Какие «переплаты» в «Жилищном балансе»?
Есть всего 3 «переплаты» при покупке квартиры в рассрочку через кооператив «Жилищный баланс»:
- 1-я «переплата» – вступительный взнос, оплачивается в первый месяц после заключения договора.
Размер вступительного взноса зависит от цены квартиры, которую вы планируете купить (она указывается в договоре), и составляет 0,5% от нее.
То есть если хотите квартиру за 100 000 рублей, то вступительный взнос составит 500 рублей.
- 2-я «переплата» – единовременная часть членского взноса. Появляется после прохождения накопительного этапа и при покупке квартиры для вас.
За время накопительного этапа вы постепенно внесете 30% и более от цены вашей квартиры. От той суммы, которую добавит кооператив на покупку жилья, считаем 5% — это и есть 2-я «переплата». Ее не обязательно вносить полной суммой при заселении, а можно «распределить» на весь срок рассрочки.
Если вам купили квартиру за 100 000 рублей, из них вы внесли в кооператив на накопительном этапе 30 000 рублей, тогда 2-я «переплата» составит (100 000 – 30 000) * 5%= 3 500 рублей.
- 3-я «переплата» — иные ежемесячные взносы. Эта переплата тоже появляется после приобретения для вас жилья, но в отличие от предыдущей выплачивается ежемесячно до окончания погашения всей суммы рассрочки.
Ее размер – 0,5% от невыкупленного остатка.
Считаем 3-ю «переплату». В первый месяц после покупки квартиры на нашем примере невыкупленный остаток будет 100 000 – 30 000 = 70 000 рублей. «Переплата» в первый месяц после покупки составит 70 000 * 0,5% = 350 рублей.
С каждым последующим месяцем размер 3-ей «переплаты» будет уменьшаться (с уменьшением невыкупленного остатка). При этом отметим, что данный вид «переплаты» изначально включен в ежемесячный платеж.
Рекомендуем ознакомиться с аналитической статьей, в которой сравниваются процентные ставки в банках Беларуси и ПК «Жилищный баланс», начиная с 2014 года — момента начала деятельности кооператива.
Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную коллективную консультацию, на которой вы узнаете об условиях приобретения однокомнатной, двухкомнатной квартиры в рассрочку через кооператив, включая информацию о «переплатах» и механизме их формирования.
