Главная / Квартиры в рассрочку

Квартиры в рассрочку

В стремлении к улучшению качества жизни приобретение собственного жилья занимает одно из ключевых мест. Рынок недвижимости Беларуси предлагает различные способы реализации этой задачи, но одним из наиболее привлекательных является возможность приобретения квартиры в рассрочку по накопительному принципу. Кооператив «Жилищный баланс» предлагает данную услугу для тех, кто ищет возможность стать владельцем жилья с минимальными начальными вложениями, ведь заключить договор на приобретение жилья можно как с первоначальным взносом, так и без него. Это удобно для всех, кто ищет гибкие условия покупки квартиры, соответствующие личным финансовым возможностям.. Приобрести на выгодных условиях можно разные виды жилья: например, мы предоставляем возможность покупки в рассрочку однокомнатной квартиры, двухкомнатной, трехкомнатной и любой другой.

Накопительная система для приобретения квартиры в рассрочку: принцип работы

Программа рассрочки на приобретение квартиры состоит из двух ключевых этапов:

Накопительный этап:

В этот период участники программы вносят ежемесячные платежи, которые составляют часть общей стоимости будущего жилья. Эти платежи аккумулируются как начальный вклад в покупку квартиры, позволяя постепенно формировать необходимую сумму для перехода к следующему этапу.

Этап погашения:

После того как участник программы за определенное время внес 30-40% от стоимости квартиры, и ему сообщили о постановке в план заселения, он выбирает для покупки любую понравившуюся квартиру на рынке, ориентируясь на сумму в своем договоре (с учетом индексации), и кооператив приобретает ее, добавляя из своих средств недостающую часть стоимости.

После приобретения квартиры начинается процесс погашения оставшейся части стоимости жилья. Этот этап включает в себя ежемесячные платежи, которые направлены на полное покрытие стоимости квартиры с учётом уже внесённых накоплений.

Такая схема позволяет участникам программы гибко планировать свой бюджет, распределяя финансовую нагрузку на более длительный период, минимизируя начальные затраты на приобретение недвижимости.

Покупка квартиры в рассрочку по накопительному принципу: ключевые преимущества

Быстрый старт на пути к собственному жилью благодаря более низким (по сравнению с банком) ежемесячным платежам и отсутствию необходимости внесения первоначального взноса.
Защита накоплений от обесценивания через их индексацию по инфляции, обеспечивающую сохранность стоимости ваших средств в условиях экономических колебаний.
Ежемесячное начисление индивидуальной ренты в размере 1,5% годовых (0,125% в месяц) от суммы ваших накоплений во время накопительного этапа, стимулирующее дальнейшее участие в программе.
Гибкость в выборе условий финансирования, включая возможность изменения формы участия, величины ежемесячного платежа, стоимости и параметров недвижимости, что позволяет адаптироваться к изменяющимся обстоятельствам и предпочтениям.

