История кооператива
История создания проекта «Жильё в рассрочку»
Проект «Жильё в рассрочку» задуман как помощь семьям в приобретении жилья. Главная идея проекта – это объединение накоплений людей для покупки квартир (или домов) каждому из них по накопительному принципу, на выгодных условиях.
Предпосылки создания проекта «Жильё в рассрочку»
В Беларуси в 2011-2013 годы многое способствовало тому, чтобы появилась альтернатива банковскому кредитованию для покупки квартир. В это время коммерческие кредиты на недвижимость давались под высокие проценты с неподъемными для большинства граждан ежемесячными платежами, а условия выдачи льготных кредитов на жилье постепенно стали ужесточаться.
Также происходили сильные колебания курса доллара и рост цен на жилье, которые тоже не давали возможности решить жилищный вопрос самостоятельно.
Появилась идея создать такой механизм, при помощи которого можно было бы объединять средства тех, кого интересует покупка недвижимости в рассрочку, и начать решать жилищный вопрос. Вкладывая средства в недвижимость, их можно спасти от обесценивания и постепенно обеспечить всех участников жильем.
В итоге в течение нескольких лет был создан проект «Жильё в рассрочку», по принципу работы схожий с жилищно-накопительными механизмами, действующими во многих странах мира (стройсберкассы в Германии, Чехии, Словакии; жилищно-накопительные счета во Франции; жилищно-строительные сбережения в Казахстане, России).
Главная идея и принцип накопительной системы
Накопительная система — это закрытая система, в которой объединяются средства тех людей, кто в ней состоит, с целью покупки жилья каждому. В такой системе обязательно прохождение накопительного этапа, во время которого вы вносите свои деньги и еще не можете купить жилье.
После прохождения накопительного этапа, то есть по прошествии некоторого времени и достижения определенной суммы накоплений, организация помогает купить квартиру, добавляя из своих средств недостающую часть.
В дальнейшем вы проживаете в своем жилье и выплачиваете рассрочку.
По такому принципу и начал работать проект «Жильё в рассрочку»: участники проекта постепенно метр за метром накапливают на свое жилье, заселяются в него, а затем выплачивают оставшуюся часть его стоимости.
Начало деятельности кооператива «Жилищный баланс»
Кооператив «Жилищный баланс» — главное структурное звено проекта – начал действовать со 2 апреля 2014 года. В то время в Беларуси большинство не знали о подобном механизме покупке квартир, но потребность у населения в приобретении жилья была высокая.
В самом начале работники кооператива много занимались информационной деятельностью, чтобы рассказать людям о новом способе покупке квартир. Проводились собрания для работников разных предприятий, где сотрудники кооператива разъясняли принцип приобретения жилья через кооператив, велась работа с застройщиками и другими заинтересованными сторонами.
Первый офис в Могилеве на улице Белинского
Офис находился на тот момент только в Могилеве, поэтому первыми членами кооператива стали жители этого города. Они вносили разные суммы, на которые в 2014 году удалось купить 3 квартиры.
Покупка первой квартиры кооперативом «Жилищный баланс»
С самого начала деятельности кооператив вёл активную работу с застройщиками: проводились переговоры с частными и государственными строительными организациями с целью налаживания сотрудничества и разработки таких предложений, которые были бы интересны и выгодны самому как застройщику, так и членам кооператива.
В июле 2014 года была достигнута договоренность с одним из застройщиков, и кооператив купил первую квартиру в строящемся доме, который должны были сдать в эксплуатацию через пару месяцев.
Член кооператива, для которого было приобретено это жильё, внес 75% от его стоимости, а кооператив – 25%. Срок выплаты оставшейся части составил 3 года.
В дальнейшем его взносы пошли на покупку жилья другим участникам кооператива.
Самый сложный путь – первые двадцать квартир
Первое время развитие проекта шло медленно, пока происходило налаживание всех необходимых процессов деятельности потребительского кооператива в РБ, а люди знакомились с новым для них инструментом покупки жилья.
За 2014-2016 годы кооператив приобрел для своих членов 20 квартир. Все они были куплены в Могилеве, однако уже в то время специалисты начали выезжать в другие города республики для проведения консультаций.
К концу 2017 года количество приобретенного жилья достигло 45 объектов, включая два индивидуальных дома, а в кооперативе насчитывалось 187 членов, которые участвовали в финансировании жилья.
