Как вели себя цены на недвижимость в Беларуси в июне

По данным ПК «Жилищный баланс», в июне 2023 года цены в долларах на квартиры на вторичном рынке недвижимости Беларуси в областных городах вели себя по-разному: в Могилеве, Витебске и Гомеле рост продолжился (на 1,5-2%), а в Гродно и Бресте цены наоборот снизились на 0,6%. В столице республике квартиры подорожали за месяц на 0,8%.

В течение мая курс доллара постепенно рос по отношению к белорусскому рублю. По итогам месяца иностранная валюта подорожала на 3,8% (1 июня 2023 года 1$ = 2,9204 руб., а 1 июля 1$ = 3,0315 руб., по курсу НБРБ).

С начала год курс доллара вырос более чем на 10%.

Во всех областных городах с начала года цены на покупку квартиры в долларах понемногу растут. Больше всего стоимость выросла в Могилеве, Витебске и Гомеле — на 9-10%, меньше — в Гродно (на 5%). При этом в Минске и Бресте цены выросли гораздо меньше – на 3,2% и 2,2% соответственно. В районных городах, которые попали в исследование, ситуация иная. С начала года в Новополоцке цена снизилась на 1%, в Полоцке – на 6,5%, а в Бобруйске подросла на 4,7%.

Если говорить об изменении цен на жилье за 12 месяцев, то за это время жилая недвижимость прибавила в стоимости от 2% в Бресте, 5% в Минске до 11-16% в Гомеле, Гродно, Могилеве и Витебске. При этом в Полоцке и Новополоцке квартиры и вовсе подешевели на 5-6%.

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир, которые представлены на сайтах недвижимости в качестве предложений о продаже, в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Отметим также, что в мае в большинстве областных городов выросло количество сделок купли-продажи квартир. В некоторых городах число сделок достигло уровня прошлого года.

Подробнее о ситуации на вторичном рынке недвижимости Беларуси читайте далее.

Динамика цен на квартиры по городам

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в июне увеличилась на 1,7%, до 721$ (709$ — в мае 2023 года). В белорусских рублях цена выросла на 5,6% с 2071BYN до 2186 BYN за метр квадратный.

С начала года цены на квартиры в Могилеве выросли на 9,6%, а за 12 месяцев — на 16,1% (658$ и 621$ — цена квадратного метра в декабре и июне 2022 года соответственно).

В среднем квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 28 000$;
• 2-комнатные – 36 000$;
• 3-комнатные – 46 500$.

В Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 0,8%: с 1325$ до 1336$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья выросла на 4,7 %, то есть цена изменилась с 3870BYN до 4050BYN/1м².

С начала года квартиры в Минске подорожали на 3,2%, а за год – на 4,8% (1295$ и 1275$ – цена квадратного метра в декабре и июне 2022 года соответственно).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 55 000$;
• 2-комнатные – 77 000$;
• 3-комнатные – 82 000$.

В Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за июнь снизилась на 0,6 процента с 835$ до 830$ за квадратный метр. В белорусских рублях цена «квадрата» выросла – на 3,2%, с 2439BYN до 2516BYN.

За 12 месяцев цены на квартиры в Бресте выросли на 2,2%, как и с начала 2023 года (812$ — цена квадратного метра в июне и в декабре 2022).

В Бресте за последние месяцы цены на жильё выросли минимально в отличие от других областных городов Беларуси.

В среднем квартиры в Бресте стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 41 000$;
• 3-комнатные – 46 500$.

Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 2%, изменившись с 705$ до 719$. В национальной валюте цена квартир увеличилась на 5,9% и равна 2180BYN (в мае – 2059BYN).

За год цены на квартиры в Витебске подорожали на 16,7% (616$ — цена квадратного метра в июне 2022 года), а с начала 2023 года – на 10,5% (651$ — цена в декабре).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 35 000$;
• 3-комнатные – 42 000$.

По итогам июня цены на квартиры в Гомеле в долларах подросли на 1%: с 702$ до 709$ за квадратный метр. В белорусских рублях выросли на 1,1% с 2050BYN до 2149BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 13,4% (625$ — цена квадратного метра в июне 2022 года), а с начала 2023 года – на 8,7% (652$ стоил «квадрат» в декабре).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 29 000$;
• 2-комнатные – 38 000$;
• 3-комнатные – 43 000$.

