Зачем нужен накопительный этап

Кооператив «Жилищный баланс» работает в Беларуси 10-ый год. За это время мы приобрели более 1800 квартир по всей стране!

Жилищный баланс – это способ купить квартиру в рассрочку, по принципу накопительной системы. Это вариант покупки жилья не новый, он очень популярен в Германии, Чехии, Франции и других странах.

Главное отличие накопительной системы от кредита – обязательное наличие накопительного этапа. Другими словами, покупка квартиры, дома происходит не сразу после заключения договора, а спустя некоторое время (7 и более месяцев). Этот период длится накопительный этап, за время которого нужно постепенно (или разовым платежом) внести 30-40% от стоимости будущего жилья.

В случае Жилищного баланса, накопительный этап длится от 7-ми месяцев до 4-х лет. После этого кооператив приобретает жильё для своего участника и наступает этап рассрочки (5-14 лет).

У некоторых людей возникает вопрос: «А зачем нужен этот накопительный этап? А если у меня уже есть 30-40-50% от цены квартиры, зачем мне еще накапливать?»

Чтобы ответить на этот вопрос, вспомним, откуда банки берут средства для кредитования населения?

Как правило, это или деньги населения, которые они положили на депозит, кредит Национального банка, или средства других крупных организаций.

То есть банк имеет деньги, которые ему кто-то предоставил, и даёт их в займы тем, кто в них сейчас нуждается.

У накопительной системы таких средств нет (за исключением средств инвесторов). Поэтому она работает иначе. Вначале вы предоставляете свои деньги в виде части паевого взноса в пользование системе (как аналогия депозита), а затем сможете воспользоваться своими деньгами и деньгами паевого фонда (как аналогия кредита).

Только в таком случае накопительная система сможет работать.

Так что накопительный этап обязателен для корректной и безубыточной работы накопительной системы.

Главными преимуществами накопительной системы, а в частности, Жилищного баланса, можно назвать:

• Меньшие ежемесячные платежи и меньшие «переплаты», по сравнению с кредитами
• Отсутствие зависимости платежей от ставки рефинансирования Национального банка, то есть при повышении СР платеж в кооперативе автоматически не растет, как в банковских кредитах
• Возможность купить квартиру практически с любым бюджетом, нет привязки стоимости квартиры к сумме в справке о заработной плате
• Выбор квартиры как в новостройке, так и на «вторичном» рынке
• Возможность выплатить рассрочку досрочно и снизить «переплаты»
• Накопительный этап как время присмотреться к кооперативу, оценить свою платежеспособность, а при необходимости скорректировать платеж в большую или меньшую сторону

Одной из задач накопительной системы является воспитание в людях сознательности и идеи, что на квартиру нужно начинать накапливать как можно раньше. Чтобы купить её, когда понадобится, и не жить в стесненных условиях.