В октябре в Беларуси цены на квартиры снизились в белорусских рублях

По данным ПК «Жилищный баланс» в октябре 2023 года цены в долларах на квартиры на вторичном рынке недвижимости Беларуси (исходя из данных в объявлениях на сайтах недвижимости) в большинстве областных городов подросли на 1-1,5%. И только в Витебске цены не изменились.

При этом во многих областных центрах цена «реальных» сделок (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) гораздо ниже цены предложения. Например, в Гомеле, Витебске и Могилеве средняя цена квадратного метра предложения на 100$ выше цены совершенных сделок купли-продажи.

Подробнее о ситуации на вторичном рынке недвижимости Беларуси читайте далее.

Общая ситуация на рынке недвижимости в октябре

В течение октября курс доллара снизился на 4% по отношению к белорусскому рублю (1 октября 2023 года 1$ = 3,287 руб., а 1 ноября 1$ = 3,162 руб., по курсу НБРБ).

Снижение курса доллара напрямую повлияло на цены в белорусских рублях за квадратный метр квартир, поэтому за месяц цены в белорусских рублях во всех городах снизились на 2-4%.

С начала года больше всего цены в долларах выросли на 13-14% в Могилеве (13,8%), Витебске (13,5%), и Гомеле (12,9%). В Минске и Гродно цены подросли на 7,5% и 5% соответственно, а в Бресте всего на 4%. В районных центрах ситуация иная: в Полоцке и Новополоцке с начала года стоимость недвижимости снизилась на 7,2% и 1,6% соответственно, а в Бобруйске подросла – на 9,3%

Если говорить об изменении цен на жилье за 12 месяцев, то за это время жилая недвижимость прибавила в стоимости от 4% в Бресте, 8% в Минске и Гродно до 18% в иностранной валюте в Могилеве и Витебске. При этом в Полоцке и Новополоцке квартиры и вовсе подешевели на 4-5%.

Количество сделок по купле-продаже квартир в Могилеве и Гомеле немного снизилось по сравнению с предыдущим месяцем. А в остальных областных центрах и столице республики продалось в октябре больше квартир, чем в сентябре.

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир, которые представлены на сайтах недвижимости в качестве предложений о продаже.

Цена реальных сделок взята с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси

Динамика цен на квартиры по городам

Цены на квартиры в объявлениях по Могилеву

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в объявлениях на сайтах недвижимости в октябре выросла на 1,5%: с 738$ до 749$. В белорусских рублях цена снизилась на 2,4% с 2426BYN до 2368BYN за метр квадратный.

С начала года цены на квартиры в Могилеве выросли на 13,8%, а за 12 месяцев — на 18% (658$ и 635$ — цена квадратного метра в декабре и октябре 2022 года соответственно).

В среднем в объявлениях квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 28 000$;
• 2-комнатные – 36 000$;
• 3-комнатные – 46 500$.

Цены «реальных» сделок в Могилеве

Цена квадратного метра реализованных за октябрь в Могилеве квартир значительно ниже цены предложения – 633$ против 749$. То есть средняя цена продажи на 18% дешевле, чем средняя цена в объявлении, или разница 118$ c «квадрата».

Цены на квартиры в объявлениях по Минску

В Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте в объявлениях на сайтах недвижимости за месяц выросла на 1,3%: с 1374$ до 1392$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья снизилась – на 2,5 %, то есть цена изменилась с 4516BYN до 4402BYN/1м².

С начала года квартиры в Минске подорожали на 7,5%, а за год – на 8,4% (1295$ и 1284$ – цена квадратного метра в декабре и октябре 2022 года соответственно).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 55 000$;
• 2-комнатные – 77 000$;
• 3-комнатные – 82 000$.

Цены «реальных» сделок в Минске

Цена квадратного метра реализованных за октябрь в Минске квартир ниже цены предложения – 1349$ против 1392$. То есть средняя цена продажи на 3% дешевле, чем средняя цена в объявлении, или разница 43$ c «квадрата».

Цены на квартиры в объявлениях по Бресту

В Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за октябрь подросла на 1,1% с 835$ до 844$ за квадратный метр. В белорусских рублях цена «квадрата» снизилась – на 2,8%, с 2745BYN до 2669BYN.

