История «Жилищного баланса»

История создания проекта «Жильё в рассрочку»

Проект «Жильё в рассрочку» задуман для помощи семьям в приобретении жилья. Главная идея – объединение накоплений участников для покупки квартир (или домов) каждому из них, по накопительному принципу и на выгодных условиях.

Предпосылки создания проекта «Жильё в рассрочку»

В Беларуси в 2011-2013 годы многое способствовало тому, чтобы появилась альтернатива банковскому кредитованию для покупки квартир. В это время коммерческие кредиты на недвижимость выдавались под высокий процент, поэтому ежемесячные платежи для большинства граждан становились неподъемными, а условия выдачи льготных кредитов на жилье постепенно ужесточались.

Также происходили сильные колебания курса доллара и рост цен на жилье, которые тоже не давали возможности решить жилищный вопрос самостоятельно.

Появилась идея создать такой механизм, при помощи которого можно было бы объединить средства тех, кого интересует покупка недвижимости в рассрочку, для поэтапного ее приобретения для всех участников, и так начать решать жилищный вопрос. Вложение средств в недвижимость позволяло защитить их от обесценивания, и постепенно обеспечить всех участников жильем.

В итоге в течение нескольких лет был создан проект «Жильё в рассрочку», по принципу работы схожий с жилищно-накопительными механизмами, действующими во многих странах мира (стройсберкассы в Германии, Чехии, Словакии; жилищно-накопительные счета во Франции; жилищно-строительные сбережения в Казахстане, России).

Главная идея и принцип накопительной системы

Накопительная система — это закрытая система, в которой объединяются средства участников с целью покупки жилья каждому из них. В ней обязательно прохождение накопительного этапа, во время которого участником вносится часть стоимости недвижимости до ее приобретения.

После прохождения накопительного этапа, то есть по прошествии некоторого времени и достижения определенной суммы накоплений, организация помогает приобрести квартиру, добавляя из своих средств недостающую часть.

В дальнейшем участник проживает уже в приобретенной для него квартире и выплачивает рассрочку на остаток стоимости.

По такому принципу и начал работать проект «Жильё в рассрочку».

Начало деятельности жилищно-накопительного сервиса «Жилищный баланс»

Организация «Жилищный баланс» — главное структурное звено проекта – начала действовать со 2 апреля 2014 года. В то время в Беларуси большинство не знали о подобном механизме покупке квартир, но потребность у населения в приобретении жилья была высокая.

В самом начале работники «Жилищного баланса» много занимались информационной деятельностью, чтобы рассказать людям о новом способе приобретения недвижимости. Проводились собрания для работников разных предприятий, где сотрудники «Жилищного баланса» разъясняли принцип приобретения жилья через организацию, велась работа с застройщиками и другими заинтересованными сторонами.

Первый офис в Могилеве на улице Белинского

Офис находился на тот момент только в Могилеве, поэтому первыми участниками стали жители этого города. Они начали делать взносы, на которые в 2014 году удалось купить 3 квартиры.

Покупка первой квартиры «Жилищным балансом»

С самого начала деятельности организация вела активную работу с застройщиками: проводились переговоры с частными и государственными строительными организациями с целью налаживания сотрудничества и разработки таких предложений, которые были бы интересны и выгодны как самому застройщику, так и участникам «Жилищного баланса».

Так в июле 2014 года «Жилищный баланс» достиг договоренности с одним из застройщиков и приобрел первую квартиру в строящемся доме, который был сдан в эксплуатацию через пару месяцев.

Участник, для которого было приобретено это жилье, внес 75% от его стоимости, а «Жилищный баланс» добавил оставшиеся 25%. Срок выплаты рассрочки составил 3 года. В дальнейшем его взносы пошли на покупку жилья другим участникам «Жилищного баланса».

Самый сложный путь – первые двадцать квартир

Первое время развитие проекта шло медленно, пока происходило налаживание всех необходимых процессов деятельности жилищно-накопительного сервиса в РБ, а люди знакомились с новым для них инструментом приобретения недвижимости.

За 2014-2016 годы «Жилищный баланс» приобрел для своих участников 20 квартир. Все они были куплены в Могилеве, однако уже в то время специалисты начали выезжать в другие города республики для проведения консультаций.

К концу 2017 года количество приобретенного жилья достигло 45 объектов, включая два частных дома. Количество участников организации, которые финансировали недвижимость, составило 187 человек.

В это же время изменился формат проведения консультаций для будущих участников: из-за возросшего числа обращений специалисты не успевали в индивидуальном порядке рассказывать всем желающим об условиях приобретения недвижимости через «Жилищный баланс», в результате чего была разработана коллективная консультация. На ней сотрудники подробно рассказывают об условиях покупки квартиры, помогают разобраться в нюансах, отвечают на интересующие вопросы.

2018 – 2019 годы. Открытие офисов во всех областных городах Беларуси

Работа специалистов «Жилищного баланса» в предыдущие годы дала свои плоды, интерес у населения вырос. В результате этого появилась потребность в открытии новых офисов в других городах страны, началось региональное развитие. Так с января 2018 по февраль 2019 года, офисы появились в Минске, Гомеле, Гродно, Витебске и Бресте. 

