Анализ цен на жильё в Минске в июне 2024 года

В июне цены на жильё в Минске чуть подросли, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах имущества. В то же время м² по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) снизился.

Цены на жилплощадь в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже жилья на сайтах имущества в Минске цена м² жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 0,5% с 1408$ до 1415$. В белорусских рублях в столице цена жилья снизилась с 4514BYN до 4480BYN/1м². Курс доллара за месяц снизился (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 июня 2024 года 1$ = 3,2059 руб., и на 1 июля 1$ = 3,1662 руб.).

За последние 12 месяцев жилплощадь в Минске подорожала на 5,9% (1336$ – цена м² в июне 2023 года), а с начала 2024 года – на 1,7% (с 1392$).

Приблизительно, жильё в Минске стоит:

• 1-комнатные – 57 500$;
• 2-комнатные – 70 000$;
• 3-комнатные – 85 500$.

Цены на жилплощадь в Минске по реальным сделкам

В июне в Минске было продано 1 625 жилплощади (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 687 однокомнатных квартир, или 42% от всех сделок. 34% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 547 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24%, или 391 заключенный договор.

В июне было продано на 2% больше жилья, чем в прошлом месяце (1 625 против 1 596 – в мае).

Если анализировать цены проданной жилплощади на «вторичном» рынке (исключая жильё, проданные по долям), то, приблизительно, в июне цена одного м² в Минске составила 1 472$, или 4 661 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 июля 1$=3,1662).

По сравнению с предыдущим месяцем (1497 $ — цена в мае) произошло снижение на 1,7%.

Если брать цену м² однокомнатного жилья, то она на 8,6% выше усреднённой и составляет 1 599$, или 5 063 рубля.

Цена м² двухкомнатной жилплощади– 1 441$, или 4 562 рубля, то есть она на 2,2% ниже усреднённой по городу.

м² в трехкомнатном жилье наоборот на 12,2% дешевле, чем приблизительно по городу и равен 1 293$, или 4 094 рубля.

Для сравнения, цена м² жилья в Минске в объявлениях о продажах жилья на сайте имущества около 1415$, то есть на 4% ниже. Это говорит о том, что есть предпосылки для дальнейшего роста цен.

Самая дорогая сделка в июне

Дороже всего в Минске в июне купили 4-хкомнатное жильё площадью 115 м² за 466 000 $, или чуть больше 1 495 000 рублей. Квартира находится на улице Ратомской, 34 в доме 2018 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.