За 12 месяцев цены на квартиры в Бресте выросли на 4,1%, а с начала 2023 года – на 3,9% (811$ и 812$ – цена квадратного метра в октябре и в декабре 2022).

В Бресте за последние месяцы цены на жильё выросли минимально в отличие от других областных городов Беларуси.

В среднем квартиры в Бресте стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 41 000$;
• 3-комнатные – 46 500$.

Цены «реальных» сделок в Бресте

Цена квадратного метра реализованных за октябрь в Бресте квартир ниже цены предложения – 844$ против 824$. То есть средняя цена продажи на 2,4% дешевле, чем средняя цена в объявлении, или разница 20$ c «квадрата».

Цены на квартиры в объявлениях по Витебску

Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц не изменилась и осталась 739$. В национальной валюте цена квартир снизилась на 3,8% и равна 2337BYN (в сентябре – 2429BYN).  

За год цены на квартиры в Витебске подорожали на 17,1% (631$ — цена квадратного метра в октябре 2022 года), а с начала 2023 года – на 13,5% (651$ — цена в декабре).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 35 000$;
• 3-комнатные – 42 000$.

Цены «реальных» сделок в Витебске

Цена квадратного метра реализованных за октябрь в Витебске квартир гораздо меньше, указанной в объявлениях – 637$ против 739$, или на 16%.

Цены на квартиры в объявлениях по Гомелю

По итогам октября цены на квартиры в Гомеле в долларах подросли на 1,5% с 725$ до 736$ за квадратный метр. В белорусских рублях цены снизились на 2,3% с 2383BYN до 2327BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 16,3% (633$ — цена квадратного метра в октябре 2022 года), а с начала 2023 года – на 12,9% (652$ стоил «квадрат» в декабре).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 29 000$;
• 2-комнатные – 38 000$;
• 3-комнатные – 43 000$.

Цены «реальных» сделок в Гомеле

В Гомеле тоже квадратный метр реализованных квартир существенно ниже, чем была указана в объявлении– 623$ против 736$. Разница составляет 113$, или 18%.

Цены на квартиры в объявлениях по Гродно

В Гродно в октябре средняя стоимость жилья (исходя из анализа объявлений) выросла с 785$ до 794$, то есть на 1,2%, а в национальной валюте наоборот снизилась на 2,3% – с 2580BYN до 2511BYN.

С начала года цены на квартиры в Гродно выросли на 5,3%, а за 12 месяцев – на 7,9% (в октябре 2022 года средняя стоимость «квадрата» составляла 736$, а в декабре – 754$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 33 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 49 000$.

Цены «реальных» сделок в Гродно

Цена квадратного метра реализованных за октябрь в Гродно квартир гораздо меньше, указанной в объявлениях – 683$ против 794$. Разница составляет 111$, или 14%.

Цены на квартиры в объявлениях по Бобруйску

За октябрь квартиры в Бобруйске, в долларах, выросли в цене с 507$ до 515$, то есть на 1,6% на сайтах недвижимости. В белорусских рублях стоимость уменьшилась на 2,3%: с 1667BYN до 1628BYN.

С начала года средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 9,3%, а за год – на 13,2% (в октябре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Бобруйске составляла 455$, а в декабре – 471$).

В среднем квартиры в Бобруйске стоят:

• 1-комнатные – 17 500$;
• 2-комнатные – 26 500$;
• 3-комнатные – 36 000$.

Цены «реальных» сделок в Бобруйске

Цена квадратного метра реализованных за октябрь в Бобруйске квартир значительно отличается от указанной в объявлениях – 421$ против 515$. Разница составляет 94$, или 22%.

Цены на квартиры в объявлениях по Полоцку и Новополоцку

В Полоцке по итогам октября цены на не изменились и остались на уровне 530$ (по данным на сайтах недвижимости) за квадратный метр. В Новополоцке по итогам октября цены стали меньше на 0,7% c 545$ до 541$ за «квадрат». В белорусских рублях цены снизились в обоих городах: в Полоцке с 1742BYN до 1676BYN, а в Новополоцке – с 1791BYN до 1711BYN.

С начала года и за 12 месяцев квартиры в Полоцке подешевели на 7,2% и 4,8% соответственно (в октябре и декабре 2022 года цена «квадрата была» 557$ и 573$).

