Обзор вторичного рынка недвижимости Беларуси по итогам апреля 2022 года

По данным аналитического центра ПК «Жилищный баланс», в апреле 2022 года цены на вторичном рынке недвижимости Беларуси в долларах выросли большинстве исследуемых городов. Причиной этому стала стабилизация ситуации на валютном рынке страны, в результате чего курс доллара США по отношению к белорусскому рублю снизился и к концу апреля вернулся на уровень, который был до начала российско-украинского конфликта, а вместе с ним вернулись к «доконфликтному» уровню и цены на квартиры в белорусских рублях.

По итогам апреля 2022 года динамика стоимости квадратного метра жилья получилась следующей: в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Минске, Могилеве, Бобруйске и Полоцке, Полоцке и Новополоцке стоимость жилья в долларах выросла, и лишь в Новополоцке отмечено небольшое снижение цен по сравнению с мартом. Подробнее об изменении стоимости жилья в каждом городе читайте далее.

Динамика цен на квартиры в Минске и других городах

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в апреле выросла на 0,8%, до 616$ (611$ — в марте 2022 года). В национальной валюте, в результате того, что курс рубля к доллару за прошедший месяц существенно укрепился (1 апреля 2022 года 1$ = 2,9432 руб., а 1 мая 1$ = 2,6534 руб., по курсу НБРБ), произошло снижение стоимости: на 9,1%, с 1798BYN до 1634BYN.

С начала 2022 года цены на квартиры в Могилеве снизились на 0,5%, а за год — выросли на 3,4% (603$ — цена квадратного метра в апреле 2021 года).

В Минске цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1%, с 1259$ до 1271$.  В белорусских рублях она, наоборот, снизилась с 3705 до 3372BYN/1м², или на 9%.

С января по апрель цены на квартиры в Минске подорожали на 0,8%, а за истекшие 12 месяцев рост составил 2% (1246$ — цена квадратного метра в апреле 2021 года).

За апрель квартиры в Бобруйске, в долларах, подросли на 1,1% и достигли 453$ (в марте средняя стоимость «квадрата» составляла 448$). А в рублях квадратный метр подешевел на 8,9%, с 1319BYN до 1202BYN.

За 4 месяца 2022 года средние цены на квартиры в Бобруйске практически не изменились, снизившись всего на 0,2%. Изменение цен на жилье в Бобруйске за год (апрель 2022 к январю 2021 года): снижение на 4,4% (в апреле 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Бобруйске составляла 474$).

В Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за апрель увеличилась на 0,8%, с 798$ до 804$. В переводе же на белорусские рубли, из-за укрепления белорусского рубля к доллару, цена «квадрата» снизилась с 2349BYN до 2133BYN (-9,2%).

С начала 2022 года цены на квартиры в Бресте выросли на 1,3%, а за год – на 0,9% (797$ — цена квадратного метра в апреле 2021 года).

Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц прибавила 1,2%, изменившись с 598$ до 605$. В национальной валюте квартиры подешевели на 8,8%, до 1605BYN (в марте – 1760BYN).

С января по апрель 2022 года цены на квартиры в Витебске снизились на 0,7%, а по итогам 12 месяцев – подорожали на 0,3% (603$ — цена квадратного метра в апреле 2021 года).

В апреле цены на квартиры в Гомеле, в долларах, увеличились на 1%, с 612$ до 618$. В белорусских рублях они, наоборот, упали на 8,9%, с 1801BYN до 1640BYN.

За 4 месяца квартиры в Гомеле выросли в цене на 2%, а за истекшие 12 месяцев – на 2,7% (602$ — цена квадратного метра в апреле 2021 года).

В Гродно в апреле средняя стоимость жилья выросла на 1,3%. Квадратный метр здесь стоит 695$, против 686$ – в марте. В национальной валюте цена снизилась на 8,7%, с 2019BYN до 1844BYN.

С начала 2022 года цены на квартиры в Гродно увеличились на 2,4%, а за год – на 0,4%.

Полоцк оказался единственным из исследуемых нами городов, где цены на жилье по сравнению с мартом снизились. По итогам апреля средняя стоимость «квадрата» здесь подешевела на 1% (с 577$ до 571$). В Новополоцке же цена подросла на 0,3%, с 572$ до 574$. В Белорусских рублях изменения следующие: в Полоцке стоимость квадратного метра снизилась на 10,8%, с 1698BYN до 1515BYN, а в Новополоцке – на 9,6%, с 1684BYN до 1523BYN.

С января по апрель 2022 года квартиры в Полоцке подешевели на 1,2%, а в Новополоцке – подорожали на 2,3%.

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Перевод с USD в BYN осуществлен по курсу Нацбанка РБ по состоянию на 1 марта и 1 апреля 2022 года (1$ = 2,9432BYN – в марте, 1 $ = 2,6534BYN – в апреле).

Подробную информацию о динамике цен на недвижимость в предыдущие месяцы, диапазоне цен на квартиры, объемах строительства в Минске, областных центрах и других городах смотрите в специальном разделе нашего сайта «Цены на квартиры в Минске и Беларуси».

Читайте нас и подписывайтесь нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!

ПК «Жилищный баланс»
c-ens.by