Анализ цен на жилье в Витебске, Полоцке и Новополоцке в январе 2026 года

Январь уже который год считается самым спокойным месяцем на рынке недвижимости, и этот год – не исключением: количество сделок с квартирами в Беларуси оказалось рекордно низким. Покупатели заняли выжидательную позицию, продавцы не спешили корректировать цены, а рынок словно взял паузу после активного конца года. Но снижение активности – еще не ответ на главный вопрос, который волнует и покупателей, и собственников: что происходило с ценами на квартиры в январе и как рынок отреагировал на затишье?

В январе предложения на квартиры в Витебске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) выросли в цене. Стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) также идет вверх.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 2,3% c $932 до $953. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 января 2026 года $1 = 2,9027 BYN, и на 1 февраля 2026 $1 = 2,8496 BYN) сдерживает рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 2 705 BYN до 2 716 BYN, или на 0,4%.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 21,9% ($782 — цена в январе 2025 года).

В Полоцке по итогам января цены в долларах за «квадрат» выросли на 2% с $726 до $741, а в белорусских рублях – на 0,2%: с 2 107 BYN до 2 112 BYN. В Новополоцке же цена квадратного метра снизилась: на 2% с $684 до $670, в белорусских рублях – на 3,8%: с 1 985 BYN до 1 909 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 27% (в январе 2025 года цена «квадрата» составляла $583), а в Новополоцке – на 10,7% (в январе 2025 года цена «квадрата» – $605).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В январе в Витебске было продано 160 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 60 однокомнатных квартир, или 37,5% от всех сделок. Немного больше, 40% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 64 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 22,5%, или 36 заключенных договоров.

В январе в Витебске было продано на 7,5% меньше квартир, чем в декабре 2025 года (160 и 173 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в январе стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила $891, или 2 539 BYN. Таким образом, наблюдается небольшой рост на 1,4% в сравнении с предыдущим месяцем (декабрь 2025 года – $879). В течение года рост цены составил 22% ($731 – цена в январе 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 13,8% выше средней и составляет $1 014, или 2 889 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 1,8% выше средней – $907, или 2 585 BYN.

Цена трехкомнатных квартир на 20,8% ниже средней и равна $706, или 2 012 BYN.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 7% выше цены реализованных ($953 против $891).

В Полоцке в январе было совершено 33 сделки купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 40 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за январь в Полоцке квартир – $612. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации – $561.

Самые дорогие сделки в январе

В январе в Витебске самая дорогая квартира была продана за 255 000BYN. Квартира общей площадью 108,1 квадратных метров располагается по адресу ул. Воинов-Интернационалистов, 38.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.