Рейтинги участников кооператива

Каждому члену кооператива каждый месяц присваивается рейтинг, который растёт в зависимости от различных индивидуальных показателей члена кооператива. Рейтинг и является отражением очерёдности члена кооператива.

Рейтинги членов кооператива «Жилищный баланс»

На данной странице отражается информация только по незаселенным членам кооператива, находящимся на периоде накопления. Обновляемая информация по уже заселенным и строящимся квартирам приведена на странице «Список квартир».

На 1 2024 г. приведено действующих членских договоров. Общее количество членов кооператива, осуществляющих регулярные платежи, составляет человек.

Что такое рейтинг?

Рейтинг члена кооператива — это отношение меры(1) участия в паевом фонде кооператива до момента приобретения квартиры к мере(2) пользования паевым фондом кооператива после заселения в квартиру:

Рейтинг = Мера(1) / Мера(2)

Каждая из этих мер зависит от двух показателей:
(а) — количество квадратных метров, являющихся накоплением члена кооператива (или являющихся долгом члена кооператива на периоде выкупа);
(б) — количество месяцев, в течение которых это накопление (или этот долг) осуществлено.

Смысл меры участия можно понять из простейшего примера сравнения: если член кооператива на этапе накопления в течение 5-ти месяцев внес стоимость 1 кв. м. , то его мера участия в паевом фонде будет примерно равна мере участия другого члена кооператива, который в течение одного месяца внес платеж в размере 5 кв. м. (5х1=1х5). В реальности, конечно, расчёт сложнее, потому что каждый месяц член кооператива осуществляет регулярные платежи, за счет чего мера его участия непрерывно меняется.

Для чего нужен рейтинг?

Для понимания того, как используется рейтинг при заселении членов кооператива, важно осмыслить понятие баланса вообще, и в частности понятие баланса во времени. Если предположить, что в кооперативе «Жилищный баланс» не формируется резервный фонд, нет опережений графиков выкупа, отсутствуют рассрочки от застройщиков, и нет займов, то при подписании членского договора мы должны предусмотреть «баланс во времени» для каждого члена кооператива, чтобы иметь устойчивость в развитии. Это означает, что Мера(1) = Мера(2), а рейтинг при этом равен 1 (отношение этих мер друг к другу). Именно при таких условиях и подписывается членский договор, а индивидуальный график платежей и срок заселения называются «Осмотрительный план».

Далее вступают в силу вышеназванные факторы, а именно:

1. За счёт «переплат» заселившихся членов кооператива формируется резервный фонд;
2. Большинство членов кооператива опережают график внесения оставшейся части паевого взноса;
3. Застройщики и генподрядчики по некоторым квартирам предоставляют нам рассрочку;
4. Мы имеем займы (инвестиции).

За счёт перечисленных факторов «баланс во времени» смещается в пользу каждого члена кооператива, и вместо «Осмотрительного плана» формируется «Реалистичный план». Если «Осмотрительный план» имеет чёткие границы, то «Реалистичный план», являясь гарантированно лучше «Осмотрительного плана», имеет плавающие параметры, которые зависят от размера названных четырёх пунктов (резервный фонд, опережение графика, застройщики, свободные инвесторы). То есть «Реалистичный план» формируется на основании статистики фактической деятельности. И как раз на возможность использования «Реалистичного плана» каждым членом кооператива у нас и существует очерёдность, измеряемая рейтингом члена кооператива.

Членские договоры заключаются по осмотрительному плану, который для заселения в квартиру подразумевает достижение членом кооператива рейтинга, равного «1,000». Но благодаря складывающимся операционным показателям нашей деятельности (рассрочки от застройщиков, опережения графиков, займы, резервный фонд), фактический срок заселения наступает при рейтинге меньше, чем «0,2000». В таблице рейтингов можно увидеть, какой наивысший рейтинг, и с какими договорами мы в настоящий момент работаем по подбору квартиры.