Квартира в новостройке: как правильно выбрать? 8 ключевых критериев

При покупке квартиры многие люди ориентируются только на ее стоимость. Бюджет играет важную роль, но есть еще ряд факторов, которые необходимо учесть. И уж тем более не стоит руководствоваться мечтами и эмоциями. Это частая ошибка тех, кто покупает свою первую квартиру.

Рекомендуем рационально оценить жилье, прилегающую территорию, прочие аспекты. Чтобы вам было проще, мы составили полную инструкцию, на что обратить внимание.

Основные параметры выбора новостройки

Важно не только в каких условиях вы будете спать, кушать, мыться, какого размера санузел, два балкона или один. Не менее значимо то, где вы будете жить. Необходимо обратить внимание на качество дома, его расположение, двор, оценить плюсы и минусы инфраструктуры, прочие нюансы. Давайте разберемся во всем последовательно.

Репутация и добросовестность застройщика

Если рассматриваете долевое строительство либо покупку готовой квартиры в новостройке, важно посмотреть портфолио застройщика, узнать, какая у компании репутация. В частности, стоит уточнить:

• на сколько люди довольны предыдущими проектами;
• часто ли застройщик продлевает сроки строительства, задерживает сдачу дома;
• качество построенных объектов;
• какие условия предлагаются.

Посчитайте отзывы дольщиков и тех, кто уже заселился в квартиры. По возможности съездите на объекты, которые сданы, и лично оцените качество построек. Некоторые застройщики сами организовывают экскурсии по готовым объектам.

Выбор недобросовестного застройщика может привести к неприятным сюрпризам – неправильной усадке дома, задержке сроков, частым изменениям проекта, переплате за квадратный метр.

Место и экология

Первое, на что стоит обратить внимание, есть ли поблизости производственные предприятия. Это гарантирует как шум, так и не самый чистый воздух в районе. Уточните сразу, планируется ли озеленение территории. Хорошо, если рядом есть парк, места отдыха на природе. Чем больше зелени вокруг, тем лучше. для современных застроек это редкость, поскольку в инфраструктуре больше делают упор на бизнес-центры, рестораны и кафе.

Если у вас маленькие дети или вы планируете их завести, рекомендуем выбирать более зеленые районы. Такие места подойдут и тем, кто страдает астмой, прочими заболеваниями дыхательных путей.

Если не любите шум и постоянную пыль от стройки, выбирайте дома, вокруг которых строительство запрещено. При заселении в первый готовый дом в жилом комплексе, будьте готовы к тому, что соседние здания будут возводиться еще ни один год.
конечно, для многих важно жить недалеко от места работы, чтобы близко была школа и сад для детей. Старайтесь все же выбирать места более экологичные для жизни. Ведь квартира покупается не на месяц, не на год. чаще всего эта жилплощадь приобретается на десятилетия.

Этап строительства

Здесь играет роль, на сколько быстро вы хотите вселиться в свое новое жилье. Если для вас важна финансовая составляющая, учитывайте, что от этапа строительства может зависеть цена квадратного метра. Дело в том, что стоимость материалов и работ со временем возрастает. Соответственно, в начале возведения дома приходится тратить меньше денег.

Поэтому готовая квартира будет стоить несколько дороже, чем та, которую построите с этапа котлована.

Инфраструктура

Инфраструктуру в новом районе сложно оценить, поскольку большинство объектов на стадии проектирования или возведения. Стоит поинтересоваться у застройщика, какие заведения, учреждения, места отдыха, бизнес- и торговые центры планируется открыть поблизости.

Возможно, через пару лет здесь планируется открыть новую станцию метро. Это может решить многие проблемы с передвижением.

Узнайте заранее, какие супермаркеты, магазины, салоны есть возле дома. Какой транспорт ходит, и сколько до ближайшей остановки. Если у вас маленькие дети, вы не привыкли к шуму, вряд ли вам подойдет квартира в доме рядом с ночным клубом.

Владельцам автомобилей стоит уточнить, как в жилом комплексе обстоят дела с парковками, качественные ли во дворах дороги и пр. Если рядом с домом большой бизнес-центр или торговые, развлекательные локации, но нет парковочных мест, скорее всего люди будут занимать транспортными средствами места жителей. Это может постоянно создавать проблемы, ведь никому не хочется после работы долго кружить по двору в поисках парковки.

Стоит отметить, что если в течение нескольких лет в жилом комплексе планируется возвести развитую инфраструктуру для разных слоев населения, купленные здесь квартиры значительно подорожают. Это может быть неплохим финансовым вложением на будущее.

Тип дома — важный нюанс

Технологии строительства многоквартирных домов с каждым годом совершенствуются. Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. Какие-то дома теплее, какие-то обладают лучшей шумоизоляцией. Хоть современные квартиры и отличаются высоким качеством, идеального материала пока не найдено. Мы подобрали характеристики разных домов, чтобы вы смогли выбрать подходящий для себя.

