Паевой фонд II полугодие 2023 года

СТРУКТУРА ПАЕВОГО ФОНДА КООПЕРАТИВА «ЖИЛИЩНЫЙ БАЛАНС»

Единица измерения: учётный пай [УП]

Показатель 01.07.2023
01.08.2023 01.09.2023 01.10.2023 01.11.2023 01.12.2023 01.01.2024
  ИМУЩЕСТВО              
1 Ден.средства (эквивалент) 4 194 3 527 1 968 1 686 1 812    
2 Недвижимое имущество 84 423 87 858 93 537 97 443 102 537    
  Брестская обл. 5 513 5 654 6 152 6 704 7 246    
  Витебская обл. 6 927 7 444 7 796 8 206 8 560    
  Гомельская обл. 4 852 5 045 5 569 6 002 6 516    
  Гродненская обл. 11 855 12 408 13 085 13 562 13 966    
  Минская обл. и г. Минск 22 279 23 275 25 337 26 443 28 214    
  Могилёвская обл. 32 996 34 032 35 598 36 526 38 035    
3 Имущественные права на недвижимое имущество (долевое строительство, авансы, задатки) 3 277 4 493 5 129 5 805 5 958    
4 Неиндексируемые авансы 111 110 110 110 109    
  ИТОГО ИМУЩЕСТВО 92 005 95 989 100 744 105 043 110 416    
                 
  ОБЯЗАТЕЛЬСТВА              
5 Внесенная часть паевого взноса (ВЧПВ) заселенных членов кооператива 46 847 48 894 51 735 53 786 56 442    
6 Паевой фонд накопления (ПФН) 42 633 44 471 46 107 48 464 51 095    
     в том числе:              
     — займы (инвестиции) 38 38 38 38 38    
     — договоры с формой участия «Д» 864 954 1 033 1 333 1 458    
     — договоры с формой участия «Ц» 41 731 43 479 45 036 47093 49 599    
7 Резервы предстоящих расходов 155 192 239 234 237    
8 Резервный фонд оплаченный 2 014 2 086 2 238 2 303 2 397    
9 Нераспределённый фонд потребления 338 341 420 252 239    
  ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 92 005 95 989 100 744 105 043 110 416    
                 
10 ПЕРЕДАННОЕ ИМУЩЕСТВО 5 143 5 804 6 439 7 121 7 471    
                 
  Справочно:              
  Стоимость [уп], руб. 2 023,96 2 030,06 2 036,03 2 043,08 2 046,17    
  Курс USD, руб 3,0315 3,0344 3,2291 3,287 3,1612    
  ИМУЩЕСТВО, тыс. руб. 186 214 194 863 205 118 214 611 225 930    
  Доля резервного фонда, % 2,19% 2,17% 2,22% 2,19% 2,17%    
  Доля займов (инвестиций), % 0,041% 0,039% 0,038% 0,036% 0, 34%    
  Доля членов кооператива с формой участия «Д», % 0,9% 0,99% 1,03% 1,27% 1,32%    
  Доля ВЧПВ, %:              
  в том числе:              
  — по плану 49,55% 49,74% 50,34% 50,36% 50,29%    
  — по факту 53,16% 53,4% 53,91% 53,94% 53,86%    

Пояснения к структуре паевого фонда

Имущество

Имущество – это то, что находится в собственности кооператива.

Напоминаем, что учёт в кооперативе ведётся в единицах измерения, называемых «учётный пай», который индексируется по официальному уровню инфляции (не путать с курсом доллара).

К имуществу кооператива относятся квартиры и одноквартирные жилые дома, которые были приобретены для членов кооператива, т.е. недвижимое имущество. Эти объекты недвижимости были самостоятельно выбраны членами кооператива для себя, они и их семьи зарегистрированы и проживают в них. И постепенно выплачивают оставшуюся часть паевого взноса кооперативу.

В таблице можно увидеть, на какую сумму (в учетных паях) приобретено квартир и жилых домов в каждой области Республики Беларусь, за которые члены кооператива выплачивают оставшуюся стоимость.

Денежные средства – эта сумма (в учетных паях), находящаяся на счету кооператива на 1 число каждого месяца. Все денежные средства в виде паевых взносов, поступающие на счет кооператива, идут на покупку недвижимости для его участников.

Имущественные права на недвижимое имущество – это средства, вложенные кооперативом в строящиеся квартиры до момента их госрегистрации. В дальнейшем они переходят в имущество.

Неиндексируемые авансы – это средства, которые переданы продавцам квартир в качестве задатка до момента заключения договора купли-продажи.

Обязательства

Внесенная часть паевого взноса (ВЧПВ) заселенных членов кооператива – это средства, которые внесли члены кооператива, для которых уже приобретена недвижимость.

Паевой фонд накопления (ПФН) – это средства, которые внесли члены кооператива, находящиеся на этапе накопления. Для них еще не приобретена недвижимость. К ним относятся: договоры формы «Ц» и «Д», а также займы (инвестиции).

Резервы предстоящих расходов – это сумма платежа застройщику, которую он по каким-либо причинам перенес на другой месяц, отличный от графика.

Резервный фонд – имущество кооператива, которое является дополнительной гарантией стабильной работы кооператива в форс-мажорной ситуации. Резервный фонд накапливается без ограничений.

Нераспределенный фонд потребления – средства фонда потребления, которые еще не распределены на затраты кооператива в текущем месяце.

Переданное имущество – недвижимость, которую приобрел кооператив и за которую выплачен паевой взнос в полном размере (передано право собственности).

Справочно

Для справки в таблице указана стоимость учетного пая на 1 число каждого месяца, а также курс доллара на эту дату.

Стоимость имущества на 1 число каждого месяца переводится в белорусские рубли следующим образом: Итого имущество * Стоимость УП.

Доля резервного фонда ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Резервный фонд оплаченный / Итого Имущество.

Доля займов и инвестиций ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Займы (инвестиции) / Итого Имущество.

Доля членов кооператива с формой участия «Д» ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Договоры с формой участия «Д» / Итого Имущество.

Разница между долей ВЧПВ по факту и по плану показывает, насколько члены кооператива, находящиеся на стадии внесения оставшейся части паевого взноса, опережают график платежей, указанный в их индивидуальном плане.