От чего зависит этап накопления в кооперативе и как на него повлиять?

В комментариях у нас часто спрашивают о том, сколько длится этап накопления. И зачастую многие, не до конца разобравшись с условиями приобретения жилья через кооператив, не понимают, от чего он зависит, можно ли на него повлиять и, если да, то как? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

Для начала напомним, что этап накопления в кооперативе, как мы рассказываем на консультациях, варьируется от 7 месяцев до 4 лет. И здесь сразу стоит обратить внимание, что:

• 7 месяцев – это минимальный срок накопления в кооперативе. Быстрее этого срока заселиться не получится.
• От 7 месяцев до 4 лет – этап накопления у членов кооператива, чаще всего, находится в этом временном промежутке.
• Исходя из первого пункта можно отметить, что срока накопления меньше 7 месяцев не бывает, а вот больше 4 лет может быть, но только тогда, когда член кооператива отстает от плана накопления (пропускает внесение ежемесячных платежей или вносит их не в полном объеме), или меняет стоимость недвижимости в большую сторону. 

Также можно добавить, что средний же срок накопления членов кооператива, заселенных в 2021 году, по статистике, составил 19 месяцев.

Далее давайте разберемся в том от чего зависит срок накопления и как его можно сократить. Итак, срок накопления в кооперативе зависит от:

• Стоимости выбранной к приобретению квартиры;
• Наличия либо отсутствия первоначального взноса;
• Величины ежемесячного взноса.

Зависимость срока накопления от этих трех факторов следующая: чем больше стоимость квартиры, меньше первоначальный взнос (или его совсем нет) и меньше ежемесячный платеж, — тем больше будет срок накопления.

Однако при двух равных факторах и одном различном, срок накопления в двух случаях будет разным.

Пример:

Член кооператива 1 заключил договор на приобретение квартиры за 100 тысяч рублей, без первоначального взноса, и выбрал ежемесячный платеж в 720 рублей в текущих ценах, что позволяет приобрести квартиру в рассрочку на 15 лет. При таких параметрах срок заселения составит 4 года.

Член кооператива 2 заключил договор на приобретение квартиры также за 100 тысяч рублей, без первоначального взноса, а платеж он выбрал, равным 900 рублей в текущих ценах. При таких параметрах срок накопления составит уже около 3-х лет, а общий срок участия – 11,5 лет.

Член кооператива 3 заключил договор на приобретение квартиры также за 100 тысяч рублей, с первоначальным взносом 10 тысяч рублей, а платеж он выбрал, равным 900 рублей в текущих ценах. При таких параметрах срок накопления составит около 2,5-х лет, а полный срок участия – 10,5 лет.

Как видим, при одной и той же стоимости квартиры сроки накопления, при хотя бы одном разном параметре, будут отличаться. Соответственно, повлиять на ускорение своего заселения можно следующими способами:

• Выбором более дешевой квартиры при заключении договора, либо уменьшеним стоимости квартиры на этапе накопления, написав заявление.
• Внесением первоначального взноса при заключении договора, или внесением дополнительного платежа (платежей), будучи уже на этапе накопления;
• Увеличением ежемесячного платежа.

Напоминаем, что благодаря гибким условиям участия в кооперативе, о которых мы подробно рассказывали в одной из наших недавних статей, каждый может составить свой индивидуальный план приобретения жилья, в котором можно подобрать тот или иной параметр, включая срок накопления, исходя из своих финансовых возможностей.