Анализ цен на жильё в Гродно в мае 2024 года

В мае цены на квартиры в Гродно немного подросли, как по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости, так и по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в мае средняя стоимость жилья выросла на 0,6% с 819$ до 824$ за квадратный метр, а в национальной валюте снизилась с 2666BYN до 2642BYN. Курс доллара за месяц снизился (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 мая 2024 года 1$ = 3,255 руб., и на 1 июня 1$ = 3,2059 руб.).

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Гродно выросли на 3,7% (в мае 2023 года средняя стоимость «квадрата» составляла 795$), а с начала 2024 года – на 3,8% (с 794$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 35 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 47 000$.

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В мае в Гродно были проданы 295 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 54 однокомнатные квартиры, или 18% от всех сделок. 45% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 133 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 37%, или 108 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в мае было продано на 10% больше квартир (295 против 269).

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила 746$, или 2 392 рубля (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 июня 1$=3,2059).

По сравнению с предыдущим месяцем (740$ — цена в апреле) произошел рост на 0,8%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 13,5% выше средней и составляет 847$, или 2 715 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней – 755$.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 9,2% дешевле, чем в среднем по городу и равен 688$, или 2 206 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 824$, то есть на 10,5% выше.

Самые дорогие сделки в мае

Дороже всего в Гродно в мае купили две квартиры площадью каждая по 120 квадратных метров.

Одна квартира свободной планировке и находится в доме 2023 года постройки по улице Старомалыщинской, 87. Ее цена 95 000$.

Вторая квартира четырехкомнатная и находится в доме 2024 года постройки по улице Буденного, 30. Она стоила 96 350$.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Минск, Могилев.