Кирпичные

Кирпич считается одним из наиболее экологичных стройматериалов. Но сегодня его редко используют при строительстве многоквартирных домов. Поскольку одну из главных ролей играет время, а выкладывать кирпичик за кирпичиком – не самый быстрый процесс. Дома из кирпича считаются практически «ручной работой».

Стоит также отметить, что из-за затягивания сроков строительства цена кирпичных домов тоже возрастает со временем. Поэтому использовать данный материал не очень выгодно. Кирпич чаще используют для облицовки фасада.

К преимуществам таких домов относят:

• морозостойкость,
• долговечность,
• пожаробезопасность,
• экологичность.

Строения обладают высокой прочностью, сохраняют регуляцию влажности естественным путем. Главный же недостаток кирпича – его стоимость. Есть регионы, где материал дешевле.

Монолитные

Эксперты утверждают, что данные строения способны прослужить до 150 лет. Это немалый срок для жилого дома. Построить его можно за 1,5 года с готовой отделкой. Усадка проходит быстро. Материал надежный и пожаробезопасный. Еще преимущества монолитных конструкций:

1. Привлекательная архитектура, большой простор для дизайнерского оформления фасада.
2. Возможность перепланировки за счет того, что несущие стены только внешние.
3. Допустима любая этажность дома без потери прочности.
4. Высокая шумо- и теплоизоляция за счет отсутствия швов в «скелете» дома.

Среди недостатков монолитных строений стоит отметить сложность и более высокую стоимость строительства.

Панельные

Это вариант подешевле, поэтому многие считают его менее качественным и долговечным. Но современные технологии способны оспорить подобные мнения. Есть свойства материала, позволяющие ему конкурировать с тем же монолитом:

1. Быстрое возведение, благодаря которому получается избежать временного роста цен.
2. Ровные стены и пол, что облегчает и позволяет сэкономить на ремонте. Каждую панель отливают в цехах с помощью высокоточного оборудования, а не заливают на улице.
3. Благодаря положенным температурам на производстве изделия застывают без добавления присадок. Чего нельзя сказать о бетоне, заливаемом на улице. Присадки помогают составу застыть на морозе, но они имеют сильный запах аммиака. В случае с панельными домами такой проблемы нет.

Таким образом, благодаря современным технологиям производства панелей и заделки швов дома не «воняют», остаются теплыми и тихими на протяжении всего срока эксплуатации.

Из минусов стоит отметить невозможность перепланировки. Стандартная высота потолков здесь меньше, чем в монолитных – до 2,75м.

Выбор зависит от вас. Если хотите инвестировать деньги в новостройку, но бюджет небольшой, выгоднее обойдется квартира в панельном доме. Оценивайте также застройщика и то, насколько качественно он выполняет работу.

Есть универсальный вариант – монолитный каркас дома с панельными внешними стенами. В таких домах обычно свободная планировка. Они быстро возводятся, получаются достаточно теплыми.

Планировка квартиры

Современные застройщики все чаще предлагают дома со свободной планировкой. Это удобно и практично, дает большой простор для организации жилого пространства, чтобы получить максимально комфортную квартиру. Преимущества свободной планировки:

1. Возможность определить нужное количество комнат для своей семьи и их размеры.
2. Нет необходимости тратить время и деньги на снос стен.
3. Возможность оригинально обустроить свою квартиру, сделать ее не похожей на другие.
4. Это подходящий вариант для организации студии, салона, прочих коммерческих помещений.

Кроме преимуществ свободной планировки стоит выделить и ее недостатки. В первую очередь это то, что конечная стоимость квадратных метров окажется дороже. Первоначальная цена такой квартиры уже выше на 5 – 10% в сравнении с жильем с готовой планировкой. К этой стоимости придется добавить отделку, поскольку застройщик предоставляет только бетонную коробку.

Плюс создание проекта, работа дизайнера, закупка стройматериалов, оплата услуг строительной бригады. Также придется провести электричество в квартиру, а это тоже требует создания проекта. С какими еще неожиданностями можно столкнуться при обустройстве квартиры со свободной планировкой?

1. Несоответствие метража жилплощади. Разметка квартиры, возведение стен «съедают» квадратные метры. Из-за чего площадь может казаться немного меньше, чем изначально было заявлено застройщиком. Может создаться ощущение, что вы оплачиваете несуществующие квадратные метры.
2. Продление сроков заселения. Проведение электричества, возведение стен, отделка квартиры – все это ни один день работы. В зависимости от сложности проекта и дизайна процесс может занять несколько месяцев.

Хотим предупредить, что свободная планировка не означает, что вы можете распределять помещения, как угодно. Застройщик отвечает за прокладку коммуникаций, поскольку это делается еще на этапе возведения дома. Поэтому расположение санузла, кухни изменить нельзя.

Прежде, чем приступить к созданию проекта своего жилища, рекомендуем ознакомиться с поэтажным планом дома. Кроме переноса кухни и санузла запрещено:

• делать жилые комнаты из помещений без отопления, где отсутствуют окна;
• объединять комнату с балконом или лоджией;
• нарушать устойчивость строения сносом несущих стен;
• перекрывать доступ к инженерным коммуникациям перегородками;
• зашивать газовые трубы и воздуховоды;
• проводить центральное отопление на балконах, лоджиях.

