Ответы на вопросы

  • Запретить можно то, что противоречит интересам государства, общественным интересам и законодательству. Деятельность кооператива «Жилищный баланс» не противоречит интересам государства, общественным интересам и законодательству, следовательно, предпосылок к запрету его деятельности не имеется. Более того, по имеющейся информации, государством разрабатывается нормативный правовой акт, который будет регулировать деятельность кооператива «Жилищный баланс».

  • Увеличится срок заселения у тех членов кооператива, которые еще не заселились.

  • При внесении платежей в счет паевого взноса каждый член кооператива имеет долю в общем имуществе кооператива пропорционально накопленным средствам. Эта доля в натуральном выражении не выделяется.

  • Будет собрано Общее собрание (Собрание уполномоченных) и составлен план погашения взаимных обязательств. Заселенные члены кооператива должны будут внести полностью свой паевой взнос, незаселенным членам кооператива — возвращаются паенакопления.

  • Остаться последним членом кооператива невозможно, так как кооператив — это объединение граждан. Если предположить, что вы окажетесь последним вступившим членом кооператива, то возвращаемся к ответу на вопрос «Что будет, если люди перестанут приходить и заключать договоры?».

  • Паевые взносы в кооперативе фиксируются в учётных паях. Учетный пай индексируется по инфляции. Те, кому приобретено жильё, продолжат вносить паевые взносы с индексацией по инфляции. А у тех, кто находится на накопительном этапе, внесённые паевые взносы также индексируются по инфляции, компенсируя подорожание квартир.

  • Подробный ответ на данный вопрос содержится в данном видео на нашем Ютуб-канале.

  • Цены на квартиры, например, выражаемые в долларах, постепенно будут снижаться. Рекомендуем посмотреть видео, в котором мы подробно освещаем этот вопрос, на нашем Ютуб-канале.

  • Чтобы это рассказать, требуется минимум один час очного взаимодействия. Поэтому рекомендуем посетить коллективную консультацию. Записаться на коллективную консультацию можно через форму на сайте, по телефонам или через соцсети, оставив сообщение в любой из наших групп.

    А если коротко, то покупка квартиры через кооператив состоит из двух основных этапов: этап внесения накопительной части паевого взноса и этап внесения оставшейся части паевого взноса. После завершения первого этапа член кооператива самостоятельно выбирает для себя любое жилье – на вторичном рынке, в новостройке или в строящемся доме (долевое строительство), заселяется в выбранную квартиру и, проживая в ней, продолжает вносить свои паевые взносы.

  • Пример: двухкомнатная квартира стоимостью 62 000 руб.

    — Первоначальный взнос 12 000 руб. (10 м2);
    — Ежемесячный взнос 500 руб. с индексацией (0,4 м2);
    — Период финансирования 10 лет, в т.ч. 1,5-2 года до заселения, и 8-8,5 лет после заселения.

    Также вы можете ознакомиться с типичными планами приобретения квартир.

    Индивидуальный план покупки жилья с подробным расчетом вы можете получить на коллективной консультации.

  • Кооператив не продает, а приобретает квартиры для членов кооператива. Члены кооператива самостоятельно подыскивают себе жилье и могут посмотреть варианты на (в) любых информационных источниках. Это может быть новое, вторичное жилье или долевое строительство.

  • Свой срок заселения у каждого индивидуален, зависит от нескольких параметров (наличие первоначального взноса, стоимость желаемой недвижимости, размер ежемесячных платежей) и обозначен в индивидуальном плане, который каждый может получить на консультации в наших офисах. Сроки заселения варьируются от 7 месяцев до 4 лет.

  • Заселение члена кооператива осуществляется при выполнении им условий, предусмотренных нормативными документами кооператива, и достижении наивысшего рейтинга. Вопросы гарантий и порядка заселения подробно освещаются на консультации в наших офисах.

  • Ежемесячные платежи в кооперативе фиксируются в учетных паях. Учетный пай индексируется по официальной инфляции.

  • Для заключения членского договора необходимы паспорт, справка о доходах и справка о составе семьи.

  • Право на имущественный налоговый вычет и перечень необходимых для этого документов предусмотрены законодательством. Поскольку право на налоговый вычет реализуется лицом по месту работы, соответственно, все подтверждающие документы предоставляются в бухгалтерию по месту работы, которая и принимает решение о возможности предоставления данного вычета.

  • Участие в кооперативе осуществляется на общих основаниях без льгот. Однако могут быть применены некоторые льготы, положенные государством.

  • Чтобы получить семейный (материнский) капитал необходимо при обращении как в исполком, так и в банк, предоставить все документы на покупку, строительство или реконструкцию недвижимости, на которую было решено потратить семейный капитал. После рассмотрения всей документации данные инстанции принимают решение о выдаче семейного капитала на указанные цели либо об отказе в выдаче. В случае, если пакет документов, который может предоставить кооператив члену кооператива, желающему получить семейный капитал, будет являться возможным для его получения, кооператив не будет препятствовать этому.

  • В зависимости от индекса потребительских цен применяются поправки к стоимости учетного пая – ежемесячно.

