Кто может получить субсидию или льготный кредит на жилье?
Основным документом, обеспечивающим государственную поддержку для возведение жилых зданий в нашей стране, является:
Указ Президента № 240 от 4 июля 2017 года «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».
До его введения главным правовым актом, регулирующим предоставление кредита на квартиру в Минске, был Указ Президента № 13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».
На данный момент, он продолжает свое действие в полном объеме только в отношении граждан, успевших по нему получить льготное денежное обеспечение. Заключение же новых льготных договоров происходит исключительно при наличии свободных средств, объем которых с каждым годом снижается.
Таким образом, Указ №13 всё ещё является действующим, однако через определенное время его поддержка должна будет прекратиться.
Для справки! Займ на жилище по 13 Указу выдает только Беларусбанк.
Указ №240 о государственной поддержке граждан. Как он работает?
7 июля 2017 года вступил в силу Указ Президента №240, который предусматривает новую форму государственной поддержки граждан в виде адресных субсидий на жилище. Основные нюансы:
1. Жилищная субсидия выдается на уплату части процентов за пользование займами, выдаваемыми банками на постройку (реконструкцию) жилых помещений и/или на погашение основного долга.
2. Получить субсидию могут только граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. Те, кто имеет право на получение субсидии, могут либо воспользоваться данной субсидией, либо получить возможность льготного денежного обеспечения, в соответствии с Указом №13. При этом воспользоваться государственной поддержкой можно только один раз. Исключение составляют многодетные семьи, в том случае, если, в связи с рождением очередного ребенка, они нуждаются в улучшении жилищных факторов.
4. Максимальный размер, который можно погасить субсидией, рассчитывается по формуле:
нормируемый размер жилого помещения * кол-во членов семьи * предельный норматив стоимости 1 кв. метра * 90% (многодетные — 100 %)
На данный момент нормативы общей площади жилого помещения установлены на следующем уровне (на 1-го человека):
· 15 кв.м – в Минске;
· 20 кв.м – в других городах, а также для многодетных семей;
· 30 кв.м – при постройке для одного человека 1-комнатной квартиры, 1-квартирного пригодного для проживания дома;
· 30 кв.м – для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома;
· 44 кв.м – для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, при постройке для одного человека одноквартирного пригодного для проживания дома или однокомнатной квартиры в блокированном пригодном для проживания доме.
Кроме того, на дополнительную площадь имеют право Герои РБ, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждане, обладающие в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь пригодного для проживания помещения по состоянию здоровья – +15 кв.м.
В соответствии с пунктами 8.1., 8.3. Постановления Совета Министров от 31 января 2024 г. №72 предельный норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения соответствует:
- 1132 рубля — для выдачи открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» на постройку (реконструкцию) или приобретение пригодного для проживания помещения, расчета одноразовой субсидии на постройку (реконструкцию) пригодного для проживания помещения и определения максимальной нормируемой стоимости жилого помещения в целях предоставления субсидий на уплату части процентов за пользование (субсидий на уплату части процентов за пользование и субсидий на погашение основного долга).
- 1303 рубля — для выдачи открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» льготного займа на постройку (реконструкцию) одноквартирных, блокированных жилых домов (квартир в блокированном, пригодном для проживания доме), расчета одноразовой субсидии
на постройку (реконструкцию) пригодного для проживания помещения и определения максимальной нормируемой стоимости жилого помещения в целях предоставления субсидий на уплату части процентов за пользование (субсидий на уплату части процентов за пользование и субсидий на погашение основного долга) многодетным семьям, постоянно проживающим в сельских населенных пунктах и осуществляющим постройку (реконструкцию) в сельских населенных пунктах.
Размер субсидии и кто ее может получить?
