Анализ цен на жилье в Витебске, Полоцке и Новополоцке в мае 2025 года

В мае предложения на квартиры в Витебске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) немного изменились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 2,2% c 819 $ до 837 $. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 мая 1 $ = 3,0512 руб., и на 1 июня 2025 1 $ = 2,9968 руб.) способствовали незначительному росту стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 2 499 BYN до 2 508 BYN, или на 0,4%.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 12,7% (743 $ — цена в мае 2024 года), а с начала 2025 года рост составил 8,1% (774 $ — цена в декабре 2024 года).

В Полоцке по итогам мая цены в долларах за «квадрат» выросли на 2,1% с 618 $ до 631 $, а в белорусских рублях – на 0,3%: с 1 886 BYN до 1 891 BYN. В Новополоцке цена квадратного метра также немного подросла: на 1,3% с 609 $ до 617 $, а в белорусских рублях цена снизилась на 0,49%: с 1 858 BYN до 1 849 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 9,6% (в мае 2024 года цена «квадрата» была 576 $), а в Новополоцке – на 6,8% (в мае 2024 года цена «квадрата» – 578 $). С начала 2025 года рост составил: в Полоцке – на 8,2% (с 583 $), а в Новополоцке – на 3,4% (c 597 $).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В мае в Витебске было продано 205 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 79 однокомнатных квартир, или 38,5% от всех сделок. 37,6% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 77 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 23,9%, или 49 заключенных договоров.

В мае в Витебске было продано на 11% меньше квартир, чем в марте (205 и 231 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в мае стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила 796 $, или 2 385 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем, цена поднялась на 10,4%, с 721 $. В течение года рост цены составил 16% (685 $ – цена в мае 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 11,8 % выше средней и составляет 890 $, или 2 667 рубля.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,5% выше средней – 800 $, или 2 397 рубля.

Цена трехкомнатных квартир на 12,8% ниже средней и равна 704 $, или 2 109 рублей.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 13,6% выше цены реализованных (819 $ против 721 $).

В Полоцке в мае было совершено 40 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 74 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за май в Полоцке квартир – 535 $. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации – 546 $.

Самые дорогие сделки в мае

В мае в Витебске самая дорогая квартира была продана за 315 145 BYN. Квартира общей площадью 119,6 квадратных метров располагается по адресу проспект Черняховского, 31/3-26.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.