Ответы на вопросы - ПК "Жилищный баланс"

Запретить можно то, что противоречит интересам государства, общественным интересам и законодательству. Деятельность кооператива «Жилищный баланс» не противоречит интересам государства, общественным интересам и законодательству, следовательно, предпосылок к запрету его деятельности не имеется. Более того, по имеющейся информации, государством разрабатывается нормативный правовой акт, который будет регулировать деятельность кооператива «Жилищный баланс».

Увеличится срок заселения у тех членов кооператива, которые еще не заселились.

При внесении платежей в счет паевого взноса каждый член кооператива имеет долю в общем имуществе кооператива пропорционально накопленным средствам. Эта доля в натуральном выражении не выделяется.

Будет собрано Общее собрание (Собрание уполномоченных) и составлен план погашения взаимных обязательств. Заселенные члены кооператива должны будут внести полностью свой паевой взнос, незаселенным членам кооператива — возвращаются паенакопления.

Остаться последним членом кооператива невозможно, так как кооператив — это объединение граждан. Если предположить, что вы окажетесь последним вступившим членом кооператива, то возвращаемся к ответу на вопрос «Что будет, если люди перестанут приходить и заключать договоры?».

Паевые взносы в кооперативе фиксируются в учётных паях. Учетный пай индексируется по инфляции. Те, кому приобретено жильё, продолжат вносить паевые взносы с индексацией по инфляции. А у тех, кто находится на накопительном этапе, внесённые паевые взносы также индексируются по инфляции, компенсируя подорожание квартир.

Подробный ответ на данный вопрос содержится в данном видео на нашем Ютуб-канале.

Цены на квартиры, например, выражаемые в долларах, постепенно будут снижаться. Рекомендуем посмотреть видео, в котором мы подробно освещаем этот вопрос, на нашем Ютуб-канале.

Чтобы это рассказать, требуется минимум один час очного взаимодействия. Поэтому рекомендуем посетить коллективную консультацию. Записаться на коллективную консультацию можно через форму на сайте, по телефонам или через соцсети, оставив сообщение в любой из наших групп.

А если коротко, то покупка квартиры через кооператив состоит из двух основных этапов: этап внесения накопительной части паевого взноса и этап внесения оставшейся части паевого взноса. После завершения первого этапа член кооператива самостоятельно выбирает для себя любое жилье – на вторичном рынке, в новостройке или в строящемся доме (долевое строительство), заселяется в выбранную квартиру и, проживая в ней, продолжает вносить свои паевые взносы.

Пример: двухкомнатная квартира стоимостью 62 000 руб.

— Первоначальный взнос 12 000 руб. (10 м2);
— Ежемесячный взнос 500 руб. с индексацией (0,4 м2);
— Период финансирования 10 лет, в т.ч. 1,5-2 года до заселения, и 8-8,5 лет после заселения.

Также вы можете ознакомиться с типичными планами приобретения квартир.

Индивидуальный план покупки жилья с подробным расчетом вы можете получить на коллективной консультации.

Кооператив не продает, а приобретает квартиры для членов кооператива. Члены кооператива самостоятельно подыскивают себе жилье и могут посмотреть варианты на (в) любых информационных источниках. Это может быть новое, вторичное жилье или долевое строительство.

Свой срок заселения у каждого индивидуален, зависит от нескольких параметров (наличие первоначального взноса, стоимость желаемой недвижимости, размер ежемесячных платежей) и обозначен в индивидуальном плане, который каждый может получить на консультации в наших офисах. Сроки заселения варьируются от 7 месяцев до 4 лет.

Заселение члена кооператива осуществляется при выполнении им условий, предусмотренных нормативными документами кооператива, и достижении наивысшего рейтинга. Вопросы гарантий и порядка заселения подробно освещаются на консультации в наших офисах.

Ежемесячные платежи в кооперативе фиксируются в учетных паях. Учетный пай индексируется по официальной инфляции.

Для заключения членского договора необходимы паспорт, справка о доходах и справка о составе семьи.

Право на имущественный налоговый вычет и перечень необходимых для этого документов предусмотрены законодательством. Поскольку право на налоговый вычет реализуется лицом по месту работы, соответственно, все подтверждающие документы предоставляются в бухгалтерию по месту работы, которая и принимает решение о возможности предоставления данного вычета.

Участие в кооперативе осуществляется на общих основаниях без льгот. Однако могут быть применены некоторые льготы, положенные государством.

Чтобы получить семейный (материнский) капитал необходимо при обращении как в исполком, так и в банк, предоставить все документы на покупку, строительство или реконструкцию недвижимости, на которую было решено потратить семейный капитал. После рассмотрения всей документации данные инстанции принимают решение о выдаче семейного капитала на указанные цели либо об отказе в выдаче. В случае, если пакет документов, который может предоставить кооператив члену кооператива, желающему получить семейный капитал, будет являться возможным для его получения, кооператив не будет препятствовать этому.

