Ссылка скопирована в буфер обмена
Анализ цен на жильё в Минске в июле 2024 года
В июле цены на квартиры в Минске чуть снизились, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) вырос.
Цены на квартиры в Минске по объявлениям
Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц снизилась на 0,6% с 1415$ до 1406$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья снизилась еще больше с 4480BYN до 4398BYN/1м2, или на 1,8%. Доллар за месяц стал дешевле (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 июля 1$ = 3,1662 руб., и на 1 августа 1$ = 3,1277 руб.)
За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 4,3% (1348$ – цена квадратного метра в июле 2023 года), а с начала 2024 года – на 1% (с 1392$).
В среднем квартиры в Минске стоят:
- 1-комнатные – 57 500$;
- 2-комнатные – 70 000$;
- 3-комнатные – 85 500$.
Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам
В июле в Минске было продано 1 758 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 747 однокомнатных квартир, или 43% от всех сделок. 33% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 585 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24%, или 426 заключенных договоров.
В июле было продано на 8% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 758 против 1 625 – в июне).
Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в июне стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 500$, или 4 692 рубля (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 августа 1$=3,1277).
По сравнению с предыдущим месяцем (1472 $ — цена в июне) произошел рост на 2%.
Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,4% выше средней и составляет 1 626$, или 5 086 рублей.
Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 457$, или 4 557 рубля, то есть она на 2,9% ниже средней по городу.
Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 11,6% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 327$, или 4 150 рублей.
Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1406$, то есть на 6,7% ниже. Это говорит о том, что есть предпосылки для дальнейшего роста цен.
Самая дорогая сделка в июле
Дороже всего в Минске в июне купили 4-хкомнатную квартиру площадью 128 квадратных метров за 380 000 $, или чуть больше 1 228 000 рублей. Квартира находится на улице Пионерской, 5 в доме 2007 года постройки.
Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.
