«Мой платеж в Жилищном балансе за 8,5 лет вырос с 600 до 1000 рублей»

Случай Ольги уникальный в своем роде. Она вместе с мужем заключила договор с Жилищным балансом тогда, когда об организации знали единицы. Затем они дождались строительства их квартиры, въехали в нее и за следующие 7 лет выплатили рассрочку. Все это время они вносили платежи в соответствии с планом, практически не опережая его.

Вступили в кооператив в апреле 2015 года

Мы пообщались с Ольгой и узнали, почему она в 2015 году выбрала Жилищный баланс. А главное, какие были платежи: с чего начинались и размер последний взносов спустя 8,5 лет участия.

— Ольга, расскажите, как вы узнали в далеком 2015 году о кооперативе «Жилищный баланс».

— Я сейчас понимаю, что мне повезло. Я живу в Могилеве, а тогда Жилищный баланс работал только в этом городе, здесь все начиналось.

Встретила где-то рекламу, обсудила с мужем. Первый раз не решились даже проконсультироваться, а во второй раз пришли, разобрались в вопросе и несмотря на имеющиеся сомнения заключили договор на 2-хкомнатную квартиру в строящемся доме.

— Ольга, расскажите подробнее про выбор квартиры. Как мы поняли, вы заключали договор на конкретную квартиру в конкретном доме? 

— Все верно. Кооператив тогда тесно работал с частным застройщиком, который строил кирпичные дома на улице Турова. И нам на консультации предложили выбирать именно там.

Конечно, спустя время кооператив стал работать иначе, и сейчас можно купить и новую квартиру, и «вторичку».

А тогда мы съездили на стройплощадку, узнали, что двухкомнатные квартиры там очень даже хорошей площади – наша, например, 68 квадратных метров. Как «трешка» в панельке. И нам подошел такой вариант.

Поэтому договор мы заключали именно на ту квартиру, которую в том доме выбрали. И накопительный этап для нас длился, пока шло строительство дома.

Стоила квартира в 2017 году – 75 000 рублей. Сейчас, конечно, такие квартиры гораздо дороже стали.

— Ольга, а кроме Жилищного баланса вы пробовали еще как-то купить квартиру?

— На тот момент я жила с мужем и сыном (4,5 года) у свекрови. Мы уже давно стояли как нуждающиеся на очереди в администрации нашего района. У нас были сбережения, которые за долгие годы мы отложили на будущую квартиры.

Мы сами копили-копили. Но понимали, что это – не выход. Жильё дорожает все время – за ценами не угонишься.

Банки – тоже не вариант. Потому что в те годы были огромные проценты – больше 20% годовых! И кроме того меня как бухгалтера такой длительный займ у банка пугал.

Потому что я понимала, в банке есть ежемесячный платеж – и меньше этой суммы ты заплатить не можешь. Чтобы у тебя в жизни не произошло. А бывает всякое, и это надо понимать.

В такую кабалу мы ввязываться не хотели.

Так что мы искали варианты, как купить квартиру, смотрели в Интернете что-то. Но пока не попали в Жилищный баланс, ничего больше подходящего не видели. На консультации нам также сказали о возможности отсрочки в сложной ситуации до 12 месяцев – это тоже повлияло на наше решение.

Старались платить по графику

— Ольга, давайте перейдем к цифрам. Расскажите, когда заключили договор, когда вам купили квартиру.

— Мы заключили договор в апреле 2015 года. Квартиру нам купили через 2 года, когда дом достроился – весной 2017 года.

До этого мы даже успели отказаться от нее, потому что строительство затянулось. Мы начали искать варианты на вторичном рынке, но ничего хорошего не увидели.

Поэтому пришли еще раз на консультацию, и нам сказал специалист, что дом уже на стадии сдачи. И мы выбрали еще раз в нем квартиру.

— Расскажите, какие у вас были платежи. Как они поменялись за время участия – 8,5 лет.

— Мы вступали с первоначальным взносом – 20 000 рублей. Наш ежемесячный платеж был тогда 600 рублей.

Платеж в кооперативе постепенно растет, нам объяснили, что он зависит от инфляции.

Но нас рост платежа не смущал, он и не был особо заметен. Хотя пару раз было, что за месяц платеж вырос не на пару рублей, а рублей на 10-15 сразу.

Этим летом платеж был чуть больше 1 000 рублей.

— Ольга, скажите, а вы старались побыстрее рассчитаться с рассрочкой? Или платили строго по графику?

— Мы платили по графику, но по возможности иногда вносили чуть больше. Чтобы в случае, если в какой-то месяц не хватит на платеж, это покрыла переплата.

За 8,5 лет у нас было пару раз, когда не хватало денег на платеж. Мы звонили специалистам заранее, предупреждали об этом. В следующий месяц наверстывали.

Кроме того, я родила второго ребенка, была в декретном отпуске и потом вышла на меньшую зарплату, чем была. Поэтому не было свободных средств, чтобы быстрее «выкупать» квартиру.

Рассрочка на квартиру – это достаточно долго, и мы для себя выбрали комфортный платеж, чтобы в это время себя ни в чем не ущемлять.

— Ольга, скажите, какие у вас остались впечатления от такого способа покупки квартиры? Может, хотели бы что-то поменять, если бы можно было?

— Наша семья осталась всем довольна. Мы благодарны тому, что в Беларуси появилась такая рассрочка на квартиры.

Наша очередь на жильё, кстати, до сих пор не так и подошла. То есть если бы тогда, в 2015 году, мы не заключили договор с Жилищным балансом, сами бы не купили квартиру.

Потому что отложишь, а потом из копилки на что-то очень нужное заберешь. А рассрочку платишь себе и платишь, потому что надо. А спустя время раз – и квартира твоя, и ты никому ничего не должен!

Сравниваем платежи в банке и кооперативе

Мы обратились к кредитному калькулятору на сайте Myfin и посчитали платежи по кредиту на недвижимость, который могла взять Ольга в банке в апреле 2015 года.

Исходные параметры:

• цена квартиры — 75 000 рублей
• первоначальный взнос — 20 000 рублей
• процентная ставка — 32% годовых (такая ставка по кредиту была в 2015 году)
• срок кредита — 8 лет

В этом случае ежемесячный платеж будет постепенно снижаться: от 2 040 рублей до 585 рублей.

В кооперативе у Ольги за 8,5 лет платеж вырос с 600 рублей до 1 000 рублей.

То есть платеж в кооперативе в целом получился ниже и более доступным. Потому что в кооперативе максимальный платеж  — в конце рассрочки, кроме того он значительно ниже максимального банковского платежа: 1 000 против 2 040 рублей.

Немаловажно и то, что с течением времени, как правило, доходы у людей растут. А значит и растущий платеж доступен на протяжении всего срока рассрочки, при условии, что он был доступен в первые месяцы.