В зависимости от индекса потребительских цен применяются поправки к стоимости учетного пая – ежемесячно.

Кооператив не занимается финансированием строительства частных домов.

По итогам 2020 года кризис и пандемия повлияли только на сроки заселения членов кооператива.

Можно выделить несколько основных отличий:

1. Право собственности на квартиру при ее покупке в лизинг принадлежит коммерческой организации, в которой вы не являетесь учредителем. В кооперативе — объединению граждан, в котором член кооператива является полноправным участником.

2. У коммерческой организации есть коммерческие и финансовые риски, которых нет у кооператива.

3. При покупке квартиры в лизинг процентная ставка связана со стоимостью кредитных ресурсов (зависит от ставки рефинансирования), а в кооперативе платеж индексируется по инфляции.

4. При покупке в лизинг нет накопительного этапа, но обязателен первоначальный взнос (30-40% от стоимости жилья). В кооперативе есть накопительный этап, но заключить договор можно и без первоначального взноса.

5. В кооперативе более лояльный подход к запрашиваемым документам (нужны только справка о доходах и о составе семьи).

Можно, по решению суда.

Никак не влияет, рейтинг рассчитывается каждому члену кооператива индивидуально. А заселение происходит по наивысшему рейтингу с учетом всех участвующих членов кооператива.

Сроки заселения даже при полном отсутствии дополнительных источников не превысят срок по осмотрительному плану.

Резкий рост курса доллара в 2015-м и в 2020-м годах, пандемия 2020 года, политическая ситуация 2020 года были сильными внешними факторами, но не смогли спровоцировать закрытие кооператива.

Штрафные санкции возникают при наличии факта отставания от графика внесения оставшейся части паевого взноса в тот момент, когда фактически сложившийся интегральный показатель выкупа начинает превышать интегральный показатель выкупа, предусмотренный планом внесения оставшейся части паевого взноса. В этом случае периодическая часть членского взноса увеличивается с 0,375% до 0,875% от ежемесячно складывающейся недовнесённой части паевого взноса.

Ваши накопления перейдут по наследству вашим наследникам по закону в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

Да, вы можете передавать свой пай полностью или частично близким родственникам.

Обязательного страхования в кооперативе нет, так как это ведет к увеличению взносов. Однако каждый член кооператива имеет возможность застраховать находящееся в его владении и пользовании имущество в индивидуальном порядке.

Да, можете.

Вариант 1: Вам надо найти вместо себя незаселенного члена кооператива, которому подходит данное жилое помещение. Кооператив помогает найти незаселенного члена кооператива путём размещения информации на своих информационных ресурсах – на сайте, в соцсетях и в рассылке членам кооператива.

Вариант 2: Вам можно найти вместо себя третье лицо, согласившееся приобрести данное жилое помещение. В таком случае по соглашению о задатке с третьим лицом или иному договору предварительного характера получаете от третьего лица денежные средства, необходимые для полного внесения оставшейся части паевого взноса, и вносите их на счет кооператива. Кооператив передаёт вам право собственности. Потом вы продаёте выкупленное помещение третьему лицу в соответствии с вашими договорённостями.

В течение 10 дней с момента приобретения жилого помещения с вами заключается бессрочный договор найма, который регистрируется в районной администрации. На основании договора найма вы регистрируетесь в жилом помещении. Основанием одностороннего расторжения договора найма и вашего выселения может быть только неисполнение вами обязательств по внесению оставшейся части паевого взноса.

Обязанностью члена кооператива является заключение договора найма на приобретенное для него жилое помещение, регистрировать в котором кого-либо не обязательно. Однако в таком случае члену кооператива придется оплачивать коммунальные платежи по более высоким тарифам.

До полного внесения оставшейся части паевого взноса квартира находится в общекооперативной собственности. Таким образом, вы можете стоять на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий до тех пор, пока право собственности на квартиру не перейдет к вам.

В кооперативе действует план заселения на шесть месяцев вперед. Если Вас нет в плане заселения, то внести какую-либо сумму и заселиться в следующем месяце нельзя. В то же время можно внести некоторую сумму и сократить срок заселения. Рассчитать сумму, позволяющую сократить срок заселения, помогут наши специалисты.

Рассылка лицевых карточек членам кооператива осуществляется на электронную почту до 16 числа каждого месяца включительно. Сразу после рассылки обновляются и данные по рейтингам на официальном сайте.

Изменение политической ситуации в стране не отразится негативно на деятельности кооператива.

Член кооператива имеет право предоставлять право пользования занимаемым им жилым помещением только членам своей семьи. Сдача жилья в аренду невозможна, так как не соответствует цели деятельности Кооператива.

Записаться на консультацию можно одним из следующих способов:

1. Оставить заявку на нашем официальном сайте и Вам перезвонят.
2. Написать сообщение в соцсетях.
3. Позвонить в офис по номерам, указанным на сайте.