Арендное жилье. Кто может снять государственную квартиру и сколько это стоит?

Арендное жилье – популярная в Беларуси услуга, которая активно развивается с 2011 года. Это как новостройки, так и «вторичка», которые государство сдает в аренду гражданам на льготных условиях. Жилплощадь от государства дешевле, чем аренда квартиры у частного лица.

Арендное жилье предоставляется не только в Минске и других областных центрах — Могилеве, Гомеле, Витебске, Гродно и Бресте, но и в более мелких городах. Цель проекта – обеспечить жильем людей в регионах, где есть работа, чтобы привлечь в эти населенные пункты трудовые ресурсы. Наибольшее количество госквартир предоставляется в Минске.

Условия аренды государственного жилья:

1. Квартиры предоставляются по договору найма.
2. Срок аренды 5 лет, но он может продлеваться в течение всей жизни. Главное условие – отсутствие задолженности по коммунальным платежам, замечаний к квартиросъемщику.
3. Договор можно перезаключать не только с первичным нанимателем, но и с его супругом (супругой), детьми.

Арендный жилищный фонд не подлежит обмену, приватизации, продаже. Предоставленную государством квартиру нельзя разделить или сдать в поднайм другим людям. Исключение составляют лишь некоторые случаи, предусмотренные законодательством.

Распределение и общий порядок предоставления государственного жилья в аренду определены Жилищным кодексом РБ:

• для граждан с первоочередным правом получения квадратных метров предусмотрено 40% жилищного фонда;
• для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий – 60%.

В Минске предусмотрена отдельная квота на аренду жилья.  В январе 2025 года президентом был подписан Указ №38, который регламентирует отношения между государственными организациями и гражданами, арендующими жилье. В документе определены:

• плата за аренду;
• предоставление права повторного получения жилья;
• условия аренды без взимания платы;
• категории лиц, претендующих на предоставление жилья, и многие другие вопросы.

Ежегодно Минский городской и областные исполнительные комитеты определяют долю возводимого жилого фонда для предоставления в аренду на льготных условиях.

Кто имеет право на арендное жилье от государства?

Пока в Беларуси арендных квартир меньше, чем желающих их арендовать. Чтобы претендовать на съем жилья от государства, нужно не иметь недвижимости в собственности. Если есть хоть доля на жилое помещение, встать на очередь не получится.

По сути, любой человек, не имеющий своих квадратных метров, может претендовать на аренду государственного жилья.

Областные исполкомы, администрации районов в Минске регулярно обновляют на своих сайтах список арендного жилья. Указывается полная информация о квартирах: их адрес, метраж, стоимость, уровень благоустройства. При наличии свободных площадей администрация предоставляет их гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с очередностью, в которой были приняты соответствующие заявления. При получении квартиры в аренду человек снимается с очереди нуждающихся автоматически.

На данном учете можно и не стоять. Арендное государственное жилье могут предоставить и иногородним гражданам. Но такие заявления рассматривают лишь во вторую очередь.

Кто же является первоочередниками? В основном это право связано с характером трудовых отношений. Согласно Жилищному кодексу это:

1. Судьи и сотрудники прокуратуры, определенные должности из перечня государственных служащих.
2. Молодые специалисты – граждане, получившие образование за счет бюджета и направленные на работу по распределению. Квартира предоставляется только на период работы. При увольнении молодой специалист обязан освободить жилплощадь в течение недели. Эта категория граждан может стать на учет по истечению двух лет после окончания учебного заведения, не дожидаясь 10 лет. Для постановки на учет в Минске необходима регистрация.
3. Ученые, а также профессорский состав и преподаватели ВУЗов.
4. Работники культуры.
5. Граждане, которых взяли на работу в другом городе, из-за чего пришлось переехать. Подобные ситуации возможны, если среди жителей населенного пункта не нашлось подходящего специалиста на вакантную должность.
6. Военнослужащие. К этой категории первоочередников на аренду государственного жилья относятся лица начальствующего и рядового состава, которые проходят военную службу в различных Министерствах, ведомствах, комитетах, прочих военных организациях Республики Беларусь. Не имеют права на получение арендной квартиры курсанты учреждений образования, а также военнослужащие срочной службы.
7. Педагоги и медицинские работники, с которыми заключен контракт на 5 лет. Это является подтверждением, что в населенном пункте нуждаются в этом специалисте.

