоне цен на квартиры, объемах строительства в Минске, областных центрах и других городах смотрите в специальном разделе нашего сайта «Цены на квартиры в Минске и Беларуси».

Читайте нас и подписывайтесь на нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!