  • Кооператив не занимается финансированием строительства частных домов.

  • По итогам 2020 года кризис и пандемия повлияли только на сроки заселения членов кооператива.

  • Можно выделить несколько основных отличий:

    1. Право собственности на квартиру при ее покупке в лизинг принадлежит коммерческой организации, в которой вы не являетесь учредителем. В кооперативе — объединению граждан, в котором член кооператива является полноправным участником.

    2. У коммерческой организации есть коммерческие и финансовые риски, которых нет у кооператива.

    3. При покупке квартиры в лизинг процентная ставка связана со стоимостью кредитных ресурсов (зависит от ставки рефинансирования), а в кооперативе платеж индексируется по инфляции.

    4. При покупке в лизинг нет накопительного этапа, но обязателен первоначальный взнос (30-40% от стоимости жилья). В кооперативе есть накопительный этап, но заключить договор можно и без первоначального взноса.

    5. В кооперативе более лояльный подход к запрашиваемым документам (нужны только справка о доходах и о составе семьи).

  • Можно, по решению суда.

  • Никак не влияет, рейтинг рассчитывается каждому члену кооператива индивидуально. А заселение происходит по наивысшему рейтингу с учетом всех участвующих членов кооператива.

  • Сроки заселения даже при полном отсутствии дополнительных источников не превысят срок по осмотрительному плану.

  • Резкий рост курса доллара в 2015-м и в 2020-м годах, пандемия 2020 года, политическая ситуация 2020 года были сильными внешними факторами, но не смогли спровоцировать закрытие кооператива.

  • Штрафные санкции возникают при наличии факта отставания от графика внесения оставшейся части паевого взноса в тот момент, когда фактически сложившийся интегральный показатель выкупа начинает превышать интегральный показатель выкупа, предусмотренный планом внесения оставшейся части паевого взноса. В этом случае периодическая часть членского взноса увеличивается с 0,375% до 0,875% от ежемесячно складывающейся недовнесённой части паевого взноса.

  • Ваши накопления перейдут по наследству вашим наследникам по закону в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

  • Да, вы можете передавать свой пай полностью или частично близким родственникам.

  • Обязательного страхования в кооперативе нет, так как это ведет к увеличению взносов. Однако каждый член кооператива имеет возможность застраховать находящееся в его владении и пользовании имущество в индивидуальном порядке.

  • Да, можете.

    Вариант 1: Вам надо найти вместо себя незаселенного члена кооператива, которому подходит данное жилое помещение. Кооператив помогает найти незаселенного члена кооператива путём размещения информации на своих информационных ресурсах – на сайте, в соцсетях и в рассылке членам кооператива.

    Вариант 2: Вам можно найти вместо себя третье лицо, согласившееся приобрести данное жилое помещение. В таком случае по соглашению о задатке с третьим лицом или иному договору предварительного характера получаете от третьего лица денежные средства, необходимые для полного внесения оставшейся части паевого взноса, и вносите их на счет кооператива. Кооператив передаёт вам право собственности. Потом вы продаёте выкупленное помещение третьему лицу в соответствии с вашими договорённостями.

  • В течение 10 дней с момента приобретения жилого помещения с вами заключается бессрочный договор найма, который регистрируется в районной администрации. На основании договора найма вы регистрируетесь в жилом помещении. Основанием одностороннего расторжения договора найма и вашего выселения может быть только неисполнение вами обязательств по внесению оставшейся части паевого взноса.

  • Обязанностью члена кооператива является заключение договора найма на приобретенное для него жилое помещение, регистрировать в котором кого-либо не обязательно. Однако в таком случае члену кооператива придется оплачивать коммунальные платежи по более высоким тарифам.

  • До полного внесения оставшейся части паевого взноса квартира находится в общекооперативной собственности. Таким образом, вы можете стоять на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий до тех пор, пока право собственности на квартиру не перейдет к вам.

  • В кооперативе действует план заселения на шесть месяцев вперед. Если Вас нет в плане заселения, то внести какую-либо сумму и заселиться в следующем месяце нельзя. В то же время можно внести некоторую сумму и сократить срок заселения. Рассчитать сумму, позволяющую сократить срок заселения, помогут наши специалисты.

  • Рассылка лицевых карточек членам кооператива осуществляется на электронную почту до 16 числа каждого месяца включительно. Сразу после рассылки обновляются и данные по рейтингам на официальном сайте.

  • Изменение политической ситуации в стране не отразится негативно на деятельности кооператива.

  • Член кооператива имеет право предоставлять право пользования занимаемым им жилым помещением только членам своей семьи. Сдача жилья в аренду невозможна, так как не соответствует цели деятельности Кооператива.

  • Записаться на консультацию можно одним из следующих способов:

    1. Оставить заявку на нашем официальном сайте и Вам перезвонят.
    2. Написать сообщение в соцсетях.
    3. Позвонить в офис по номерам, указанным на сайте.

Оформите заявку на бесплатную консультацию!
Запишитесь на бесплатную коллективную консультацию в вашем городе! Мы поможем вам во всём разобраться!