Анализ цен на жильё в Могилеве и в Бобруйске в июне 2024 года

В июне квартиры в Могилеве и в Бобруйске немного подорожали (проанализированы цены в объявлениях на портале недвижимости). В то же время квадратный метр реализованных квартир снизился в обоих городах (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в июне выросла на 0,6%: с 801$ до 806$. В белорусских рублях цена снизилась с 2568BYN до 2552BYN за метр квадратный за счет того, что курс доллара снизился (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 июня 2024 года 1$ = 3,2059 руб., и на 1 июля 1$ = 3,1662 руб.).

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 11,8% (721$ — цена квадратного метра в июне 2023 года), а с начала 2024 года – на 4,8% (с 769$).

В среднем в объявлениях квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 45 500$.

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 1,4% с 516$ до 523$ за квадратный метр. В белорусских рублях стоимость подросла на пару рублей с 1654BYN до 1656BYN.

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 6,1% (в июне 2023 года – 493$), а с начала 2024 года цена не изменилась.

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В июне в Могилеве были проданы 190 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 60 однокомнатных квартир, или 32% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 73 штуки, или 38%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 30%, или 57 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в июне было продано на 5% больше квартир (190 против 181).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве составила 739$, или 2 340 рубля.

По сравнению с предыдущим месяцем, средняя цена реализации снизилась на 2,7% с 759$.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 2,6% выше средней и составляет 758$, или 2 400 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир выше средней на 3,2% – 763$, или 2 416 рублей.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами наоборот на 4,1% дешевле, чем в среднем по городу и равен 709$, или 2 245 рублей.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 9% выше, чем реализованных (806$ против 739$).

В Бобруйске в июне было совершено 98 сделок купли-продажи квартир.

Цена квадратного метра реализованных за июнь в Бобруйске квартир значительно отличается от указанной в объявлениях – 442$ против 523$. Разница составляет 18,3%.

Самая дорогая сделка в июне

Дороже всего в Могилеве в июне купили трехкомнатную квартиру площадью 93 квадратных метра за 340 000 рублей, или 107 500 $. Квартира находится на улице Чигринова, 3 в доме 2018 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Минск.