Анализ цен на жильё в Витебске, Полоцке и Новополоцке в мае 2024 года

Цены на квартиры в Витебске впервые за 9 месяцев подросли, а в Полоцке и Новополоцке – растут 3-ий месяц подряд (если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости). В то же время квадратный метр в Витебске реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стал чуть дешевле.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц подросла на 0,5% с 739$ до 743$. В национальной валюте цена квартир снизилась на пару десятков рублей с 2405BYN до 2382BYN, так как курс доллара за месяц снизился (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 мая 2024 года 1$ = 3,255 руб., и на 1 июня 1$ = 3,2059 руб.).

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 5,4% (705$ — цена в мае 2023 года).

С начала 2024 года цены выросли всего на 0,5% (с 739$).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 31 000$;
• 2-комнатные – 38 500$;
• 3-комнатные – 45 000$.

В Полоцке и Новополоцке по итогам мая цены в долларах за «квадрат» подросли: с 570$ по 576$ — в Полоцке (на 1,1%) и с 572$ до 578$ — в Новополоцке (на 1,1%). В белорусских рублях цены снизились: в Полоцке с 1855BYN до 1847BYN, а в Новополоцке – с 1862BYN до 1853BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 7,3% (в мае 2023 года цена «квадрата была» 537$), а с начала 2024 года – на 6,5% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 541$).

В Новополоцке квартиры за год стали дороже на 5,1% (550$ – цена квадратного метра в мае 2023 года), а за 5 месяцев 2024 года – на 4,7% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 552$).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В мае в Витебске было продано 211 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 79 однокомнатных квартир, или 37% от всех сделок. 42% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 88 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 21%, или 44 заключенных договора.

В мае и апреле в Витебске было продано примерно одинаковое количество квартир (211 и 207 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в мае стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила 688$, или 2 206 рублей.  По сравнению с предыдущим месяцем, цена снизилась с 712$ на 3,4%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 6% выше средней и составляет 731$, или 2 344 рубля.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 1,3% ниже средней и составляет 679$.

Цена трехкомнатных квартир на 4,8% ниже средней и равна 655$, или 2 100 рублей.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 8% выше цены реализованных (743$ против 688$).

В Полоцке в мае было совершено 47 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 56 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за май в Полоцке и Новополоцке квартир значительно отличается от указанной в объявлениях. В Полоцке в объявлениях 576$, а по сделкам – 509$, а в Новополоцке – 578$ в объявлениях, а 506$ – по сделкам.

Самая дорогая сделка в мае

В мае в Витебске самая дорогая квартира была приобретена улице генерала Белобородова в доме 1Д 2017 года постройки. Цена – 100 520$ – за двухкомнатную квартиру площадью 77 квадратных метров.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.