Прощай, аренда, привет своя квартира! Сколько денег «уходит» на аренду жилья?

Значительная часть дохода белоруса со среднестатистической зарплатой, снимающего квартиру, месяц за месяцем «уходит» арендодателю. Мы подсчитали, сколько в среднем арендаторам приходится работать в 2023 году, чтобы только оплатить съемное жилье, и выяснили, что за 15 лет на аренду «уходит» стоимость хорошей 1-комнатной квартиры. Может пора начать накапливать на свою квартиру вместе с ПК «Жилищный баланс»?

Около 4 месяцев в году вы работаете только на аренду

Проанализировав данные Национального статистического комитета Республики Беларусь (Белстат) и сравнив их с нашими данными о средней стоимости аренды 1-комнатной квартиры в различных населенных пунктах, мы подсчитали, что в зависимости от города, белорус со средней зарплатой, арендующий жилье, работает почти 4,5 месяца только на то, чтобы оплатить съем квартиры. Это означает, что весь заработок за январь, февраль, март, апрель и половину мая, то есть за 100 рабочих дней, ежегодно полностью тратится на чужую квартиру, а не на свою собственную.

К примеру, житель Минска, имеющий средний доход (в столице Республики, напомним, средняя заработная плата в апреле 2023 года составила 2430,3 рубля до вычета налогов и других отчислений, что составляет около 2090,1 рублей«чистыми»), ежегодно тратит более 9400 рублей на аренду чужой квартиры (исходя из средней стоимости аренды 1-комнатной квартиры в столице, равной 270$, или 785 рублей, по курсу 2,9BYN за 1$). Соответственно, на съем жилья он каждый год тратит почти 4,5 месячных зарплат (если быть точным, то 4,49). И только начиная с середины мая арендатор начинает работать на себя.

Можно в расчетах пойти и другим путем (все-таки далеко не каждый имеет среднюю статистическую зарплату) и представить молодую семью, имеющую общий доход, например, 2500 тысячи рублей чистыми. При таком раскладе ситуация выглядит тоже печально: без малого 4 месячных семейных бюджета полностью уходят на съем чужой квартиры!

За 15 лет аренды можно купить собственную квартиру

Арендуя квартиру и ежемесячно отдавая за нее существенную часть своего дохода, жилищный вопрос все равно остается не решенным! При этом, если взять среднюю стоимость покупки квартиры в том или ином городе и сравнить с затратами на аренду, то мы увидим, что расходы на съем жилья за 15 лет равняются стоимости 1-комнатной квартиры по среднерыночной цене.

К примеру, в Минске на данный момент средняя цена 1-комнатной квартиры составляет около 150’000 рублей, или 52’000 долларов США. В то же время можно найти жилье и дешевле, цены на «однушки» начинаются примерно со 110’000 рублей, или 38’000 долларов США. Также не стоит забывать о возможности торга при покупке, на который, к слову, практически невозможно рассчитывать при договоренностях о съеме квартиры.

Таким образом, с учетом того факта, что за год арендатор в Минске тратит более 9400 рублей на аренду жилья, за 16 лет он выплачивает среднюю стоимость 1-комнатной квартиры (9400*16 = 150400 рублей). И это при условии, если цены на аренду не будут изменяться, а, как показывает практика, из года в год они постепенно увеличиваются.

В других городах ситуация примерно схожая: в Могилеве, Витебске и Гомеле, где средняя цена 1-комнатной квартиры составляет около 25000 долларов США, или около 72500 рублей, а арендатор ежегодно тратит на съем жилья 4500-4900 рублей (стоимость аренды здесь 130-140$ за месяц), средняя стоимость «однушки» выплачивается за 15-16 лет. В Бресте и Гродно – за 16 и 15 лет, соответственно.

Хватит арендовать чужое, пора покупать свое

Каждый человек, который арендует (или планирует арендовать) квартиру хочет в будущем обзавестись собственным жильем. Ведь аренда чужой квартиры – лишь временное решение жилищной проблемы.

