В августе в Могилеве квартиры проданы в среднем за 671$ за квадратный метр

Дешевле всего квадратный метр, исходя из проданных в августе квартир, был в районе завода Кирова и станции Луполово, а дороже всего – в микрорайоне Спутник возле Областной больницы.

Подготовлено на основании информации, полученной из Реестра цен на земельные участки https://pr.nca.by/

Средняя цена квадратного метра в Могилеве 

В августе в Могилеве было продано 76 однокомнатных квартир, или 44% от всех сделок. Треть всех купленных квартир в последнем месяце лета – это двухкомнатные, или 58 сделок. На трехкомнатные и четырехкомнатные апартаменты пришлись оставшиеся 23%, или 32 и 7 заключенных договоров соответственно.

В среднем стоимость одного квадратного метра квартиры в Могилеве составила 671$, или 2 167 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 сентября 1$=3,2291).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 6,4% выше средней и составляет 714$, или 2 306 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 666$.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 9% дешевле, чем в среднем по городу и равен 609$, или 1 966 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 728$, то есть на 8,5% выше.

Самые недорогие микрорайоны в Могилеве

Самые недорогие квартиры, которые были проданы в августе в Могилеве, находятся в районе завода Кирова, станции Луполово, на улице Народного ополчения (в районе микрорайона Юбилейный), а также в районе улицы Челюскинцев и Менжинского. Здесь цена квадратного метра была в районе 500$, или 1 615 рублей.

Такая невысокая стоимость была на квартиры в домах 1960-1970-х годов.

Также достаточно недорогие квартиры были проданы в августе на улице Строителей (около 520-550$ за квадрат), а также на улицах Симонова и Кутепова – 550-600$ за квадрат. Это отдаленные районы застройки 70-80-х годов, поэтому квартиры в них дешевле, чем в более молодых районах городах и близких к центру города.

Район улиц Лазаренко, Космонавтов и проспекта Мира состоит из домов, построенных в 60-70-е годы двадцатого века. Несмотря на близость к центру города, квартиры в нем недорогие, квадратный метр стоил в проданных в августе квартирах 550-650$. 

«Спутник» — самый дорогой микрорайон

Если брать продажи квартир в августе, то самый дорогой квадратный метр был в микрорайоне «Спутник» возле Областной больницы – 860$, или 2 777 рублей. Чуть дешевле продавались квартиры в центре города – за 806$ за квадратный метр.

Оба эти района можно назвать самыми дорогими в городе. На «Спутнике» был построен микрорайон в 2008 году и позже, поэтому там «свежие» дома с ремонтом. Кроме того, организовано хорошее транспортное сообщение, построены школа и детские сады, рядом есть лес и озеро.

В центре города квартиры стоят по-разному, в зависимости от года постройки дома, ремонта. Но все равно стоимость жилья выше, чем в аналогичных домах на окраине.

Самые дорогие квартиры были проданы в новостройке на Бонч-Бруевича

В августе были заключены два договора купли-продажи на трехкомнатные квартиры в центре города в районе Политехникума по улице Бонч-Бруевича, дом 6. Дом был построен в 2015 году.

Одна из квартир стоила 106 000$, или больше 320 000 рублей. Ее площадь 86 квадратных метров. Квадратный метр стоил 1 236$.

Другая квартира в этом доме больше по площади – 106 квадратных метров, но стоит дешевле – 97 000$, как и квадратный метр – 920$.

Самый дорогой квадратный метр был зафиксирован в августе в однокомнатной квартире, которая находится по адресу проспект Мира, дом 25Д.

Квартира была продана за 61 875$, или почти за 200 000 рублей. Ее площадь 47,7 квадратных метров, а цена одного метра – около 1300$, или 4 200 рублей. Одной из причин такой высокой стоимости квартиры является близость к центру города, зоне отдыха возле реки Дубровенка, а также то, что дом недавно построен (2021 год).

Вывод

Стоимость квадратного метра в Могилеве колеблется от 550$ до 850$ и зависит от района расположения дома, года его постройки, наличия инфраструктуры рядом с домом и транспортного сообщения.

В среднем по Могилеву в августе цена квадратного метра 671$.