План покупки квартиры в рассрочку: основные этапы

Кроме обычных анкетных данных в заявлении-анкете указывается целевая недвижимость, которую предполагает приобрести себе член кооператива. Эта информация необходима, чтобы кооператив мог вас проконсультировать в отношении того, на каких условиях, с какими сроками, вам лучше всего участвовать в кооперативе. На основании этих данных составляется план внесения паевого взноса.
Платежи в счёт паевого взноса предназначены для приобретения недвижимости, они формируют учётные накопления члена кооператива – на них приобретаются конкретные квадратные метры в имуществе кооператива. А вступительный взнос предназначен на оплату организационных расходов кооператива.
Вступительный взнос определяется как 0,5% от стоимости целевой недвижимости. Например, стоимость квартиры, которую Вы предполагаете приобрести составляет 70'000 руб. Тогда вступительный взнос составит:
ВВ = 0,5%×70'000 = 350 руб.
На периоде накопления, то есть в процессе внесения накопительной части паевого взноса, член кооператива больше не несёт никаких затрат, кроме того, что приобретает для накопления квадратные метры в имуществе кооператива, выражаемые в единице измерения с названием "учётный пай". Первоначальный и все последующие платежи в счёт паевого взноса предназначаются только для приобретения недвижимости, поэтому ими член кооператива приобретает в свою пользу учётные паи по текущей стоимости, действующей на дату осуществления им взносов. Стоимость учётного пая возрастает в соответствии с индексом потребительских цен с некоторыми поправками.
Ежемесячно кооператив распределяет свой арендный фонд, и к учётным накоплениям члена кооператива присоединяется индивидуальная рента в виде небольшой доли учётного пая. Сумма её составляет 0,125% от величины накоплений члена кооператива на данный месяц. Источником арендного фонда являются заселенные члены кооператива, находящиеся на этапе внесения оставшейся части паевого взноса и оплачивающие взносы за пользование. Когда для вас будет приобретена квартира, и вы начнете вносить оставшуюся часть паевого взноса, то вы тоже станете источником формирования арендного фонда.
По мере осуществления вами внесения накопительной части паевого взноса кооператив ежемесячно рассчитывает ваш рейтинг, зависящий от темпов и длительности вашего процесса накопления и предполагаемых темпов и длительности вашего процесса внесения оставшейся части паевого взноса. Рейтинг члена кооператива от месяца к месяцу постоянно возрастает (даже в том случае, если вы пропустили какой-то платёж в счёт паевого взноса). По расчётным условиям финансового механизма кооператива, ваш рейтинг точно будет наивысшим ещё до того момента, когда вы накопите 50% стоимости целевой недвижимости (в случае равномерного внесения паевого взноса без первоначального взноса). Но благодаря многим другим условиям, в том числе наличию займов (инвестиций) и резервного фонда, рейтинг члена кооператива может стать наивысшим при накоплении 30-40% от стоимости целевой недвижимости.
Когда вы достигли наивысшего рейтинга (это происходит в период, чаще всего, от 7 месяцев до 4 лет), то получаете право на подбор недвижимости. При этом необходимо подтвердить расчетные показатели на случай снижения доходов и их несоответствия предполагаемой программе внесения оставшейся части паевого взноса.
Схема участия в кооперативе предусматривает, что любые другие затраты, необходимые для функционирования кооператива, и не предназначенные непосредственно на накопление площади, член кооператива начинает нести только с момента, когда он получает непосредственную ощутимую пользу от участия в кооперативе – квартиру, в которой он будет жить. Поэтому только после приобретения целевой недвижимости (или начале финансирования строительства) у члена кооператива возникают обязательства по уплате членских взносов и взносов за пользование. Величина этих взносов пропорциональна величине остаточной стоимости квартиры.
После подбора подходящего варианта кооператив осуществляет сделку купли-продажи. Далее у вас возникает обязательство по уплате единовременной части членского взноса (ЕЧВ). Размер ЕЧВ составляет 5% от остаточной стоимости квартиры (оставшейся части паевого взноса), и платится только ОДИН(!) раз.
Если стоимость ваших накоплений составляет 30'000 руб., а фактические затраты на недвижимость составили 70'000 руб., то:
ЕЧВ = 5%×(70'000 – 30'000) = 5%×40'000 = 2000 руб.
Нужно помнить, что ЕЧВ может быть зачтён за счёт ваших паенакоплений – тогда у вас немного увеличится срок внесения оставшейся части. То есть нет необходимости иметь отдельную сумму на оплату ЕЧВ.
При долевом строительстве действует несколько другая схема уплаты единовременной части членского взноса – он распределяется на период строительства.
До тех пор, пока член кооператива полностью не выплатил оставшуюся часть стоимости квартиры, он пользуется ей на основании договора найма.
Условием договора найма является уплата периодической части членского взноса (ПЧВ) и взносов за пользование квартирой (ВП). Эти взносы (ПЧВ и ВП) входят в состав ежемесячного взноса и формируют арендный фонд, который распределяется на индивидуальную ренту для тех, кто находится на периоде накопления (при накоплении вы её тоже получали), формируют резервный фонд, и идут на оплату услуг, необходимых для функционирования кооператива. Общая сумма ПЧВ и ВП составляет 0,5% в месяц от остаточной стоимости квартиры (в пересчёте на год – 6%).
Например, в первый месяц периода внесения оставшейся части паевого взноса взнос составит:
(ПЧВ+ВП) = 0,5%×(70'000 – 30'000) = 0,5%×40'000 = 200 руб.
Если вы предполагаете внести оставшуюся часть стоимости квартиры за два года, то, например, через полгода общая сумма ПЧВ и ВП снизится до 150 рублей, а через год – до 100 рублей, и в течение оставшегося года до полного внесения оставшейся части паевого взноса будет пропорционально снижаться до нуля.
Напоминаем, что эти взносы входят в состав ежемесячного взноса по выплате оставшейся стоимости квартиры, который, как правило, составляет одну и ту же величину, выражаемую в учётных паях.
После приобретения целевой недвижимости и одновременно с заключением договора найма член кооператива и кооператив подписывают Приложение №2 к членскому договору, в котором приводится уточнённый индивидуальный план внесения оставшейся части паевого взноса. Далее член кооператива осуществляет платежи в счёт паевого взноса, равномерно выплачивая оставшуюся стоимость своей квартиры, приведённую в эквивалент учётных паёв. Стоимость учётного пая определяется по тому же принципу, что и на периоде накопления – в соответствии с индексами потребительских цен. Вместе с оставшейся частью паевого взноса оплачиваются ПЧВ и ВП (см.п.7).
Член кооператива имеет право осуществить выплату оставшейся стоимости квартиры досрочно без дополнительных издержек. В этом случае он экономит часть взносов ПЧВ и ВП.
После полного внесения паевого взноса, кооператив передаёт право собственности на квартиру члену кооператива.

Записывайтесь на наши бесплатные консультации, на которых мы подробно рассказываем о том, как купить квартиру в рассрочку на 10 лет и более (максимальный срок участия 15 лет)через кооператив, переплатах, гарантиях и составляем для каждого участника индивидуальный план финансирования жилья. Он может быть составлен, например, на двухкомнатную квартиру в рассрочку, трехкомнатную или любую другую, исходя из ваших пожеланий и возможностей.