Пояснения к структуре паевого фонда

Имущество

Имущество – это то, что находится в собственности кооператива.

Напоминаем, что учёт в кооперативе ведётся в единицах измерения, называемых «учётный пай», который индексируется по официальному уровню инфляции (не путать с курсом доллара).

К имуществу кооператива относятся квартиры и одноквартирные жилые дома, которые были приобретены для членов кооператива, т.е. недвижимое имущество. Эти объекты недвижимости были самостоятельно выбраны членами кооператива для себя, они и их семьи зарегистрированы и проживают в них. И постепенно выплачивают оставшуюся часть паевого взноса кооперативу.

В таблице можно увидеть, на какую сумму (в учетных паях) приобретено квартир и жилых домов в каждой области Республики Беларусь, за которые члены кооператива выплачивают оставшуюся стоимость.

Денежные средства – эта сумма (в учетных паях), находящаяся на счету кооператива на 1 число каждого месяца. Все денежные средства в виде паевых взносов, поступающие на счет кооператива, идут на покупку недвижимости для его участников.

Имущественные права на недвижимое имущество – это средства, вложенные кооперативом в строящиеся квартиры до момента их госрегистрации. В дальнейшем они переходят в имущество.

Неиндексируемые авансы – это средства, которые переданы продавцам квартир в качестве задатка до момента заключения договора купли-продажи.

Обязательства

Внесенная часть паевого взноса (ВЧПВ) заселенных членов кооператива – это средства, которые внесли члены кооператива, для которых уже приобретена недвижимость.

Паевой фонд накопления (ПФН) – это средства, которые внесли члены кооператива, находящиеся на этапе накопления. Для них еще не приобретена недвижимость. К ним относятся: договоры формы «Ц» и «Д», а также займы (инвестиции).

Резервы предстоящих расходов – это сумма платежа застройщику, которую он по каким-либо причинам перенес на другой месяц, отличный от графика.

Резервный фонд – имущество кооператива, которое является дополнительной гарантией стабильной работы кооператива в форс-мажорной ситуации. Резервный фонд накапливается без ограничений.

Нераспределенный фонд потребления – средства фонда потребления, которые еще не распределены на затраты кооператива в текущем месяце.

Переданное имущество – недвижимость, которую приобрел кооператив и за которую выплачен паевой взнос в полном размере (передано право собственности).

Справочно

Для справки в таблице указана стоимость учетного пая на 1 число каждого месяца, а также курс доллара на эту дату.

Стоимость имущества на 1 число каждого месяца переводится в белорусские рубли следующим образом: Итого имущество * Стоимость УП.

Доля резервного фонда ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Резервный фонд оплаченный / Итого Имущество.

Доля займов и инвестиций ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Займы (инвестиции) / Итого Имущество.

Доля членов кооператива с формой участия «Д» ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Договоры с формой участия «Д» / Итого Имущество.

Разница между долей ВЧПВ по факту и по плану показывает, насколько члены кооператива, находящиеся на стадии внесения оставшейся части паевого взноса, опережают график платежей, указанный в их индивидуальном плане.