Анализ цен на жилье в Могилеве и Бобруйске в июле 2025 года

2025 год показывает нам любопытную динамику на рынке недвижимости, которая проявляется в каждом регионе Беларуси по-своему. Спрос непрерывно растет, застройщики предлагают все новые квартиры, моментально реагируя на изменения. В статье разберемся, как изменились цены, где и за сколько сейчас покупали квартиры.

В июле предложения на квартиры в Могилеве (если смотреть данные на сайтах недвижимости) немного выросли. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась. 

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в июле выросла на 1,9%: с $975 до $994. Стабильное положение белорусского рубля к доллару (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 июля $1 = 2,9658 руб., и на 1 августа 2025 $1 = 2,9935 руб.) сдерживает рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – на 2,9% с 2 892 BYN до 2 975 BYN за метр квадратный.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 22,56% ($811 — цена квадратного метра в июле 2024 года), а с начала года рост цен составил 16% ($857 — цена «квадрата» в декабре 2024).

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 0,8% с $635 до $640 за квадратный метр. В белорусских рублях наблюдаем следующую динамику: рост на 1,7% с 1 883 BYN до 1 915 BYN за «квадрат».

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 21% (в июле 2024 года – $529), а с начала года рост составил 15% (556 $ – цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В июле в Могилеве было продано 168 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 62 однокомнатные квартиры, или 36,9% от всех сделок. Практически столько же было продано двухкомнатных квартир: 63 объекта, или 37,5%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25,6%, или 43 заключенных договора.

В предыдущий месяц продалось 169 квартир, то есть примерно на 0,6% больше.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве составила $913, или 2 733 рубля. По сравнению с предыдущим месяцем цена выросла на 5,4% ($866 — цена в июне).

В течение года рост цены квадратного метра составил 29,68% ($704 — цена в июле 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 3,6% выше средней и составляет $946, или 2 832 рубля.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 1,3% выше средней – $925.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 1,4% дешевле, чем в среднем по городу и равен $900, или 2 694 рубля.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 8,9% выше, чем реализованных ($994 против $913).

В Бобруйске в июле было совершено 111 сделок купли-продажи квартир (против 88 – в июне).

Цена квадратного метра реализованных за июль в Бобруйске квартир – $525.

Самая дорогая сделка в июле

Дороже всего в Могилеве в июле купили трехкомнатную квартиру площадью 88,1 квадратных метров за 338 550 рублей. Квартира находится на улице Якубовского,62 в доме 2017 года постройки.