| Категория граждан | Размер субсидии на уплату части основного долга, в % | Размер субсидии на уплату части процентов по, в % |
|---|---|---|
| 1) Многодетные семьи (имеющие 4 и более несовершеннолетних детей) | 100 | СР* + 3 п.п., |
| 2) Многодетные семьи (имеющие 3 несовершеннолетних детей) | 95 | СР + 2 п.п., |
| 3) Многодетные семьи (имеющие не менее троих детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с получателем субсидии) | 0 | СР + 2 п.п., |
| 4) Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей | 50 | СР + 2 п.п., |
| 5) Граждане, являющиеся нанимателями пригодных для проживания помещений социального пользования государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательными актами как детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей | ||
| 6) Граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы | 50 | СР + 2 п.п., |
| 7) Молодые семьи (имеющие 2 несовершеннолетних детей) | 0 | СР – 2 п.п., |
| 8) Военнослужащие и приравненные к ним лица, в том числе граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, в том числе реализовавшие свое право на постановку на учет нуждающихся в улучшении пригодных для проживания обстоятельств по месту жительства в течение 6 месяцев со дня увольнения с военной службы, имеющие не менее 5 календарных лет выслуги на военной службе | 0 (после принятия решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов, молодым семьям**, из числа перечисленных в п. 7-21 предоставляется субсидия на погашение основного долга при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка — 10 % от суммы основного долга, второго ребенка — 20% от суммы основного долга) | СР – 2 п.п., |
| 9) Граждане, имеющие в соответствии с законодательными актами право на внеочередное получение пригодных для проживания помещений социального пользования государственного жилищного фонда | ||
| 10) Трудоспособные совершеннолетние члены семьи умершего нанимателя социального жилища, — в течение действия договора найма | ||
| 11) Граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий | ||
| 12) Ветераны боевых действий на территории других государств, из числа категорий граждан, предусмотренных в п. 1 — 3 части первой ст. 3 Закона «О ветеранах» | ||
| 13) Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания | ||
| 14) Совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда Президента по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента по поддержке талантливой молодежи | ||
| 15) Граждане, которым были назначены стипендии Президента талантливым молодым ученым | ||
| 16) Граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях, в пригодных для проживания помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма пригодного для проживания помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения | ||
| 17) Граждане, осуществляющие постройку (реконструкцию) или приобретение пригодных для проживания помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках | ||
| 18) Малообеспеченные граждане, строящие (реконструирующие) жилище в юго-восточной части Могилевской области (территория Кричевского, Климовичского, Краснопольского, Костюковичского, Славгородского, Чериковского и Хотимского районов) | ||
| 19) Судьи | ||
| 20) Прокурорские работники, в том числе уволенные со службы по возрасту, состоянию здоровья, в связи с сокращением, при ситуации более 5 лет выслуги в органах прокуратуры. | ||
| 21) Малообеспеченные граждане, осуществляющие трудовую деятельность, строящие (реконструирующие) жилище в юго-восточной части Могилевской области (территория Кричевского, Климовичского, Краснопольского, Костюковичского, Славгородского, Чериковского и Хотимского районов) | СР + 2 п.п., |
*СР – ставка рефинансирования НБРБ.
**Под молодой понимается семья, в которой хотя бы один из супругов на дату заключения брака был моложе 31 года.
Как происходит адресное субсидирование?
1. Те граждане, которые имеют право на получение поддержки, в порядке очереди приглашаются в исполком, где им предлагается постройка жилища в том или ином доме.
2. Если человека устраивают положения участия в долевой постройке, исполком направляет его к застройщику, где заключается договор.
3. После этого гражданин, со всеми документами, снова обращается в исполком с заявлением о предоставлении ему субсидии. В свою очередь исполнительный орган рассчитывает максимальный размер займа, который подлежит субсидированию, и принимает решение о поддержке.
4. С этим решением человек обращается в банк и заключает соответствующий договор. Далее банк отправляет копию договора в исполком, который, на основании этих сведений, ежемесячно начинает перечислять положенную субсидию.
На сегодняшний день в программе субсидирования принимают участие следующие банки:
- Беларусбанк;
- Белагропромбанк;
- Белинвестбанк;
- Банк БелВЭБ;
- Приорбанк.
Все эти банки предоставляют гражданину возможность постройки (реконструкции) жилища на общих требованиях, а субсидия покрывает часть ежемесячных выплат и/или процентов (в зависимости от принадлежности гражданина к той или иной категории нуждающихся).
Сама субсидия предоставляется в безналичной форме, путем перечисления на расчетный счет банка, который выдал займ.
—***—
Не подходите под льготную категорию граждан? Приобретайте квартиру в рассрочку до 15 лет на выгодных требованиях через кооператив «Жилищный баланс». Оставьте заявку на расчет ежемесячного платежа в форме ниже или позвоните по телефону в ближайший к вам офис, и наш специалист проконсультирует вас по факторам покупки квартиры.
