Анализ цен на жильё в Витебске, Полоцке и Новополоцке в июне 2024 года

Цены на квартиры в Витебске остались на месте, а в Полоцке и Новополоцке – растут 4-ый месяц подряд (если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости). В то же время квадратный метр в Витебске реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) тоже не изменился.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц не изменилась и осталась на уровне 743$. В национальной валюте цена квартир снизилась на несколько десятков рублей с 2382BYN до 2352BYN, так как курс доллара снизился (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 июня 2024 года 1$ = 3,2059 руб., и на 1 июля 1$ = 3,1662 руб.).

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 3,3% (719$ — цена в июне 2023 года).

С начала 2024 года цены выросли всего на 0,5% (с 739$).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 31 000$;
• 2-комнатные – 38 500$;
• 3-комнатные – 45 000$.

В Полоцке и Новополоцке по итогам июня цены в долларах за «квадрат» подросли: с 576$ по 583$ — в Полоцке (на 1,2%) и с 578$ до 582$ — в Новополоцке (на 0,7%). В белорусских рублях цены снизились: в Полоцке с 1847BYN до 1846BYN, а в Новополоцке – с 1853BYN до 1843BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 9,2% (в июне 2023 года цена «квадрата была» 534$), а с начала 2024 года – на 7,8% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 541$).

В Новополоцке квартиры за год стали дороже на 6,8% (545$ – цена квадратного метра в июне 2023 года), а за 6 месяцев 2024 года – на 5,4% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 552$).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В июне в Витебске было продано 207 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 73 однокомнатные квартиры, или 35% от всех сделок. 37% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 77 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 28%, или 57 заключенных договоров.

В мае и июне в Витебске было продано примерно одинаковое количество квартир (211 и 207 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в июне стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила 690$, или 2 206 рублей.  По сравнению с предыдущим месяцем, цена подросла на 2$ с 688$.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,1% выше средней и составляет 746$, или 2 362 рубля.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,8% ниже средней и составляет 685$.

Цена трехкомнатных квартир на 2,7% ниже средней и равна 672$, или 2 128 рублей.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 8% выше цены реализованных (743$ против 690$).

В Полоцке в июне было совершено 47 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 63 сделки.

Цена квадратного метра реализованных за июнь в Полоцке квартир значительно отличается от указанной в объявлениях: в объявлениях – 583$, а по сделкам – 455$. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации и предложения близка: 582$ – в объявлениях, а 562$ – по сделкам.

Самая дорогая сделка в июне

В июне в Витебске самая дорогая квартира была приобретена на улице Черняховского в доме 44 2015 года постройки. Цена – 94 000$ – за трехкомнатную квартиру площадью 76 квадратных метров.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.