Анализ цен на жильё в Могилеве и в Бобруйске в мае 2024 года

В мае квартиры в Могилеве и в Бобруйске немного подорожали (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси и проанализированы цены в объявлениях на портале недвижимости).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в мае выросла на 0,9%: с 794$ до 801$. В белорусских рублях цена снизилась с 2584BYN до 2568BYN за метр квадратный за счет того, что курс доллара снизился (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 мая 2024 года 1$ = 3,255 руб., и на 1 июня 1$ = 3,2059 руб.).

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 13% (709$ — цена квадратного метра в мае 2023 года), а с начала 2024 года – на 4,2% (с 769$).

В среднем в объявлениях квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 45 500$.

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 1% с 511$ до 516$ за квадратный метр. В белорусских рублях стоимость снизилась с 1663BYN до 1654BYN.

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 6,4% (в мае 2023 года – 485$), а с начала 2024 года снизились на 1,3% (с 523$).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В мае в Могилеве была продана 181 квартира (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 70 однокомнатных квартир, или 39% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 61 объект, или 34%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 27%, или 50 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в мае было продано на 13,8% меньше квартир (181 против 210).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве составила 759$, или 2 433 рубля.

По сравнению с предыдущим месяцем, средняя цена реализации выросла на 5,9% с 717$.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,3% выше средней и составляет 822$, или 2 635 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир ниже средней на 3,2% – 735$, или 2 356 рублей.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами наоборот на 9,6% дешевле, чем в среднем по городу и равен 686$, или 2 199 рублей.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 5,5% выше, чем реализованных (801$ против 759$).

В Бобруйске в мае было совершено 92 сделки купли-продажи квартир, что на 15% ниже, чем в прошлом месяце.

Цена квадратного метра реализованных за май в Бобруйске квартир значительно отличается от указанной в объявлениях – 455$ против 516$. Разница составляет 13,4%.

Самая дорогая сделка в мае

Дороже всего в Могилеве в мае купили двухкомнатную квартиру площадью 75,5 квадратных метра за 290 000 рублей, или 91 000 $. Квартира находится на улице Якубовского в доме 2016 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Минск.