Анализ цен на жильё в Минске в мае 2024 года

В мае цены на квартиры в Минске остались на месте, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стал дороже.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц не изменилась и осталась 1408$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья снизилась с 4583BYN до 4514BYN/1м². Курс доллара за месяц снизился (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 мая 2024 года 1$ = 3,255 руб., и на 1 июня 1$ = 3,2059 руб.).

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 6,3% (1325$ – цена квадратного метра в мае 2023 года), а с начала 2024 года – на 1,2% (с 1392$).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 57 500$;
• 2-комнатные – 70 000$;
• 3-комнатные – 85 500$.

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В мае в Минске было продано 1 596 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 655 однокомнатных квартир, или 41% от всех сделок. 34% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 535 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25%, или 406 заключенных договоров.

В мае было продано на 15% меньше квартир, чем в прошлом месяце (1 596 против 1 882 – в апреле).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в мае стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 497$, или 4 799 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 июня 1$=3,2059).

По сравнению с предыдущим месяцем (1455 $ — цена в апреле) произошел рост на 2,9%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 7,7% выше средней и составляет 1 612$, или 5 168 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 459$, или 4 677 рублей, то есть она на 3,6% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 10,4% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 342$, или 4 302 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1408$, то есть на 6,3% ниже. Это говорит о том, что есть предпосылки для дальнейшего роста цен.

Самые дорогие сделки в мае

Дороже всего в Минске в мае купили квартиру свободной планировки площадью 197 квадратных метров за 357 000 $, или чуть больше 1 145 000 рублей. Квартира находится на улице Ратомской, 30 в доме 2018 года постройки. 

Чуть дешевле была продана просторная трехкомнатная квартира площадью 122 квадратных метров на проспекте Независимости, 85В. Ее цена – 322 000$, или 1 033 000 рублей.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.