Анализ цен на жильё в Гомеле в мае 2024 года

В мае цены на квартиры в Гомеле продолжили расти, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) тоже подорожал.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости цены в Гомеле в долларах выросли на 1,7% с 783$ до 796$ за квадратный метр. В белорусских рублях цены почти не изменились и остались около 2550BYN, так как курс доллара снизился (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 мая 2024 года 1$ = 3,255 руб., и на 1 июня 1$ = 3,2059 руб.).

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 13,4% (702$ стоил «квадрат» в мае 2023 года), а с начала 2024 года — на 7,3% (с 742$).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 42 000$;
• 3-комнатные – 45 000$.

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В мае в Гомеле были проданы 266 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 79 — это однокомнатные квартиры, или 30% от всех сделок. 39% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 105 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 31%, или 82 заключенных договора.

В мае и в апреле было продано примерно одинаковое число квартир – 266 и 262 соответственно.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в мае составила 721$, или 2 311 рублей.

По сравнению с предыдущим месяцем произошел значительный рост цен на одно- и двухкомнатные квартиры. Средняя цена выросла с 673$ на 7,1%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 7,6% выше средней и составляет 776$, или 2 488 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 733$, то есть на 1,7% выше средней.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 6,2% ниже средней – 676$, или 2 167 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 796$, то есть на 10% выше.

Самая дорогая сделка в мае

В мае в Гомеле самая дорогая квартира была продана (как и в предыдущем месяце) в доме на улице Волотовской, 11.

Трехкомнатная квартира площадью 108 квадратных метров за 100 000$, или 322 000 рублей.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гродно, Минск, Могилев.