В Новополоцке квартиры с начала года стали дешевле на 1,6% (550$ – цена квадратного метра в декабре 2022 года), а за 12 месяцев – на 4,2% (в октябре 2022 года квадратный метр стоил 565$).

В среднем квартиры в Полоцке стоят:

• 1-комнатные – 22 500$;
• 2-комнатные – 23 000$;
• 3-комнатные – 30 000$.

А в Новополоцке:

• 1-комнатные – 19 500$;
• 2-комнатные – 29 000$;
• 3-комнатные – 34 000$.

Цены «реальных» сделок в Полоцке и Новополоцке

Цена «реальных» сделок следующая: в Полоцке – 431$ против 530$ в объявлении (разница в 99$, или в 23%), а в Новополоцке – 474$ за «квадрат» против 541$ в объявлении (разница в 67$, или в 14%).

Рост числа сделок купли-продажи в октябре

В октябре в большинстве областных центров выросло число сделок купли-продажи квартир по сравнению с прошлым месяцев и только в Могилеве и Гомеле наоборот — уменьшилось. В столице республики количество сделок с квартирами третий месяц подряд больше 1700.

Если сравнивать с октябрем прошлого года, то в октябре 2023 в Бресте, Гродно и Минске продалось больше квартир. В остальных городах число сделок было больше год назад.

В течение октября, по данным Национального кадастрового агентства, в Могилеве было продано 168 квартиры (здесь и далее – включая доли в квартирах), месяц назад – 183, а с начала года – 1727. Для сравнения, в октябре 2022 года была совершена 201 сделка по приобретению квартир, то есть на 20% больше.

В столице республики в октябре продали 1750 квартиры, в сентябре – 1702, а год назад – 1612, или на 8,5% меньше. С начала года в Минске сменили владельца 16 229 квартир.

Ситуация по сделкам с квартирами в остальных исследуемых городах такая:

• В Гродно – 331 сделка в октябре 2023 года (249 в сентябре) против 295 год назад; с начала года продано 2737 квартир;
• В Гомеле – 260 сделок в октябре 2023 года (268 в сентябре) против 316 год назад; с начала года продано 2744 квартиры;
• В Витебске – 239 сделок в октябре 2023 года (230 в сентябре) против 301 год назад; с начала года продано 2307 квартир;
• В Бресте – 220 сделок в октябре 2023 года (210 в сентябре) против 215 год назад; с начала года продано 2095 квартир.

В Бобруйске продали 98 квартиры в этом месяце, в Полоцке – 39, а в Новополоцке – 57.

Общие итоги октября на рынке недвижимости

В октябре в Минске, Бресте и Гродно продолжился рост цен на квартиры в объявлениях одновременно с увеличением числа сделок купли-продажи (в сравнении с сентябрем). При этом цена квартир в объявлениях и по совершенным сделкам в Минске и Бресте отличается меньше, чем в других городах: на 3% и 2,4% соответственно. В Гродно квартиры продаются дешевле на 14% за квадратный метр, по сравнению с ценами, указанными в объявлении.

В Витебске цена в объявлениях за квадратный метр не изменилась за месяц, а количество проданных квартир стало чуть больше. В этом городе цена квадратного метра «реальных» сделок на 111$ ниже той, которую продавцы указали в объявлениях, или на 16%.

В Могилеве и Гомеле продолжился рост цен в объявлениях, но число совершенных сделок стало за месяц чуть меньше. В обоих этих городах средняя цена квадратного метра проданных квартир гораздо ниже цены предложения: разница около 18%.

Разница между ценой в объявлениях и по сделкам возникает по нескольким причинам. Чаще всего продавцы закладывают в цену квартиру некую сумму, которую они готовы «скинуть», то есть на торг. Также нередко владельцы квартир завышают цену квартиры, по незнанию или другой причине. И чаще всего сделки совершаются с неким торгом или по квартирам, у которых наиболее адекватная цена.

Снижение курса доллара в октябре способствовало снижению цены квадратного метра в белорусских рублях во всех городах.

Подробную информацию о динамике цен на недвижимость в предыдущие месяцы, диапазоне цен на квартиры, объемах строительства в Минске, областных центрах и других городах смотрите в специальном разделе нашего сайта «Цены на квартиры в Минске и Беларуси».