В это же время изменился формат проведения консультаций для будущих членов кооператива: из-за возросшего числа обращений специалисты не успевали в индивидуальном порядке рассказывать всем желающим об условиях покупки жилья через кооператив, в результате чего была разработана коллективная консультация. На ней наши сотрудники в течение часа рассказывают обо всех нюансах приобретения квартиры.
2018 – 2019 годы. Открытие офисов во всех областных городах Беларуси
Работа специалистов кооператива в предыдущие годы дала свои плоды и со временем интерес у населения к «Жилищному балансу» вырос. В результате этого появилась потребность в открытии новых офисов в других городах страны, и мы стали заниматься региональным развитием. Так, в течение года, с января 2018 по февраль 2019 года, наши офисы появились в Минске, Гомеле, Гродно, Витебске и Бресте.
Результат не заставил себя долго ждать: после открытия новых офисов объемы приобретаемого жилья выросли в разы – до 15-20 квартир в месяц.
2020-2021 годы. Устойчивая работа и выход в регионы
В эти годы кооператив показал стабильное развитие и устойчивость к внутренним и внешним кризисам. Ни политические и экономические волнения в 2020 году, ни пандемия не оказали существенного влияния на нашу деятельность: в отличие от банков, которые полностью приостановили кредитование жилья, мы продолжали покупать квартиры для членов кооператива, по итогам года сохранив объемы приобретаемой недвижимости на уровне 15-20 квартир в месяц.
В 2021 году процесс развития ускорился, в результате чего был установлен рекорд по количеству приобретенного жилья: за год было профинансировано 295 объектов недвижимости, то есть ежемесячно мы покупали уже по 25 квартир. Кроме того, в этом году мы расширили нашу региональную сеть, открыв офисы в Бобруйске (18 марта) и Новополоцке (1 сентября, изначально офис открылся в Полоцке, позже переехав в Новополоцк), что также положительно повлияло на итоговые результаты года.
2022 год – активное развитие и новые рекорды
В 2022 году кооператив преодолел отметку в 500 приобретенных квартир (в том числе и несколько индивидуальных домов) за год, а членами кооператива стали более 3100 семей. По сравнению с 2021 годом произошел резкий рост по всем основным показателям: к середине года ежемесячно мы стали приобретать 40-45 квартир, а к концу года – уже более 50 квартир; каждый месяц членами кооператива становилось в среднем более 250 человек, а к концу года число заключенных договоров, по которым оплачен вступительный взнос, увеличилось до 400.
Итоги 2023 года — 1000 квартир в год
Постепенно в течение 2023 года мы стали покупать ежемесячно по 95-100 квартир, а около 450-500 человек заключают договор и начинают накапливать на будущую квартиру.
На 1 января 2024 года уже приобретено 2 289 квартир, из них 160 семей выплатили рассрочку полностью, около 11 000 человек являются участниками кооператива.
Одно из важных событий 2023 года — открытие второго офиса в Минске на улице Могилевской, 1.
Подробнее об итогах можно посмотреть здесь.
«Жилищный баланс» сегодня
В настоящий момент каждый месяц мы приобретаем 100-120 квартир, наши структурные подразделения открыты во всех областных центрах Республики Беларусь, Бобруйске и Новополоцке, а покупка недвижимости возможна во многих городах и населённых пунктах страны.
География приобретённых объектов недвижимости ПК «Жилищный баланс»
На сегодняшний день мы приобрели жильё более чем в 95 городах и населенных пунктах Беларуси, и география наших покупок продолжает постепенно расширяться.
Кооператив тесно взаимодействует с застройщиками, в результате чего у нас разработаны совместные уникальные предложения на покупку квартир на выгодных условиях, с помощью которых любой желающий может решить свой жилищный вопрос.
Наши цели и планы
Стратегический план развития кооператива разработан до 2034 года, после чего ожидается выход на равновесное функционирование. Согласно ему:
- В 2028 году кооператив приобретает для членов кооператива 460 квартир в месяц!
- За 2028 год профинансировано 330 тысяч м2 жилья, что составляет около 5500 квартир, а это 70 двухподъездных 10-этажных домов!
- В 2034 году количество членов кооператива достигнет 55 тысяч человек!
Все специалисты кооператива ежедневно прикладывают множество усилий, чтобы достичь таких показателей!
Наш девиз: «Своё жильё доступно каждому!»
