Анализ цен на жилье в Минске в январе 2026 года

Январь уже который год считается самым спокойным месяцем на рынке недвижимости, и этот год – не исключением: количество сделок с квартирами в Беларуси оказалось рекордно низким. Покупатели заняли выжидательную позицию, продавцы не спешили корректировать цены, а рынок словно взял паузу после активного конца года. Но снижение активности – еще не ответ на главный вопрос, который волнует и покупателей, и собственников: что происходило с ценами на квартиры в январе и как рынок отреагировал на затишье?

В январе предложения на квартиры в Минске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) снова поднялись. Вслед за ними выросла и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

В Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 1,1% с $2 032 до $2 054. Спокойное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 января 2026 года $1 = 2,9027 BYN, и на 1 февраля 2026 $1 = 2,8496 BYN) сдерживает рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: снижение на 0,8% с 5 898 BYN до 5 853 BYN/1м².

Безусловно, что на вторичный рынок Минска большое влияние оказывают квартиры, продающиеся в строящихся домах, в том числе в комплексе «Минск Мир», которые также попадают в базу объявлений. Если исключить такие квартиры из выборки, то средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» Минска в августе 2025 года составила $1 856 ($1 824 — в прошлом месяце).

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 44% ($1 425 – цена квадратного метра в январе 2025 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В январе в Минске было продано 835 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 358 однокомнатных квартир, или 42,8% от всех сделок. 33,2% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 277 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24%, или 200 заключенных договоров.

В январе было продано на 40,9% меньше квартир, чем в декабре 2025 года (835 против 1 413).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в январе стоимость одного квадратного метра в Минске составила $2 001, или 5 702 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 февраля 2026 года $1 = 2,8496 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($1 931 — цена в декабре) произошел рост на 3,6%. За год цена реализации выросла на 24,9% с $1 602 (в январе 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 6,8% выше средней и составляет $2 138, или 6 092 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – $1 902, или 5 420 BYN, то есть она на 4,9% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 8,8% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $1 824, или 5 198 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $2 054 (если считать цену, учитывая новостройки).

Самые дорогие сделки в январе

Дороже всего в Минске в январе купили пятикомнатную квартиру площадью 173,1 квадратных метров. Квартира расположена рядом с парком Челюскинцев. И обошлась покупателю в $710 000. Сам дом находится по адресу пр. Независимости, 95А, построен был в 2010 году.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.