Среди первоочередников также есть категории граждан, которые определил и согласовал с президентом Совет Министров РБ.

Как встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Если среди нуждающихся первой очереди нет желающих на предоставляемую жилплощадь, она предлагается гражданам, которые стоят на учете по улучшению жилищных условий.

Стоимость арендного жилья

Согласно Указу президента №138, размер арендной платы определяется на основании базовой величины. С 1 апреля 2025 года это 18 рублей 77 коп. Правительство ежегодно рассчитывает данную величину с учетом цен в предыдущем году.

Формула расчета следующая – количество квадратных метров умножается на арендную величину и на коэффициент экономико-планировочной зоны. Последний показатель зависит от местоположения квартиры. Коэффициент рассчитывается облисполкомами, в столице – Мингорисполкомом.

Наиболее дорогое арендное государственное жилье в центре Минска. Это первая и вторая экономико-планировочные зоны. Чем дальше от центра города, тем ниже коэффициент и дешевле аренда. Разница между первой и пятой зонами может быть от 0,5 до 1,5. Списки улиц в Мингорисполкоме.

При расчете стоимости аренды государственного жилья применяются льготы:

1. Молодым специалистам квартира обойдется дешевле, поскольку для них действует пониженный коэффициент, причем не только на аренду, но и на квартплату. Льгота применяется с расчетом 20 кв. м на человека.
2. Пониженный коэффициент применяется при расчете стоимости аренды и для граждан, которым квартира предоставлена на время службы или работы.
3. Еще одна категория льготников – те, кто проживал на квадратных метрах до того, как их перевели в категорию арендных.

Понижающие коэффициенты, как и базовую стоимость жилья, определяют областные исполкомы и Мингорисполком.

Например, в Центральном районе Минска в начале 2025 года предлагались комнаты и трехкомнатные квартиры, требующие ремонта на примерную сумму 2,3 – 6 тыс. рублей. Стоимость комнаты 130 – 170 рублей в месяц. Аренда трехкомнатной квартиры – 640 рублей в месяц.

В Московском районе однокомнатная стоит 310 – 315 рублей, двухкомнатная – 610 рублей. Сдается также жилье, требующее ремонта на 8,7 – 11,8 тысяч.

В Заводском же районе цены ниже:

• однокомнатная квартира – 51 руб.,
• двухкомнатная – 96 руб.

Разбежка в этом районе на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры после ремонта от 315 до 390 руб.

Таким образом, стоимость арендной квартиры зависит от ее метража, расположения, благоустройства и наличия льгот. Наибольший спрос на 1 и 2-комнатное жилье.

Ремонт квартиры за счет аренды

По Указу президента №112 можно брать в аренду государственное жилье без ремонта. Новоселам дается 6 месяцев на проведение ремонтных работ. Составляется и утверждается смета, позволяющая покрывать арендную плату в этот промежуток времени.

По истечении шести месяцев ремонт должен быть завершен, на основании чего составляется акт о приеме-передаче жилья во владение съемщика. При досрочном выселении из арендной квартиры деньги, потраченные на ее благоустройство, не подлежат возврату.

Таким образом, аренда государственного жилья выгоднее, чем съем квартиры у частного лица. Данный процесс регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь, Указами президента. Чтобы встать на очередь и получить в пользование квадратные метры, напишите заявление в исполком. Здесь же сможете уточнить, есть ли свободные квартиры. Более подробную информацию по своему району узнавайте в местных органах власти.