Для достижения поставленной цели, в зависимости от ситуации, существует несколько вариантов:

• можно арендовать квартиру и стараться, по возможности, ежемесячно откладывать определенную, пусть и небольшую, сумму, постепенно накапливая на жилье;
• у кого есть возможность, можно пожить с родителями, тем самым сэкономить на аренде и быстрее накопить на собственные метры.

Однако если посчитать, сколько человек будет самостоятельно накапливать на жилье, получится внушительная цифра. Представим все того же условного жителя Минска (или семью из двух работающих человек), имеющего доход (2090,1 рублей «чистыми»), и разберем два вышеназванных варианта:

• если он (они) живет с родителями и будет откладывать, например, 1100 рублей в месяц, тогда у него получится накопить на 1-комнатную квартиру по средней цене (150’000 рублей) через 13 лет. И это при условии, что цены на жилье не будут расти.
• если он снимает квартиру, то из этих «свободных» 1100 рублей на аренду «уйдёт» 785 рублей, соответственно на «отложить» останется всего 315 рублей. В таком случае накопить на аналогичную квартиру и вовсе получится только через 40 лет. При этом за это время на аренду потратится более 373’000 рублей, за которые сегодня можно купить отличную 3-4-комнатную квартиру!

Как купить квартиру быстрее?

Мало кто захочет 13 лет жить с родственниками, накапливая на свою квартиру, и уж тем более никому не хочется 40 лет платить за аренду чужого жилья. Поэтому каждый ищет способы как можно скорее решить жилищный вопрос.

Один из них – начать накапливать на свое жилье вместе с кооперативом «Жилищный баланс». В зависимости от различных вариантов (снимаете ли вы квартиру, живете с родителями), финансовых возможностей, наличия или отсутствия накоплений, которые могут быть использованы в качестве первоначального взноса (можно и без него), в кооперативе можно составить индивидуальный план покупки квартиры в рассрочку и уже через несколько лет заселиться в собственное жилье.

Для примера давайте сделаем расчет и посмотрим, как это работает. Исходные данные у нас все те же: квартира, стоимостью 150000 рублей, и две ситуации: живем с родителями и имеем возможность ежемесячно платить по 1100 рублей, или же арендуем жилье и платим 315 рублей.

В первом случае, если минчанин (или семья) сегодня заключит договор в ближайшее время, со сроком рассрочки на 15 лет, то:

• Ежемесячный платеж составит 1090 рублей (в текущих ценах);
• Срок накопления составит 3,5-4 года.

То есть 1100 рублей как раз хватит, и даже с небольшим запасом, на выплату ежемесячного платежа. При этом можно выбрать для покупки квартиру дешевле, и тогда платеж будет еще меньше.

Во втором случае подойдет договор формы «Д», на котором накапливать можно, внося небольшие ежемесячные суммы, без жесткой привязки к графику платежей. Здесь, при заключении договора на сумму 150000 рублей, сроком на 15 лет, ежемесячный платеж составит 585 рублей.

Однако с учетом того, что договор формы «Д» не подразумевает понятие рейтинга, накапливать можно по мере возможности, например, по 315 рублей. И далее, после определенного времени можно будет перейти на договор формы «Ц», а вся накопленная сумма будет учтена в качестве первоначального взноса. Или же можно будет продолжать накапливать на договоре формы «Д» на выгодных условиях, пока полностью не накопите всю сумму, необходимую для покупки квартиры. В кооперативе, с учетом индексации накоплений по инфляции и начисления дополнительных процентов в виде индивидуальной ренты, накопить 150000 рублей получится за 20-25 лет, вместо 40 – при самостоятельном накоплении.

Хотите узнать обо всех условиях приобретения квартиры через ПК «Жилищный баланс»? Запишитесь на бесплатную коллективную консультацию по телефонам в вашем городе, или заполнив форму на сайте.

Читайте и подписывайтесь на нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!

ПК «Жилищный баланс»
c-ens.by