Анализ цен на жилье в Витебске, Полоцке и Новополоцке в сентябре 2026 года

В сентябре цены на квартиры в объявлениях снизились почти во всех крупных городах Беларуси по сравнению с августом. При этом стоимость жилья по реальным сделкам в большинстве городов выросла, а количество продаж показало разнонаправленную динамику. В годовом выражении квартиры продолжают дорожать.

В Витебске стоимость квадратного метра в объявлениях немного снизилась, а по итогам реальных сделок продолжила расти. При этом количество продаж сократилось по сравнению с августом. Наибольшая доля сделок пришлась на двухкомнатные квартиры, тогда как месяцем ранее лидировали однокомнатные.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

По данным объявлений о продаже квартир на сайтах недвижимости, в сентябре средняя стоимость квадратного метра в Витебске снизилась на 0,8% по сравнению с августом — с $1 045 до $1 037.

В белорусских рублях снижение составило 2%: стоимость квадратного метра уменьшилась с 3 195 BYN до 3 132 BYN.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Витебске выросли на 16,4%: в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра составляла $891. С начала 2026 года рост составил 11% — с $932 в декабре 2025 года до $1 037 в сентябре.

Таким образом, в сентябре цены в объявлениях немного снизились, однако в годовом выражении стоимость жилья продолжает расти.

В Полоцке по итогам сентября цены в долларах за «квадрат» снизились на 1,8% до $753, а в белорусских рублях – на почти 3%: с 2 345 BYN до 2 275 BYN.

В Новополоцке стоимость квадратного метра в долларах уменьшилась всего на $3 и в сентябре составляла $725, а в белорусских рублях – уменьшилась на 1,6%: с 2 226 BYN до 2 190 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 11,8% (в сентябре 2025 года цена квадратного метра – $664), а в Новополоцке – на 7,9% (в сентябре 2025 года цена квадратного метра $668). С начала 2026 года рост составил: в Полоцке – на 3,6% (с $726), а в Новополоцке – на 5,7% (c $684).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В сентябре в Витебске было заключено 245 сделок с квартирами — на 15,8% меньше, чем в августе, когда зарегистрировали 291 сделку.

Структура продаж по типам жилья:

● однокомнатные квартиры — 87 сделок (35,5%);
● двухкомнатные — 101 сделка (41,2%);
● квартиры с тремя и более комнатами — 57 сделок (23,3%).

В сентябре наибольшая доля продаж пришлась на двухкомнатные квартиры. По сравнению с августом, когда лидировали однокомнатные, структура спроса изменилась.

Средняя стоимость квадратного метра по итогам реальных сделок на вторичном рынке без учета квартир, проданных по долям, составила $1 062, или 3 207 BYN.

По сравнению с августом ($1 024 за м²) цена выросла на 3,7%. За год стоимость квадратного метра по реальным сделкам увеличилась на 32,6%: в сентябре 2025 года средняя цена составляла $801.

Таким образом, несмотря на снижение количества продаж и цен в объявлениях, фактическая стоимость проданных квартир продолжила расти.

Стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат распределилась следующим образом:

● в однокомнатных квартирах — $1 135, что на 6,9% выше средней стоимости;
● в двухкомнатных квартирах — $1 038, что на 2,3% ниже средней;
● в квартирах с тремя и более комнатами — $963, что на 9,3% ниже средней стоимости.

Таким образом, однокомнатные квартиры в сентябре оставались самым дорогим сегментом по стоимости квадратного метра, а двухкомнатные лидировали по количеству сделок.

Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра в объявлениях составила $1 037, а по итогам реальных сделок — $1 062. Таким образом, фактическая цена проданных квартир оказалась примерно на 2,4% выше цены предложения.

В Полоцке в сентябре было совершено 44 сделки купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 73.

Цена квадратного метра реализованных за сентябрь объектов в Полоцке – $736. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра в реализации – $751.

Самая дорогая сделка в Витебске в сентябре

В сентябре в Витебске самой дорогой стала 3-комнатная квартира в доме по адресу пр-т Черняховского, 31/1. Сумма сделки составила 537 000 BYN. Общая площадь квартиры – 95,6 м².

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Могилев, Брест, Гродно, Гомель.

Источник аналитических данных: агентство недвижимости «Квартирный баланс».