2020-2021 годы. Устойчивая работа и выход в регионы

В эти годы «Жилищный баланс» показал стабильное развитие и устойчивость к внутренним и внешним кризисам. Ни политические и экономические волнения, ни пандемия не оказали существенного влияния на деятельность организации, в отличие от банков, которые полностью приостановили кредитование жилья. «Жилищный баланс» продолжал покупать недвижимость для участников, при этом сохранив объемы приобретаемой недвижимости на уровне 15-20 квартир в месяц.

В 2021 году процесс развития ускорился, в результате чего был установлен рекорд по количеству приобретенного жилья: за год было профинансировано 295 объектов недвижимости, то есть ежемесячно организация покупала уже по 25 квартир. Кроме того, в этом году расширилась региональную сеть: были открыты офисы в Бобруйске (18 марта) и Новополоцке (1 сентября, изначально офис открылся в Полоцке, позже переехав в Новополоцк), что также положительно повлияло на дальнейшее развитие компании и рост участников.

2022 год – активное развитие и новые рекорды

В 2022 году «Жилищный баланс» преодолел отметку в 500 приобретенных квартир (в том числе и несколько частных домов) за год, а участниками стали более 3100 семей.

По сравнению с 2021 годом произошел резкий рост по всем основным показателям: к середине года ежемесячно приобреталось 40-45 квартир, а к концу года – уже более 50 квартир; каждый месяц участниками становилось, в среднем, более 250 человек.

К концу года число заключенных договоров, по которым оплачен вступительный взнос, увеличилось до 400.

Итоги 2023 года — 1000 квартир в год

В течение 2023 года «Жилищный баланс» стал приобретать ежемесячно по 95-100 квартир, а заключать договор и накапливать на будущую квартиру – около 450-500 человек.

Одно из важных событий 2023 года — открытие второго офиса в Минске на улице Могилевской, 1.

На 1 января 2024 года было приобретено 2 289 квартир, за 160 из которых рассрочка была выплачена полностью. Участниками «Жилищного баланса» являлись около 11 000 человек.

2024 год – 10 лет «Жилищному балансу»

За 2024 год квартиры были куплены для 1308 участников «Жилищного баланса». Общее количество приобретенной недвижимости составило более 3500 объектов.

По итогам года количество участников, финансирующих недвижимость, превысило 18000 человек.

Наша команда пополняется профессионалами своего дела. «Жилищный баланс» получает все больше положительных отзывов и благодарностей. На главных телеканалах республики (ОНТ, СТВ, Беларусь-1) вышли новостные сюжеты, а деятельность компании осветили в статьях на крупных интернет-порталах, таких как БелТА, Myfin и Realt и др.

2025 – год новых достижений

По итогам Премии «Номер один» 2025 года «Жилищный баланс» стал победителем в номинации «Жилищно-накопительный сервис №1»! Мы гордимся этим званием, и проделанной за 11 лет работой. Эта победа — подтверждение востребованности рассрочки на жильё от «Жилищного баланса» у белорусов.

Была приобретена для участника юбилейная 5000 квартира.

За 2025 год «Жилищный баланс» профинансировал 2035 объектов недвижимости, это, в среднем, по 170 квартир в месяц. Было заключено 9265 договоров, по которым оплачен вступительный взнос или впервые внесен платеж, это значит, что ежемесячно участниками становилось 772 человека.

Подробнее об итогах 2025 года можно посмотреть здесь.

«Жилищный баланс» сегодня

В настоящий момент каждый месяц, в среднем, организация приобретает 170 объектов недвижимости, структурные подразделения открыты во всех областных центрах Республики Беларусь, Бобруйске и Новополоцке, а покупка недвижимости возможна во многих городах и населённых пунктах страны.

Всего по состоянию на 1 января 2026 года «Жилищный баланс» профинансировал 5 632 объекта недвижимости, из них за 533 объекта рассрочка выплачена полностью, т.е. право собственности передано участнику.

На 1 января 2026 года количество участников, которые осуществляют регулярные платежи и участвуют в финансировании жилья, составило 23 792 человека. Из них 1 827 договоров с формой участия «Квартира без переплат», по которым впервые внесен паевой взнос. И 21 965 договоров на приобретение целевой недвижимости в рассрочку. Каждый месяц участниками «Жилищного баланса» становятся около 800 человек.

«Жилищный баланс» активно принимает участие в различных социальных проектах. В 2025 году сотрудники компании участвовали в марафоне по благоустройству страны, помогали детям-сиротам, проводили благотворительные акции.

География приобретения объектов недвижимости охватывает более 160 городов и населенных пунктах Беларуси, и этот список продолжает постепенно расширяться.

География приобретённых объектов недвижимости ПК «Жилищный баланс»

«Жилищный баланс» тесно взаимодействует с застройщиками, в результате чего разрабатываются совместные уникальные предложения на покупку квартир на выгодных условиях, с помощью которых любой желающий может решить свой жилищный вопрос.

Наши цели и планы

Стратегический план развития «Жилищного баланса» разработан до 2034 года, после чего ожидается выход на равновесное функционирование. Согласно ему:

• В 2028 году кооператив приобретает для членов кооператива 460 квартир в месяц!
• За 2028 год профинансировано 330 тысяч м² жилья, что составляет около 5500 квартир, а это 70 двухподъездных 10-этажных домов!
• В 2034 году количество членов кооператива достигнет 55 тысяч человек!

Все специалисты «Жилищного баланса» ежедневно прикладывают множество усилий, чтобы достичь таких показателей!

Наш девиз: «Своё жильё доступно каждому!»