Анализ цен на жилье в Бресте в январе 2026 года

Январь уже который год считается самым спокойным месяцем на рынке недвижимости, и этот год – не исключением: количество сделок с квартирами в Беларуси оказалось рекордно низким. Покупатели заняли выжидательную позицию, продавцы не спешили корректировать цены, а рынок словно взял паузу после активного конца года. Но снижение активности – еще не ответ на главный вопрос, который волнует и покупателей, и собственников: что происходило с ценами на квартиры в январе и как рынок отреагировал на затишье?

В январе предложения на квартиры в Бресте (если смотреть данные на сайтах недвижимости) выросли. Стоимость же реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Бресте по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за январь подросла на 2,4% с $204 до $1 233 за квадратный метр. Устойчивое положение белорусского рубля относительно курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 января 2026 года $1 = 2,9027 BYN, и на 1 февраля 2026 $1 = 2,8496 BYN) сдерживает рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – на 0,5% с 3 495 BYN до 3 514 BYN.

За год цены на квартиры в Бресте выросли на 18,7% ($1 039 – цена в январе 2025).

Цены на квартиры в Бресте по реальным сделкам

В январе в Бресте было продано 136 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 43 однокомнатные квартиры, или 31,6% от всех сделок. Больше купили двухкомнатных квартир – 51 объект, или 37,5%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 30,9%, или 42 заключенных договора.

В январе было продано на 42,4% меньше квартир, чем в предыдущем месяце – 136 и 236 соответственно.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Бресте составила $1 117, или 3 183 BYN. В декабре цена была $1 110, то есть рост цены за месяц – на 0,6%. В течение года рост цены составил 15% ($971 — цена в январе 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,7% выше средней и составляет $1 214, или 3 459 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир выше средней цены на 6,4%: $1 188, или 3 385 BYN.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 12,6% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $976, или 2 781 BYN.

В январе цена реализованных квартир на 10,4% ниже средних цен в объявлениях ($1 117 против $1 233).

Самая дорогая сделка в Бресте в январе

Самая дорогая квартира, которая была продана в Бресте в январе, находится в доме на улице Гоголя, 83. Квартира двухкомнатная, общей площадью около 77,3 квадратных метров, а ее стоимость $115 000.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.