Ответы на вопросы

Обязанность кооператива по сохранению накоплений и заселению членов кооператива прописана в договоре.

Заселение осуществляется при наступлении условий, прописанных в договоре, а именно достижении указанного рейтинга и совершении необходимых платежей (подробная информация в разделе «Очередность»). При выполнении этих условий кооператив обязан приобрести выбранный членом кооператива объект недвижимости (в рамках стоимости предусмотренной договором), заключить бессрочный договор найма, который регистрируется в районной администрации, а также оформить регистрацию члена кооператива по новому адресу проживания. В случае неисполнения своих обязательств кооператив несет ответственность согласно действующему законодательству Республики Беларусь.

Запретить деятельность или закрыть можно организацию, которая либо нарушает законы Республики Беларусь, либо противоречит интересам общества и государства. Деятельность кооператива «Жилищный баланс» не противоречит интересам государства, общественным интересам и законодательству.

Более того, осуществляя свою непосредственную функцию, кооператив помогает государству в реализации целей устойчивого развития: решая жилищный вопрос граждан Республики Беларусь, уплачивая налоги и создавая рабочие места.

Таким образом, фактических оснований для запрета нет.

В случае принятия всеми членами кооператива решения выйти из него, будет собрано Общее собрание (Собрание уполномоченных) и составлен план и сроки погашения взаимных обязательств. Заселенные члены кооператива должны будут внести полностью свой паевой взнос, незаселенным членам кооператива — возвращаются паенакопления.

Заключение новых договоров влияет только на ускорение сроков заселения. Если новых договоров заключаться не будет, то срок заселения у тех членов кооператива, которые еще не заселились, будет увеличиваться, но не превысит срока заселения по осмотрительному плану, указанному в договоре.

Кооператив будет продолжать осуществлять свою деятельность вне зависимости от количества участников до тех пор, пока обязательства перед всеми членами кооператива не будут выполнены (приобретено жилье или возвращены паенакопления). 

Чтобы компенсировать возможное подорожание жилья, все взносы в кооперативе фиксируются в учетных паях (см. раздел “Учетный пай”). Учетный пай ежемесячно индексируется по инфляции и тем самым сохраняет свою покупательскую способность во времени.

Соответственно, к моменту приобретения жилья и заселению накопления члена кооператива уже проиндексируются и будут примерно соответствовать стоимости запланированной квартиры. 

Подробный ответ на данный вопрос содержится в этом видео на нашем Ютуб-канале.

Рекомендуем посмотреть видео, в котором мы подробно освещаем этот вопрос, на нашем Ютуб-канале.

Резкий рост курса доллара в 2015-м и в 2020-м годах, пандемия 2020 года, политическая ситуация 2020 года были сильными внешними факторами, но не смогли спровоцировать закрытие кооператива.

Обязательного страхования в кооперативе нет, так как это ведет к увеличению взносов. Однако каждый член кооператива имеет возможность застраховать находящееся в его владении и пользовании имущество в индивидуальном порядке.

Одним из вариантов для членов кооператива «Жилищный баланс» является страхование в белорусском республиканском страховом предприятии «Белгосстрах».

Типичный пример: 2-х комнатная квартира стоимостью 100 000 руб, на 15 лет.

— Первоначальный взнос 20 000 руб (не обязательно, можно без первоначального взноса).
— Ежемесячный взнос 620 руб (это ИТОГО, со всеми переплатами).
— Период до заселения 2 — 2,5 года, период после заселения 12,5 лет.

Также вы можете ознакомиться с типичными планами приобретения квартир.

Индивидуальный план покупки жилья с подробным расчетом по вашим возможностям (желаемый платеж в месяц, наличие первоначального взноса, общий срок финансирования и пр.) вы можете получить на коллективной консультации.

Записаться на коллективную консультацию можно, позвонив по телефону в ближайший для вас офис или заполнив форму на сайте.

Срок заселения у каждого индивидуален. Он зависит от нескольких параметров:

— наличия и размера первоначального взноса;
— стоимости желаемой недвижимости;
— размера ежемесячных платежей. 

Срок заселения прописывается в индивидуальном плане, который каждый может получить на консультации в наших офисах. Записаться на коллективную консультацию можно, позвонив по телефону в ближайший для вас офис или заполнив форму записи на сайте. В среднем, сроки заселения варьируются от 7 месяцев до 4 лет.

Типичный пример: 2-х комнатная квартира стоимостью 100 000 руб, на 15 лет.

— Первоначальный взнос 20 000 руб (не обязательно, можно без первоначального взноса).
— Ежемесячный взнос 620 руб (это ИТОГО, со всеми переплатами).
— Период до заселения 2 — 2,5 года.

Для заключения членского договора необходимы паспорт, справка о доходах и справка о составе семьи. Справки можно донести после заключения договора.

Ежемесячные платежи в кооперативе фиксируются в учетных паях (смотрите раздел “Учетный пай”) и привязаны к уровню инфляции. Соответственно, ежемесячный платеж будет расти пропорционально изменению официального уровня инфляции в Республике Беларусь. 

Для получения развернутого ответа рекомендуем посмотреть видео, в котором подробно рассказывается об учетном пае.

