Выбираем квартиру при наивысшем рейтинге

Члены кооператива выбирают квартиру, опираясь на свои предпочтения и на указанную в договоре стоимость. Можно купить квартиру как на «вторичном» рынке, так и в новостройке или строящееся жильё. 

На что ориентироваться при выборе квартиры

Бывают случаи, когда мы отказываем в покупке конкретной квартиры и просим поискать другой вариант.

Например, мы не покупаем квартиры, дома без коммуникаций (нет ванны и нельзя установить, воды, газа и т. д.)

Другая крайность – это квартиры, дома с явно завышенной ценой на них. Такое жильё мы тоже не приобретаем.

Жёстких ограничений нет, но если квартира стоит дороже средних значений по городу, то специалисты по сделкам уделяют пристальное внимание таким квартирам.

Приведем пример с Могилевом. В этом городе мы ежемесячно приобретаем больше всего квартир, чем в других городах – 25-40 объектов.

Средняя цена квадратного метра в Могилеве по совершенным сделкам (данные «Агентства по госрегистрации и земельному кадастру») – 671$ (в августе). За последний год цена «квадрата» не сильно изменилась, была 650$.

Однако, если брать цены на квартиры в объявлениях на сайтах недвижимости, то за год цена квадратного метра сильно подросла: с 624$ до 728$.

То есть происходит явное завышение цен продавцами квартир. Одной из причин такого завышения является деятельность Жилищного баланса, который финансирует от 20% и выше всех сделок Могилева. Продавцы рассуждают так: средства у людей не свои, поэтому можно дать цену выше, купят и по ней.

В интересах всех участников кооператива приобретать квартиры по объективным, а не завышенным ценам. Поэтому специалисты по сделкам и правление кооператива уделяют пристальное внимание ценам на квартиры, которые кооператив финансирует.

Другая цель этого – предотвратить необоснованный рост цен на недвижимость в Могилёве, как если бы финансировали любую квартиру по любой цене.

Членам кооператива мы рекомендуем при выборе квартиры быть спокойными и рассудительными, трезво оценивать все «за» и «против». Для члена кооператива эмоциональное решение переплатить за квартиру влечет в дальнейшем бОльшие «переплаты» и более длительную рассрочку.

Мы рекомендуем съездить на осмотр 3 и более квартир, чтобы у вас был выбор и понимание вариантов жилья.

Случай в кооперативе

Один из примеров. Этой зимой Людмила, проживающая в Шкловском районе, искала квартиру в Могилёве для своей дочери. Нашла однокомнатную в микрорайоне Казимировка на улице Грюндвальдской за 38 000$ площадью 45 «квадратов», то есть 844 доллара за метр квадратный.

Позвонила нашему специалисту по сделкам Ирине и попросила купить эту квартиру. Ирина выехала на просмотр и увидела, что цена явно завышена. Квартира в новом доме, 2020 года, но ремонт сделан из недорогих материалов.

Снизить цену продавец не согласился.

Взвесив все «за» и «против», правление кооператива отказало в покупке этого жилья по такой завышенной цене.

Мы связались с Людмилой недавно и попросили прокомментировать ту ситуацию, а также поделиться мыслями на сегодняшний день.

«Сразу скажу, что я очень благодарна Ирине и всем вам, что не дали ввязаться в авантюру! Сейчас мы очень рады, что не купили ту квартиру»

Мы спросили, почему же они ее вообще выбрали.

«Это был февраль, и мы боялись скачка курса доллара. Было страшно: «А вдруг потом вообще ничего не купим?!»

Отсмотрели много квартир, и эта показалась хорошей. В новом доме, с ремонтом.

Дороговато, конечно, но решили одолжить у знакомых недостающую сумму и внести в кооператив.

Как хорошо, что вы нас отговорили!

Тогда я была очень возмущена.

Ирина, специалист по сделкам, предложила обратить внимание на строящееся жильё, и спустя время мы все же выбрали в Полыковичах квартиру, в новом микрорайоне «Красавiк». Такая же по метражу квартира, но за 27 000$ примерно. Это подъемно для нас. По 600 рублей останется 5 лет платить остаток».

Мы уточнили, не смущает ли их сейчас то, что придется самим ремонт делать.

«Как раз нет, это наоборот хорошо. Спустя время мы поняли, что и в той квартире все бы переделывали. А тут потихоньку с нуля сделаем. Дочка через три года институт закончит, это для нее квартира. Успеем».

Данная история – хороший пример того, как специалист кооператива грамотно проконсультировала нашего участника и помогла совершить удачную сделку, сэкономив их семейный бюджет.

Сотрудники всегда находятся на стороне членов кооператива. В наших общих интересах купить хорошую квартиру по адекватной цене, а вам –  выгодно решить жилищный вопрос.

Трезво подходите к выбору жилья и обращайте внимание на мнение специалистов кооператива. Через них проходит ежедневно и ежемесячно много квартир, они помогут совершить хорошую покупку по разумной цене.

Для справки

Кооператив «Жилищный баланс» помогает людям приобрести квартиру в рассрочку. Работает как накопительная система: вначале вы вносите платежи и накапливаете от 30% цены будущего жилья (срок накопления – от 7 месяцев), а затем кооператив приобретает вам квартиру, добавляя недостающую сумму. В кооперативе участники сами ищут себе квартиру, когда подходит их очередь.

Хотите узнать подробнее? Запишитесь на консультацию в Жилищный баланс или позвоните в офис вашего города.