Паевой фонд I полугодие 2023 года

СТРУКТУРА ПАЕВОГО ФОНДА КООПЕРАТИВА «ЖИЛИЩНЫЙ БАЛАНС»

Единица измерения: учётный пай [УП]

№	Показатель	01.01.2023	01.02.2023	01.03.2023	01.04.2023	01.05.2023	01.06.2023	01.07.2023
	ИМУЩЕСТВО
1	Ден.средства (эквивалент)	620	1 658	2 093	2 178	2 891	3 134	4 194
2	Недвижимое имущество	66 201	68 930	72 017	76 018	78 647	81 947	84 423
	Брестская обл.	3 937	4 137	4 457	4 685	5 058	5 277	5 513
	Витебская обл.	5 167	5 346	5 534	6 029	6 312	6 542	6 927
	Гомельская обл.	3 414	3 488	3 560	3 802	4 065	4 445	4 852
	Гродненская обл.	8 395	8 842	9 398	10 194	10 792	11 604	11 855
	Минская обл. и г. Минск	16 609	17 623	18 761	19 574	20 216	21 619	22 279
	Могилёвская обл.	28 679	29 494	30 307	31 734	32 204	32 460	32 996
3	Имущественные права на недвижимое имущество (долевое строительство, авансы, задатки)	2 921	2 671	2 772	2 670	2 849	2 951	3 277
4	Неиндексируемые авансы	39,15	125	92	100	67	67	111
	ИТОГО ИМУЩЕСТВО	69 781	73 384	76 974	80 966	84 454	88 098	92 005

	ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
5	Внесенная часть паевого взноса (ВЧПВ) заселенных членов кооператива	37 460	38 872	40 589	42 627	44 133	45 655	46 847
6	Паевой фонд накопления (ПФН)	30 403	32 583	34 311	36 082	38 091	39 969	42 633
	в том числе:
	— займы (инвестиции)	38	32	38	38	38	38	38
	— договоры с формой участия «Д»	456	555	622	541	668	732	864
	— договоры с формой участия «Ц»	29 909	31 996	33 651	35 503	37 385	39 237	41 731
7	Резервы предстоящих расходов	14	20	47	76	96	117	155
8	Резервный фонд оплаченный	1 619	1 679	1 737	1 796	1 849	1 914	2 014
9	Нераспределённый фонд потребления	281	224	279	363	256	377	338
	ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА	69 781	73 384	76 974	80 966	84 454	88 098	92 005

10	ПЕРЕДАННОЕ ИМУЩЕСТВО	2 696	2 808	2 893	3 114	3 345	4 101	5 143

	Справочно:
	Стоимость [уп], руб.	1 960,24	1 970,02	1 979,88	1 989,8	2 001,82	2 013,83	2 023,96
	Курс USD, руб	2,7364	2,6744	2,8018	2,8571	2,9255	2,9204	3,0315
	ИМУЩЕСТВО, тыс.руб.	136 788	144 567	152 399	161 106	169 062	177 415	186 214
	Доля резервного фонда, %	2,32%	2,29%	2,26%	2,22%	2,19%	2,17%	2,19%
	Доля займов (инвестиций), %	0,054%	0,044%	0,049%	0,047%	0,045%	0,043%	0,041%
	Доля членов кооператива с формой участия «Д», %	0,6%	0,8%	0,8%	0,7%	0,8%	0,8%	0,9%
	Доля ВЧПВ, %:
	в том числе:
	— по плану	51,56%	50,92%	50,72%	50,67%	50,32%	50,15%	49,55%
	— по факту	55,14%	54,44%	54,2%	54,17%	53,85%	53,67%	53,16%

Пояснения к структуре паевого фонда

Имущество

Имущество – это то, что находится в собственности кооператива.

Напоминаем, что учёт в кооперативе ведётся в единицах измерения, называемых «учётный пай», который индексируется по официальному уровню инфляции (не путать с курсом доллара).

К имуществу кооператива относятся квартиры и одноквартирные жилые дома, которые были приобретены для членов кооператива, т.е. недвижимое имущество. Эти объекты недвижимости были самостоятельно выбраны членами кооператива для себя, они и их семьи зарегистрированы и проживают в них. И постепенно выплачивают оставшуюся часть паевого взноса кооперативу.

В таблице можно увидеть, на какую сумму (в учетных паях) приобретено квартир и жилых домов в каждой области Республики Беларусь, за которые члены кооператива выплачивают оставшуюся стоимость.

Денежные средства – эта сумма (в учетных паях), находящаяся на счету кооператива на 1 число каждого месяца. Все денежные средства в виде паевых взносов, поступающие на счет кооператива, идут на покупку недвижимости для его участников.

Имущественные права на недвижимое имущество – это средства, вложенные кооперативом в строящиеся квартиры до момента их госрегистрации. В дальнейшем они переходят в имущество.

Неиндексируемые авансы – это средства, которые переданы продавцам квартир в качестве задатка до момента заключения договора купли-продажи.

Обязательства

Внесенная часть паевого взноса (ВЧПВ) заселенных членов кооператива – это средства, которые внесли члены кооператива, для которых уже приобретена недвижимость.

Паевой фонд накопления (ПФН) – это средства, которые внесли члены кооператива, находящиеся на этапе накопления. Для них еще не приобретена недвижимость. К ним относятся: договоры формы «Ц» и «Д», а также займы (инвестиции).

Резервы предстоящих расходов – это сумма платежа застройщику, которую он по каким-либо причинам перенес на другой месяц, отличный от графика.

Резервный фонд – имущество кооператива, которое является дополнительной гарантией стабильной работы кооператива в форс-мажорной ситуации. Резервный фонд накапливается без ограничений.

Нераспределенный фонд потребления – средства фонда потребления, которые еще не распределены на затраты кооператива в текущем месяце.

Переданное имущество – недвижимость, которую приобрел кооператив и за которую выплачен паевой взнос в полном размере (передано право собственности).

Справочно

Для справки в таблице указана стоимость учетного пая на 1 число каждого месяца, а также курс доллара на эту дату.

Стоимость имущества на 1 число каждого месяца переводится в белорусские рубли следующим образом: Итого имущество * Стоимость УП.

Доля резервного фонда ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Резервный фонд оплаченный / Итого Имущество.

Доля займов и инвестиций ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Займы (инвестиции) / Итого Имущество.

Доля членов кооператива с формой участия «Д» ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Договоры с формой участия «Д» / Итого Имущество.

Разница между долей ВЧПВ по факту и по плану показывает, насколько члены кооператива, находящиеся на стадии внесения оставшейся части паевого взноса, опережают график платежей, указанный в их индивидуальном плане.