Ежемесячные платежи в кооперативе фиксируются в учетных паях (смотрите раздел “Учетный пай”) и привязаны к уровню инфляции (индексу потребительских цен).

Соответственно, ежемесячный платеж будет расти пропорционально изменению официального уровня инфляции в Республике Беларусь, с учетом поправок, вводимых с целью компенсации сильных колебаний, для более плавного изменения стоимости учетного пая.

Для получения развернутого ответа рекомендуем посмотреть видео, в котором подробно рассказывается об учетном пае.

Нет, налоговый вычет получить нельзя.

Согласно информации, полученной от ИМНС и Министерства по налогам и сборам, имущественный вычет по подоходному налогу члены кооператива могут получить только после оформления права собственности на себя, то есть после полного внесения паевого взноса.

Участие в кооперативе осуществляется на общих основаниях, без льгот.

Нет.

На данный момент применить в кооперативе такие виды государственной поддержки как материнский капитал, субсидии или чеки «Жильё» нельзя.

Можно выделить несколько основных отличий:

1. Право собственности на квартиру при ее покупке в лизинг принадлежит коммерческой организации, в которой вы не являетесь учредителем. В кооперативе — объединению граждан, в котором член кооператива является полноправным участником.

2. У коммерческой организации есть коммерческие и финансовые риски, которых нет у кооператива.

3. При покупке квартиры в лизинг процентная ставка связана со стоимостью кредитных ресурсов (зависит от ставки рефинансирования), а в кооперативе платеж индексируется по инфляции.

4. При покупке в лизинг нет накопительного этапа, но обязателен первоначальный взнос (20-40% от стоимости жилья). В кооперативе есть накопительный этап, но заключить договор можно и без первоначального взноса.

5. В кооперативе более лояльный подход к запрашиваемым документам (нужны только справка о доходах и о составе семьи, которые можно донести после заключения договора).

Количество членов кооператива никак не влияет на рейтинг. Кроме того, рейтинг — это условная величина, которая показывает, как скоро произойдет заселение (например, если на этапе накопления опережать график платежей или увеличить сумму взносов, то рейтинг вырастет быстрее, и, следовательно, заселение произойдет раньше). В случае, когда нет изменяющих сроки факторов, заселение произойдет по установленной в плане дате. 

Кооператив не продает, а приобретает квартиры для членов кооператива. Соответственно, реестра продаваемых квартир, из которого можно выбрать себе квартиру, у кооператива нет. 

Члены кооператива самостоятельно подыскивают себе жилье и могут посмотреть варианты на (в) любых информационных источниках. Это может быть любое жилье: вторичное, новое или долевое строительство.

Так, вы можете купить однокомнатные квартиры в рассрочку в Минске (или другом городе Беларуси), двухкомнатную, трехкомнатную и любую другую, на самых выгодных условиях.

Нет, кооператив не занимается финансированием строительства частных домов.

Да, штрафные санкции предусмотрены в случае невыполнения членом кооператива своих обязательств по договору, а именно появления задолженности по платежам на этапе внесения оставшейся части паевого взноса.

Ваши накопления перейдут по наследству вашим наследникам по закону в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

Да, можно. Вы можете передавать свой пай полностью или частично близким родственникам.

Да, можете.

Вариант 1: Вам надо найти вместо себя незаселенного члена кооператива, которому подходит данное жилое помещение. Кооператив помогает найти незаселенного члена кооператива путём размещения информации на своих информационных ресурсах – на сайте, в соцсетях и в рассылке членам кооператива.

Вариант 2: Вам можно найти вместо себя третье лицо, согласившееся приобрести данное жилое помещение. В таком случае по соглашению о задатке с третьим лицом или иному договору предварительного характера вы получаете от третьего лица денежные средства, необходимые для полного внесения оставшейся части паевого взноса, и вносите их на счет кооператива. Кооператив передаёт вам право собственности. Потом вы продаёте переданное вам кооперативом помещение третьему лицу в соответствии с вашими договорённостями.

Нет, не обязан. Обязанностью члена кооператива является заключение договора найма на приобретенное для него жилое помещение, регистрировать в котором кого-либо не обязательно.

Однако, в таком случае члену кооператива придется оплачивать коммунальные платежи по более высоким тарифам.

По мнению юриста кооператива, для снятия заселенных членов кооператива с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий оснований нет.

Такой механизм заселения не предусмотрен. Минимальный срок до заселения составляет 7 месяцев.

В кооперативе действует план заселения на несколько месяцев вперед. Если вас нет в плане заселения, то внести какую-либо сумму и заселиться в следующем месяце нельзя. В то же время можно внести некоторую сумму и сократить срок заселения. Рассчитать сумму, позволяющую сократить срок заселения, помогут наши специалисты.

Рассылка лицевых карточек членам кооператива осуществляется на электронную почту не позднее 15 числа каждого месяца включительно. Сразу после рассылки обновляются и данные по рейтингам на официальном сайте.

Нет, сдавать квартиру после заселения нельзя.

