Паевой фонд II полугодие 2023 года
СТРУКТУРА ПАЕВОГО ФОНДА КООПЕРАТИВА «ЖИЛИЩНЫЙ БАЛАНС»
Единица измерения: учётный пай [УП]
№ | Показатель | 01.07.2023 | 01.08.2023 | 01.09.2023 | 01.10.2023 | 01.11.2023 | 01.12.2023 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
ИМУЩЕСТВО | |||||||
1 | Ден.средства (эквивалент) | 4 194 | 3 527 | 1 968 | 1 686 | 1 812 | 537 |
2 | Недвижимое имущество | 84 423 | 87 858 | 93 537 | 97 443 | 102 537 | 107 358 |
Брестская обл. | 5 513 | 5 654 | 6 152 | 6 704 | 7 246 | 7 635 | |
Витебская обл. | 6 927 | 7 444 | 7 796 | 8 206 | 8 560 | 9 110 | |
Гомельская обл. | 4 852 | 5 045 | 5 569 | 6 002 | 6 516 | 7 138 | |
Гродненская обл. | 11 855 | 12 408 | 13 085 | 13 562 | 13 966 | 14 291 | |
Минская обл. и г. Минск | 22 279 | 23 275 | 25 337 | 26 443 | 28 214 | 29 741 | |
Могилёвская обл. | 32 996 | 34 032 | 35 598 | 36 526 | 38 035 | 39 442 | |
3 | Имущественные права на недвижимое имущество (долевое строительство, авансы, задатки) | 3 277 | 4 493 | 5 129 | 5 805 | 5 958 | 7 166 |
4 | Неиндексируемые авансы | 111 | 110 | 110 | 110 | 109 | 109 |
ИТОГО ИМУЩЕСТВО | 92 005 | 95 989 | 100 744 | 105 043 | 110 416 | 115 170 | |
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА | |||||||
5 | Внесенная часть паевого взноса (ВЧПВ) заселенных членов кооператива | 46 847 | 48 894 | 51 735 | 53 786 | 56 442 | 59 379 |
6 | Паевой фонд накопления (ПФН) | 42 633 | 44 471 | 46 107 | 48 464 | 51 095 | 52 766 |
в том числе: | |||||||
— займы (инвестиции) | 38 | 38 | 38 | 38 | 38 | 38 | |
— договоры с формой участия «Д» | 864 | 954 | 1 033 | 1 333 | 1 458 | 1 584 | |
— договоры с формой участия «Ц» | 41 731 | 43 479 | 45 036 | 47093 | 49 599 | 51 144 | |
7 | Резервы предстоящих расходов | 155 | 192 | 239 | 234 | 237 | 236 |
8 | Резервный фонд оплаченный | 2 014 | 2 086 | 2 238 | 2 303 | 2 397 | 2 519 |
9 | Нераспределённый фонд потребления | 338 | 341 | 420 | 252 | 239 | 265 |
ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА | 92 005 | 95 989 | 100 744 | 105 043 | 110 416 | 115 170 | |
10 | ПЕРЕДАННОЕ ИМУЩЕСТВО | 5 143 | 5 804 | 6 439 | 7 121 | 7 471 | 7 710 |
Справочно: | |||||||
Стоимость [уп], руб. | 2 023,96 | 2 030,06 | 2 036,03 | 2 043,08 | 2 046,17 | 2 054,48 | |
Курс USD, руб | 3,0315 | 3,0344 | 3,2291 | 3,287 | 3,1612 | 3,1100 | |
ИМУЩЕСТВО, тыс. руб. | 186 214 | 194 863 | 205 118 | 214 611 | 225 930 | 236 615 | |
Доля резервного фонда, % | 2,19% | 2,17% | 2,22% | 2,19% | 2,17% | 2,19% | |
Доля займов (инвестиций), % | 0,041% | 0,039% | 0,038% | 0,036% | 0,034% | 0,033% | |
Доля членов кооператива с формой участия «Д», % | 0,9% | 0,99% | 1,03% | 1,27% | 1,32% | 1,30% | |
Доля ВЧПВ, %: | |||||||
в том числе: | |||||||
— по плану | 49,55% | 49,74% | 50,34% | 50,36% | 50,29% | 50,68% | |
— по факту | 53,16% | 53,4% | 53,91% | 53,94% | 53,86% | 54,23% |
Пояснения к структуре паевого фонда
Имущество
Имущество – это то, что находится в собственности кооператива.
Напоминаем, что учёт в кооперативе ведётся в единицах измерения, называемых «учётный пай», который индексируется по официальному уровню инфляции (не путать с курсом доллара).
К имуществу кооператива относятся квартиры и одноквартирные жилые дома, которые были приобретены для членов кооператива, т.е. недвижимое имущество. Эти объекты недвижимости были самостоятельно выбраны членами кооператива для себя, они и их семьи зарегистрированы и проживают в них. И постепенно выплачивают оставшуюся часть паевого взноса кооперативу.
В таблице можно увидеть, на какую сумму (в учетных паях) приобретено квартир и жилых домов в каждой области Республики Беларусь, за которые члены кооператива выплачивают оставшуюся стоимость.
Денежные средства – эта сумма (в учетных паях), находящаяся на счету кооператива на 1 число каждого месяца. Все денежные средства в виде паевых взносов, поступающие на счет кооператива, идут на покупку недвижимости для его участников.
Имущественные права на недвижимое имущество – это средства, вложенные кооперативом в строящиеся квартиры до момента их госрегистрации. В дальнейшем они переходят в имущество.
Неиндексируемые авансы – это средства, которые переданы продавцам квартир в качестве задатка до момента заключения договора купли-продажи.
Обязательства
Внесенная часть паевого взноса (ВЧПВ) заселенных членов кооператива – это средства, которые внесли члены кооператива, для которых уже приобретена недвижимость.
Паевой фонд накопления (ПФН) – это средства, которые внесли члены кооператива, находящиеся на этапе накопления. Для них еще не приобретена недвижимость. К ним относятся: договоры формы «Ц» и «Д», а также займы (инвестиции).
Резервы предстоящих расходов – это сумма платежа застройщику, которую он по каким-либо причинам перенес на другой месяц, отличный от графика.
Резервный фонд – имущество кооператива, которое является дополнительной гарантией стабильной работы кооператива в форс-мажорной ситуации. Резервный фонд накапливается без ограничений.
Нераспределенный фонд потребления – средства фонда потребления, которые еще не распределены на затраты кооператива в текущем месяце.
Переданное имущество – недвижимость, которую приобрел кооператив и за которую выплачен паевой взнос в полном размере (передано право собственности).
Справочно
Для справки в таблице указана стоимость учетного пая на 1 число каждого месяца, а также курс доллара на эту дату.
Стоимость имущества на 1 число каждого месяца переводится в белорусские рубли следующим образом: Итого имущество * Стоимость УП.
Доля резервного фонда ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Резервный фонд оплаченный / Итого Имущество.
Доля займов и инвестиций ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Займы (инвестиции) / Итого Имущество.
Доля членов кооператива с формой участия «Д» ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Договоры с формой участия «Д» / Итого Имущество.
Разница между долей ВЧПВ по факту и по плану показывает, насколько члены кооператива, находящиеся на стадии внесения оставшейся части паевого взноса, опережают график платежей, указанный в их индивидуальном плане.