Таким образом, планировка может получиться не такой уж и «свободной». Однако сложностей все равно в разы меньше, чем при желании что-то изменить в квартире с готовым проектом и возведенными стенами. Большинство владельцев предпочитают вложить больше денег в жилье со свободной планировкой и заселиться чуть позже, но иметь возможность создать комфортное, функциональное и уютное для себя жилье, воплотить смелые и сложные дизайнерские задумки при его обустройстве.

С ремонтом или без?

Наиболее удобный и быстрый способ заселиться в свое новое жилье – купить квартиру «под ключ». Для Беларуси это достаточно редкая услуга, чаще предлагается при возведении элитного жилья. Подобные условия заселения обеспечивают скорее ремонтные компании, а не застройщик.

Какие виды отделки можно встретить в коммерческой застройке среднего, эконом и элит-класса?

Чистовая

Стоимость такой квартиры будет выше. Что входит в отделку, предоставляемую застройщиком:

• линолеум,
• плинтуса,
• плитка в санузле,
• обои в туалете, на кухне,
• межкомнатные двери,
• покраска потолков,
• металлическая входная дверь,
• ванна,
• сантехника и электрооборудование,
• застекленная лоджия.

Конечно, цвет обоев, прочая отделка могут не каждому прийтись по вкусу. Но в случае, когда нужно заселиться быстро и без лишних вложений, это идеальный вариант. Но стоит учитывать, что отделочные материалы, сантехника, прочие элементы закупаются недорогие. Поэтому прослужить они могут не долго. Это ремонт на первое время, если нет финансовой возможности сделать его сразу.

Черновая

Это наиболее популярный вариант, поскольку так проще застройщику, а жильцы предпочитают облагораживать квартиру по своему вкусу и возможностям. Что стоит ожидать при покупке жилья с черной отделкой:

• бетонная стяжка,
• межкомнатные перегородки,
• стеклопакеты и подоконники,
• унитаз и ванна,
• застекленная лоджия,
• разводка под установку сантехники,
• электроразводка с выключателями и розетками, радиаторы,
• входная дверь,
• домофон,
• кабель под телефон,
• газовая плита, если строение газифицировано.

Некоторые застройщики могут положить в санузле плитку. Черновая отделка – подходящий вариант для тех, кто хочет обустроить квартиру по-своему, не желая тратить время на снятие обоев, линолеума, прочих материалов застройщика.

С другой стороны, на ремонт с нуля придется потратить немалую сумму. Людям, которые приобрели жилье в кредит, это может быть накладно.

Квартиры без отделки

Это привычный вариант для монолитных многоквартирных домов со свободной планировкой. Застройщик по сути предлагает бетонную коробку с окнами, электропроводкой, канализацией и водопроводом. Лоджия застеклена, есть только входная дверь, несущие стены. В таких квартирах не предусмотрено сантехники. Из плюсов – вы можете разграничить комнаты по своему желанию, с учетом количества и потребностей членов семьи. Будет возможность контролировать работы по черновой и чистовой отделке. Но обойдется такой ремонт в разы дороже и займет больше времени – это минус.

Этаж и расположение квартиры

Не стоит полагаться на судьбу в выборе этажа. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки:

1. квартиры на первом уровне дешевле, вам не придется подниматься по лестнице или ждать, пока приедет лифт. Проще и безопаснее мыть окна, не нужно тратиться на услуги клининговой компании. Приятно жить на первом этаже, когда перед окнами высажены цветы, декоративные кустарники, организованы патио-зоны. Из недостатков – шум от машин, людей на улице. Через окна в квартиру проникает больше пыли. Такое жилье может не иметь лоджии или балкона.
2. Средние этажи имеют и среднюю стоимость – они дороже квартир на первых этажах, и дешевле верхних. Здесь будет лоджия или балкон, в помещение проникнет меньше пыли с улицы, как и шума.
3. Верхние этажи отличаются наиболее чистым воздухом. Из окон можно наблюдать красивый вид на город. Еще лучше, если рядом природа. Стоимость жилья на верхних этажах дороже. Придется ежедневно ждать лифт или подниматься пешком.

Выбирайте этаж по своим предпочтениям и финансовым возможностям. Хотите жить в тишине, рассматривайте верхние. Не любите долго выходить из подъезда, спускаться и подниматься по лестнице, тогда выбирайте квартиру на 1 – 2 этажах. Такое расположение удобнее для пожилых людей, семей с маленькими детьми.

Учитывайте также загруженность лифтов. Чем больше на этаже квартир, тем дольше его придется ждать.

В расположении не такой большой выбор. Если вас не смущает соседство с большим количеством жильцов, выбирайте центральные квартиры. Хотите больше тишины, меньше соседей, занимайте крайнюю жилплощадь.

Чтобы не ошибиться с выбором квартиры в новостройке, рекомендуем не торопиться, внимательно проверять застройщика. Важно определиться, чего вы хотите и какие возможности имеете. Купите и обустройте квартиру своей мечты.