Член кооператива имеет право предоставлять право пользования занимаемым им жилым помещением только членам своей семьи. Сдача жилья в аренду невозможна, так как не соответствует цели деятельности Кооператива.

Записаться на консультацию можно одним из следующих способов:

1. Оставить заявку на нашем официальном сайте и вам перезвонят.
2. Написать сообщение в соцсетях.
3. Позвонить в офис по номерам, указанным на сайте.

Или перейдя по ссылке на страницу записи на консультацию.

Для того, чтобы донести справки, член кооператива должен позвонить в офис кооператива, в котором заключал договор, и согласовать точную дату и время, чтобы специалист был свободен и смог принять члена кооператива и в случае необходимости ответить на возникшие вопросы.

Первоначальный взнос на квартиру вы можете вносить через любой банк Беларуси, как в отделении банка, так и через мобильное приложение, предварительно изучив вопрос про комиссионное вознаграждение, которое взимает тот или иной банк за данную операцию. Рекомендуем данный вопрос изучать самостоятельно, так как условия по внесению платежей в банках могут меняться.

Для того, чтобы выйти из кооператива, нужно позвонить в любой удобный для вас офис, где специалисты запишут вас на конкретную дату и время и передадут информацию в бухгалтерию, которая подготовит заявление о выходе из состава членов кооператива. Далее вы приходите в назначенное время в офис и подписываете подготовленное заявление. При себе нужно иметь паспорт и номер счета, на который будут переводиться денежные средства. Возврат денежных средств производится в течение 30 дней.

Обращаем внимание, что написать заявление о выходе могут только члены кооператива лично!

Если вы находитесь на накопительном этапе и не можете внести ежемесячный взнос полностью или можете внести только часть, то никаких штрафных санкций кооперативом не применяется. Однако, отставание от графика внесения платежей, указанного в членском договоре, отодвигает ваш срок заселения на более поздний период.

Отставание от графика платежей уже после приобретения для вас недвижимости не рекомендуется.  Если ситуация возникла только в одном месяце, то в следующем месяце вы можете внести платеж и погасить отставание. Если возникшие трудности являются длительными в результате трудной жизненной ситуации, вам нужно обратиться к специалистам кооператива, которые расскажут, что делать.

Обращаем внимание, что в кооперативе можно взять отсрочку платежа на срок до 12 месяцев только в случае возникновения трудной жизненной ситуации, подтверждённой документально.

Уважительными причинами для предоставления отсрочки могут считаться, например:

— увольнение члена кооператива или его супруга(и) в связи с сокращением численности или штата работников, а также в связи с ликвидацией организации;
— болезнь члена кооператива или его супруга(и), повлекшая за собой стойкую утрату трудоспособности и др.

А вот уход в отпуск по уходу за ребенком (так называемый «декретный») не считается трудной жизненной ситуацией для предоставления отсрочки.

15 числа каждого месяца кооператив рассылает лицевые карточки по состоянию на 1 число месяца, в котором происходит рассылка.

Например, 15 октября 2022 года отправлены лицевые карточки, рассчитанные на 1 октября 2022 года. Соответственно, данная карточка содержит информацию по всем платежам, поступившим на расчетный счет кооператива за весь период вашего участия, включая сентябрь 2022 года. Если вы делали платеж в октябре, то он будет отражен в следующей лицевой карточке, рассчитанной на 1 ноября 2022 года.

Денежные средства, внесенные вами в качестве взносов в кооператив, могут поступать на расчетный счет в течение нескольких дней. Это означает, что, если вы вносите платеж в конце месяца, деньги могут поступить на расчетный счет только в начале следующего и, соответственно, будут отражены в лицевой карточке только в следующем месяце. Поэтому мы рекомендуем членам кооператива не оставлять внесение своих платежей на последние дни месяца.

Для того чтобы разобраться с проблемой, нужно:

1. Проверить, не попадает ли лицевая карточка в другую папку в вашей электронной почте. Например, в папку «Промоакции» или папку «Спам». Если карточка находится в другой папке, перемещаем её в основную папку.
2. Если вы по какой-то причине ранее отписались от рассылки, то вам необходимо открыть любое наше предыдущее письмо, перейти в самый конец и нажать кнопку «Отписаться». В открывшемся окне появится сообщение, что вы уже отписались от рассылки, а ниже будет кнопка «Подписаться заново», которую нужно нажать.
3. Позвонить и уточнить у специалистов кооператива, правильно ли указана электронная почта в вашей карточке. Если почта указана неверно, нужно сообщить корректный электронный адрес, после чего специалист отредактирует ваши данные и пришлет вам лицевую карточку.

Сделать перепланировку в приобретенной для вас квартире вы можете на основании доверенности, выданной вам кооперативом, и получив разрешение на эту перепланировку в соответствующих органах.

Для получения доверенности вам необходимо написать заявление. Далее вы с доверенностью обращаетесь в соответствующие инстанции и действуете согласно их инструкциям.

Доверенность может быть выдана на имя супруга или супруги члена кооператива на основании его заявления.

Заявления, которые вы подаёте для оформления перепланировки, например, в Администрацию города, подаются от имени юридического лица, то есть от имени ПК «Жилищный баланс».