В Гродно в июне средняя стоимость жилья снизилась на 0,6% с 795$ до 790$, а в национальной валюте выросла на 3,2% – с 2322BYN до 2395BYN.

С начала года цены на квартиры в Гродно выросли 4,8%, а за 12 месяцев – на 11% (в июне 2022 года средняя стоимость «квадрата» составляла 712$, а в декабре – 754$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 33 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 49 000$.

За июнь квартиры в Бобруйске, в долларах, выросли в цене с 485$ за квадратный метр до 493%, то есть на 1,7%. В белорусских рублях стоимость увеличилась на 5,5%: с 1416BYN до 1495 BYN.

С начала года средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 4,7%, а за год – на 5,6% (в июне 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Бобруйске составляла 467$, а в декабре – 471$).

В среднем квартиры в Бобруйске стоят:

• 1-комнатные – 17 500$;
• 2-комнатные – 26 500$;
• 3-комнатные – 36 000$.

В Полоцке и Новополоцке по итогам июня цены на квартиры снизились: в Полоцке на 0,6% и достигли 534$ (537$ – в мае), а в Новополоцке – на 0,9% с 550$ до 545$. В белорусских рублях цены выросли: в Полоцке на 3,2%, с 1568BYN до 1619BYN, а в Новополоцке – на 2,9% с 1606BYN до 1652BYN.

С начала года и за 12 месяцев квартиры в Полоцке подешевели на 6,5% (в июне и декабре 2022 года цена «квадрата была» 571$).

В Новополоцке квартиры с начала года стали дешевле на 1% (550$ – цена квадратного метра в декабре 2022 года), а за 12 месяцев – на 5% (в июне 2022 года квадратный метр стоил 574$).

В среднем квартиры в Полоцке стоят:

• 1-комнатные – 22 500$;
• 2-комнатные – 23 000$;
• 3-комнатные – 30 000$.

А в Новополоцке:

• 1-комнатные – 19 500$;
• 2-комнатные – 29 000$;
• 3-комнатные – 34 000$.

Количество сделок с квартирами

В июне по сравнению с маем во всех областных городах значительно увеличилось количество сделок с квартирами, и только в Бресте число сделок осталось на уровне прошлого месяца. При этом в Витебске количество сделок с квартирами достигло уровня прошлого года, а в Гродно – даже превысило! В столице республики количество сделок с квартирами в июне выросло за месяц с 1400 до 1700, или на 21%.

В течение июня, по данным Национального кадастрового агентства, в Могилеве было продано 170 квартир (здесь и далее – включая доли в квартирах), месяц назад – 136, а с начала года – 983. Для сравнения, в июне 2022 года было совершено 262 сделки по приобретению квартир, то есть на 54% больше.

В столице республики в июне продали 1701 квартир, в мае – 1448, а год назад – 1535, или на 11% меньше. С начала года в Минске сменили владельца 8852 квартиры.

Ситуация по сделкам с квартирами в остальных исследуемых городах такая:

• В Гродно – 370 сделок в июне 2023 года (206 в мае) против 272 год назад; с начала года продана 1401 квартира;
• В Гомеле – 283 сделки в июне 2023 года (234 в мае) против 295 год назад; с начала года продано 1255 квартир;
• В Витебске – 232 сделок в июне 2023 года (212 в мае) против 233 год назад; с начала года продано 1317 квартир;
• В Бресте – 172 сделки в июне 2023 года (174 в мае) против 205 год назад; с начала года продано 1115 квартир.

В Бобруйске продали 105 квартиры в этом месяце, в Полоцке – 40, а в Новополоцке – 62.

Подробную информацию о динамике цен на недвижимость в предыдущие месяцы, диапазоне цен на квартиры, объемах строительства в Минске, областных центрах и других городах смотрите в специальном разделе нашего сайта «Цены на квартиры в Минске и Беларуси».

Читайте нас и подписывайтесь на нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!