Учётный пай [УП] — это «единый знаменатель» для установления взаимоотношений между членами кооператива. Фактическая стоимость недвижимости для каждого члена кооператива составляет ту сумму, которую запрашивает за свою квартиру конкретный застройщик, или на которую член кооператива договорился с продавцом. При этом квартиру выбирает сам член кооператива, в новом, строящемся доме (долевое строительство) или на вторичном рынке.

Стоимость планируемой к покупке квартиры при заключении членского договора и стоимость квартиры при совершении сделки выражается в учётных паях. План накопления и внесения оставшейся части стоимости квартиры составляется также в учётных паях, стоимость которого и публикуется ежемесячно.

Практический пример. Квартира в Могилеве, фактической площадью 52 кв.м, на данный момент оценивается в среднем примерно в 45 учётных паёв. И если вы заселились в квартиру, обладая, скажем 15-ю учётными паями, то должны будете выкупить 45-15=30 учётных паёв. Если подобная квартира будет оцениваться в Минске, то её стоимость составит около 90 учётных паёв.

Как считается стоимость учетного пая?

Стоимость учётного пая рассчитывается в соответствии с Положением об индексации Потребительского кооператива «Жилищный баланс» на основе данных официальной статистики индексов цен (инфляции), публикуемых на сайте Национального статистического комитета Республики Беларусь, с учётом внесения и снятия поправок на текущие экономические условия.

Рассчитывается УП в конце текущего месяца на каждый календарный день предстоящего месяца, вплоть до 1 числа месяца, следующего за предстоящим. При этом данные по индексу потребительских цен (инфляции) берутся за месяц, предшествующий месяцу, в котором производится расчёт.

Пример: в конце августа считается стоимость УП на сентябрь, до 1-го октября включительно, на основании официальных данных по инфляции за июль.

—***—
Подробнее об изменении учётного пая и его взаимосвязи с инфляцией можно ознакомиться в разделе «Индексация учётного пая«
—***—

Как совершать платежи?

Ежемесячный паевой взнос, выраженный в учётных паях, а также другие взносы, имеющиеся в графике платежей, пересчитываются в рубли умножением величины взноса на стоимость учётного пая по состоянию на день взноса. Когда же член кооператива вносит примерную округлённую сумму в рублях (потому что так удобнее), то эта сумма учитывается ему как паевой взнос в учётных паях в точном соответствии с фактической суммой оплаты (путём её деления на стоимость учётного пая по состоянию на день поступления денежных средств на расчётный счёт). Всю точную информацию члены кооператива видят в своих лицевых карточках, составляемых ежемесячно на 1-е число каждого месяца.